房貸款基準利率怎樣拿折扣?什么條件可以享受房貸利率折扣

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• 148****4462

  你好，一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。個人住房公積金貸款利率方面，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果央行不再調整，2015年銀行貸款利率應該就是以此為標準。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:55:39
• 147****8132

  房貸有什么優(yōu)惠政策嗎
  首次購房優(yōu)惠政策你了解嗎?首次購房優(yōu)惠政策：首次購房**少**2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，**3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優(yōu)惠。
  首次購房**少**2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，**3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優(yōu)惠。
  一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
  二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調整為20%。
  五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
  六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。
  七、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
  八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸
  額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:55:36
• 146****5412

  人民銀行的一舉一動總能在市場上掀起波瀾。
  
  
  
  8月25日下，央行發(fā)布房貸新政：自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的貸款市場報價利率，英文簡稱LPR，為定價基準加點形成。
  
  
  
  其中，首套房貸利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR為4.85%），二套房貸利率不得低于LPR加60個基點（5.45%）。
  
  
  
  
  
  
  
  
  新政策究竟基于怎樣的考慮？執(zhí)行后，房貸利息又會發(fā)生什么變化呢？
  
  
  
  No.1
  
  房貸利率政策為何調整？
  
  
  
  
  
  央行為了解決“融資貴”難題，**近搞了新的貸款市場報價利率(LPR)，推動降低貸款實際利率。
  
  
  
  新LPR的報價方式改為按照公開市場操作利率(主要是1年期中期借貸便利利率)加點形成；報價頻率改為每月報價一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一個期限品種基礎上，增加5年期以上的期限品種，為銀行發(fā)放住房抵押貸款等長期貸款的利率定價提供參考。
  
  
  
  即，央行改革完善LPR形成機制后，個人住房貸款定價基準也需從以前采用貸款基準利率的方式轉換為LPR。
  
  
  
  No.2
  
  調整后個人住房貸款利率如何定價？
  
  
  
  
  
  之前，房貸利率定價是采取基準利率上下浮動的方式。
  
  
  
  2015年10月24日至今，房貸的貸款基準利率是：一至五年(含五年)期限的為4.75%，五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上，4.90%成為民眾所熟悉的買房貸款基準利率。
  
  
  
  未來，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將以**近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
  
  
  
  其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:55:31

相關問題

• 問 房貸款基準利率怎樣拿折扣
  答

  貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 ?? 房貸款基準利率怎樣拿折扣
  答

  一、使用公積金貸款以公積金與商業(yè)貸款利率對比，公積金利率比商貸低，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承“公積金貸款無盡大，商業(yè)貸款無盡小”原則。二、保持良好征信記錄個人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率**基本條件，也是成為銀行優(yōu)質客戶重要考核標準之一。在許多銀行征信記錄良好客戶購買首套房，可享受**低折優(yōu)惠。三、選擇房貸利率**低銀行銀行提供利率越低意味著你能支付更少利息。一般樓盤都有相應合作銀行，很多購房者會聽從置業(yè)顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率并不是**低，所以多對比才是省錢前提。四、證明自己還款能力這里說還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定收入，還包括其他一些能作為抵押資產(chǎn)。在部分銀行，滿足要求優(yōu)質客戶，經(jīng)過特批可享受**低折優(yōu)惠，這里說優(yōu)質客戶限定標準，就包括征信、家庭資產(chǎn)等綜合還款能力。另外像公務員、醫(yī)生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優(yōu)質客戶，這類人獲得低利率優(yōu)勢也較大。如果你職業(yè)、收入等條件都還不錯，又能提供額外資產(chǎn)抵押，那你就有了跟銀行討價還價資本。五、在貸款銀行存入一定比例錢有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例錢，一般是按照貸款金額一定比例算，不同銀行要求不同。六、升級為銀行VIP用戶對于銀行VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，部分銀行的優(yōu)質VIP客戶首套房享受**低折利率優(yōu)惠。七、貸款額度越高通常折扣越大很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。

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• 問 房貸利息打折嗎？什么條件可以享受房貸利率折扣？
  答

  在了解了首套房的貸款利率等知識后，接下來講解關于首套房的一些重要知識有首套房**比例。首套房房貸利率都可以打85折嗎？首套房房貸利率折扣如何申請？首套房房貸利率都可以打85折嗎？買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內不變的。也就是說：貸款基準利率會根據(jù)央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長期執(zhí)行。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達8.5折?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，利率為五年期以上7.05%，優(yōu)惠后月利率為7.05%。首套房房貸利率折扣如何申請想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請，各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。多地銀行開始調整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調至9折。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二、滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務指標完成情況來調整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。以上就是有關首套房房貸利率都可以打85折和首套房房貸利率折扣如何申請的內容，目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需**3成，貸款執(zhí)行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；而對于二套房，則需**6成，貸款執(zhí)行基準利率1.1倍，即5年期以上貸款利率為7.205%。

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• 問 ??房貸利息打折嗎？哪些條件可以享受房貸利率折扣？
  答

  房貸有什么優(yōu)惠政策嗎首次購房優(yōu)惠政策你了解嗎?首次購房優(yōu)惠政策：首次購房**少**2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，**3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優(yōu)惠。首次購房**少**2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，**3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優(yōu)惠。一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調整為20%。五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。七、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續(xù)費。十、調整本市普通住房標準。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務等部門另行公布。十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。十三、加強對市場信息和基礎數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管，切實保障購房消費者的合法權益。

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• 問 房貸利率折扣可以變嗎
  答

  折扣不會變，基準利率可以變。拿7折舉例：基準利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準利率變?yōu)?，你就是5的7折。

  全部5個回答>