一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
全部3個回答>??恒大雅苑長春在什么位置?應(yīng)該怎么辦呢?
132****5268 | 2019-10-08 15:56:31
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146****9724
1,《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
查看全文↓ 2019-10-08 15:56:52
2,開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子,收取購房者的房款,未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為,法律不保障買賣雙方的權(quán)利的!
3,你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的,如果辦理出來了一是在售樓處會有展示,二是房管局有備案,他們會告訴你的,你可以放心的購買了! -
156****9314
1、從長春火車站北廣場步行約840米,到達長春站
查看全文↓ 2019-10-08 15:56:46
2、乘坐輕軌3號線,經(jīng)過12站, 到達硅谷大街站
3、步行約80米,到達致遠街站
4、乘坐高新2號線,經(jīng)過13站, 到達超強街站
5、步行約1.7公里,到達恒大雅苑 -
133****2424
1、從長春建筑學(xué)院步行約2.6公里,到達西馬架子站
查看全文↓ 2019-10-08 15:56:40
2、乘坐335路,經(jīng)過6站, 到達長影世紀城站
3、步行約590米,到達長影世紀城站
4、乘坐輕軌3號線,經(jīng)過16站, 到達衛(wèi)光街站
5、步行約150米,到達理工大學(xué)站
6、乘坐136路,經(jīng)過12站, 到達金宇大路站
7、步行約1.4公里,到達恒大御峰
相關(guān)問題
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長沙恒大雅苑項目地址:萬家麗路與開元西路交匯處,
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當然恒大城好,位置絕佳,出行方便。接近規(guī)劃的商圈,購物方便,靠近**,醫(yī)院
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建議還是看比較成熟的小區(qū),要不然冬天開暖氣都是問題~~貌似聽說今年冬天東郡府苑和世紀村就因為供暖住戶不到一半開不起來呢
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所在區(qū)域:開福區(qū) 房屋屬性:商品房建筑結(jié)構(gòu):物業(yè)類別:裝修狀況:精裝建筑類別:總 戶 數(shù):8472開盤日期:2010-06-27項目地址:萬家麗路與開元西路交匯處占地面積:562706平米綠 化 率:48.6%
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