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1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產局核價。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買方將**款存入房產局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。5、按照指定的日期領取房產證。6、拿著房產證去評估所做評估，較好是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。10、把他權證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。12、買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、**款資金存入證明去房產局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
全部3個回答>??請教一下委托中介買房應該注意什么？
153****6237 | 2019-10-08 09:24:23
已有5個回答
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141****1795
（一）明確該中介公司的名稱和長期經營的地址
查看全文↓ 2019-10-08 09:25:11
要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區(qū)，還要向周圍的人了解該公司的經營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。
（二）交購房定金要慎重
購房者要注意簽訂合同后才能交定金，通過中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內物品都要進行確認，房產中介一般只會說其他再商量之類的話語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后，就沒有了制約房產中介的砝碼了。
（三）看中介收費是否合理
正規(guī)中介公司的收費應當按照國家相關政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。
（四）明確中介公司的服務事項
中介公司的服務事項包括：提供房地產信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協助辦理網簽、協助辦理面簽、協助辦理房屋產權過戶等。
（五）**好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價
為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委托價，**好在中介的組織下直接和賣家進行協商。 -
142****6878
通過中介買房時應注意：
查看全文↓ 2019-10-08 09:25:06
1、選擇中介公司時，較好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。
2、簽訂委托合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。
3、交定金和簽訂買賣合同時，較好三方同面，一起商定合同的細節(jié)，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。
4、買方應該堅持房產交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。
通過中介買房的方法：
1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產局核價。
2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買方將**款存入房產局指定帳戶。
4、買方繳納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。
5、按照指定的日期領取房產證。 -
151****9355
要求中介公司上門看房。業(yè)主在委托中介公司銷售自己手中的二手房時，應該要求中介公司上門了解一下房產的位置、樓層、朝向以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做可以讓中介公司更加了解房產的真實情況，方便為業(yè)主推薦更加靠譜的購房者。
查看全文↓ 2019-10-08 09:25:00
2. 細談要求。在中介公司進行房源登記時，應該盡可能地讓房源登記人員了解自己的要求，具體包括：轉讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應該做出具體的說明。需要注意的是：房產的出售底價不能定得過高，應該留出一定的議價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
3.配合看房。不配合買家看房就會放慢房產出售的節(jié)奏，如果多次拒絕買家上門看房，就很有可能讓中介公司在房產備注欄中標明為沒有誠意的售房者。在這樣的情況下，大部分的銷售員都會將你的待售房子打入冷宮，不再理會，這個時候吃虧的就是你自己。
4.買進賣出“吃差價”
“吃差價”是中介**常用的手段，以個人名義將房屋從你的手里購買過來，并且誘使你簽訂公證委托書將諸多的權利全部授權給他們，這樣就可以方便他們無阻礙地實施下一步騙局，而且以高于之前購買房屋的價格轉售給第三人也是絕對會出現的行為。 -
151****4392
現在二手房市場中的中介公司很多，大多宣稱自己是“放心中介”。但實際情況并不是這樣的，相當一部分運作不規(guī)范的中介公司還存在著通過欺詐手段獲取不正當利益的問題。所以，而當我們考慮通過中介公司購買二手房時，一定要選擇那些實力強、口碑好的中介公司為我們服務。 關于如何選擇放心的中介公司我在前面的文章中已經提到過了。今天，我們來聊聊委托中介公司買房如何防止詐騙這個問題。我會把我在買房防止詐騙方面的經驗和竅門說給大家做個參考，希望在大家購買二手房時有所幫助。 委托中介公司買房如何防止詐騙：
查看全文↓ 2019-10-08 09:24:54
1、拒絕私下交易： 一些房產中介公司的業(yè)務員在帶購房者看房后會建議與購房者進行“私下交易”。即：讓購房者繳納一定的傭金后將房主的具體資料直接賣給購房人，并宣稱購房人可以與房主繞過中介公司私下成交，從而使購房人省下中介服務費用。對于這樣的建議我們一定要給予拒絕。因為私下交易是享受不到中介公司咨詢、看房、成交、售后等全程服務的，而好的中介對房產信息的二次識別也是防止房產交易詐騙的有效手段。另外，中介公司提供的合同具有法律效應，也會為整個交易提供有效的安全保障。 -
156****6002
中介買房買房注意事項有：
查看全文↓ 2019-10-08 09:24:47
一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介
目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產就因占用客戶房款導致了多起糾紛。
另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。
有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結清，房子仍可以繼續(xù)交易。
二、交購房定金要慎重
需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內設備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。
交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。
還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非常籠統的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。
三、確認產權是否明晰
有的中介工作人員會說，“這房子產權不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產權調查”。這話千萬不能相信!務必等產權調查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產權調查，確認了之后再交定金。
如果產權有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。
這里面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產權
相關問題
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①簽約簽約一般包括房屋交易中各項合同的簽訂。雙方簽訂的合同是購房的憑據，所以買賣雙方必須到場；②網簽網簽是為了防止“一房多賣”，買賣雙方均須在場；③按揭合同需貸款時，雙方持有關資料去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，獲同意貸款書；④資金監(jiān)管及面簽全款的情況下會實行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管是雙方的義務，保障資金安全，買賣雙方都必須到場。若買方需貸款的，買方還需攜相關證件進行貸款面簽；⑤房管局過戶交稅到房屋所在地國土房管局辦理過戶登記和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)，買賣雙方到場；⑥房屋交接二手房交易的**后一個環(huán)節(jié)有戶口遷出、物業(yè)交割等內容，買賣雙方均需到場。
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購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內容和分享給大家。買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協議書,這并不是購買房屋的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售范圍內,購買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內面積和公用分攤面積。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權轉移即產權過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質量問題:購房者在簽訂合同時,應該認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內容。7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8.注意樓房合同文本中補充協議的內容:購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協議加以取消或者減輕賣方的責任。總而言之，買房簽合同的注意事項就和大家分享到這里了吧,買房是比較重要的一件事情會花費我們大量的精力財力投入,所以大家一定要謹慎對待這可都關系到大家的切身利益,要注意合同中條款細節(jié)以免損害自身利益。
全部5個回答> -
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（1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。（2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示。是查看一些墻體是否有水跡；一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。（3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要讓物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。（4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通，關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。（5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。（6）驗收地面下水情況，在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。（7）測量一下樓宇的，用5米卷尺即可。
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一、二手房交易十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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