退房后專用維修基金能退嗎？可以退嗎？

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• 132****0736

  退房維修基金能退
  
  主要以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：
  
  　　(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的；
  
  　　(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。
  
  到哪申請退還維修基金：
  
  　　退、換已購商品住宅的購房人或被拆遷房屋權(quán)利人應當向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請。
  
  申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：
  
  　主要分為以下兩種情況：
  
  　　(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購商品房退還維修基金應由開發(fā)建設單位和購房人申請同時退還。開發(fā)建設單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門和開發(fā)建設單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發(fā)建設單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開發(fā)建設單位開具的已收到退還維修基金的財政局統(tǒng)一收據(jù)和購房人身份證。
  
  　　(2)被拆遷房屋權(quán)利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，并提交下列材料：《核準注銷通知書》、《市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請人身份證明。
  
  維修基金本金和利息同步退還的計息時間
  
  　　維修基金代理銀行以資金到賬日為起息日，以收到市房屋維修基金管理中心資金退款申請表為結(jié)息日。
  
  維修基金本金和利息同步退還方式
  
  　 主要分為以下兩種情況：
  
  　　(1)購房人退、換已購商品住宅退還已繳存維修基金。開發(fā)建設單位和購房人繳存的維修基金本金及銀行利息分別退還給開發(fā)建設單位和購房人。
  
  　　(2)滅失商品住宅退還已繳存維修基金。開發(fā)建設單位和購房人繳存的維修基金本金及銀行利息全部退還給購房人。
  
  注： 維修基金是對新建商品房（包括經(jīng)濟適用房）和公有住房出售后的共有部位、共用設施在保修期滿后的大修、更新、改造所設立的專項基金，由購房人在辦理房產(chǎn)證時向住建委繳納。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:26:00
• 135****8097

  住宅專項維修資金有如下情形，可以主張退還的。
  《住宅專項維修資金管理辦法》
  第二十九條　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
  （一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；
  （二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:25:51
• 151****3225

  以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：
  (1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的;
  (2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。
  申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：
  (1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購商品房退還維修基金應由開發(fā)建設單位和購房人申請同時退還。開發(fā)建設單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部和開發(fā)建設單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發(fā)建設單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))和購房人身份證。
  (2)被拆遷房屋權(quán)利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，并提交下列材料：《核準注銷通知書》、《市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請人身份證明。
  具體各地要求不一樣，你可咨詢當?shù)鼐S修基金中心。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:25:45

相關(guān)問題

• 問 退房后專用維修基金能退嗎
  答

  你好：要看實際情況。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)及其細則的規(guī)定，現(xiàn)對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。”如果您所購房屋在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，則可退還已納的契稅。購房合同解除后已經(jīng)買的那些物業(yè)維修基金和契稅等的費用退還分為兩種情況，要看是否辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是否已經(jīng)備案。一、未辦理房產(chǎn)證可以退回相關(guān)契稅 　　在與開發(fā)商簽解除購房合同后的相關(guān)契稅問題，如果簽訂購房合同后為辦理房產(chǎn)證，之前繳納的相關(guān)契稅是可以退還的，一般開發(fā)商收取的契稅都是等到新房交房的時候才繳納的,而且是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候在用得到,如果在辦理產(chǎn)權(quán)證之前去找開發(fā)商協(xié)商,應該沒的問題。二、已辦理房產(chǎn)證并做過備案不能退還，如果已經(jīng)辦理了房屋房屋權(quán)屬變更登記也就是所謂的房產(chǎn)證，在購房合同解除時是不予退還契稅的，如果購房合同解除時因為開放商違約造成的，購房著可以要求開放商賠償損失，如果是因為買受人的原因要求解除購房合同，那么在辦理房產(chǎn)證之后是不能退換契稅的，而且可能還會被開發(fā)商要求賠償違約金。已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。具體流程：1、與開發(fā)商辦理退房手續(xù) 跟開發(fā)商解除購房合同，辦理退房手續(xù)后，去當時交稅的地稅局申請退稅。2、遞交退稅申請材料 退稅申請書 《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》 元購房合同原件（已加蓋注銷章） 原購房全款發(fā)票 測繪部門出具的《深圳市房屋登記表》 買方契稅納稅人身份證 買方《契稅完稅證》 銀行卡（余額不少于50元）3、窗口辦理 稅務局接到申請之后的30個工作日內(nèi)，處理退稅申請。4、退稅到賬 因辦理過程中涉及的機構(gòu)眾多，退稅到賬一般需要4-6個月。 注意：按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請當日已超過3年的，稅務機關(guān)不再受理退稅申請。

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• 問 退房后專用維修基金能退嗎？已經(jīng)交的房屋維修基金可以退嗎？
  答

  以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的;(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購商品房退還維修基金應由開發(fā)建設單位和購房人申請同時退還。開發(fā)建設單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部和開發(fā)建設單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發(fā)建設單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))和購房人身份證。(2)被拆遷房屋權(quán)利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，并提交下列材料：《核準注銷通知書》、《市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請人身份證明。具體各地要求不一樣，你可咨詢當?shù)鼐S修基金中心。

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• 問 ??退房后專用維修基金能退嗎？可不可以退？
  答

  退房維修基金能退主要以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：　　(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的；　　(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。到哪申請退還維修基金：　　退、換已購商品住宅的購房人或被拆遷房屋權(quán)利人應當向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請。申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：　主要分為以下兩種情況：　　(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購商品房退還維修基金應由開發(fā)建設單位和購房人申請同時退還。開發(fā)建設單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門和開發(fā)建設單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發(fā)建設單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開發(fā)建設單位開具的已收到退還維修基金的財政局統(tǒng)一收據(jù)和購房人身份證?！　?2)被拆遷房屋權(quán)利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，并提交下列材料：《核準注銷通知書》、《市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請人身份證明。

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• 問 ??問下退房后專用維修基金能退嗎？
  答

  住宅專項維修資金有如下情形，可以主張退還的。《住宅專項維修資金管理辦法》第二十九條　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

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• 問 ??誰知道退房后專用維修基金能退嗎？
  答

  住宅專項維修資金有如下情形，可以主張退還的?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第二十九條　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

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