怎樣少交房產(chǎn)稅?怎樣少繳房產(chǎn)稅，怎樣少繳房產(chǎn)稅知識

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• 154****4405

  【稽查實(shí)例】
  稅務(wù)稽查發(fā)現(xiàn)，公司A項(xiàng)目，出租地下車庫，按租賃合同，租期30年，一次性收取30年租金3,000萬元（不含增值稅金額），并開具全額增值稅發(fā)票。
  
  公司除按3,000萬元確認(rèn)租賃收入，繳納增值稅外，同時(shí)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。
  
  年租金=3,000萬元÷30年=100萬元。
  
  年申報(bào)房產(chǎn)稅=100萬×12%=12萬元，截至稽查日，累計(jì)已出租4年，申報(bào)四年房產(chǎn)稅總計(jì)48萬元。
  
  
  
  這是金穗源商學(xué)院太原地區(qū)《稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練營》一個(gè)案例，都是穗友們?nèi)粘Ｌ幚淼臉I(yè)務(wù)，那我們看看稅務(wù)稽查人員的處理：
  
  【稽查人員A認(rèn)為】
  
  
  一次收取租金3,000萬元，并開具全額增值稅發(fā)票，按納稅與資金匹配的原則，應(yīng)該一次性確認(rèn)全部。應(yīng)比照企業(yè)所得稅、增值稅等都一次性確認(rèn)收入，繳納房產(chǎn)稅3,000萬×12%=360萬元，要求補(bǔ)稅、罰款，并加收滯納金。
  
  
  
  【稽查人員B認(rèn)為】
  
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃合同租期**長不得超過20年，超過20年部分無效。所以，租金從法律上看應(yīng)該只有20年，按年繳納房產(chǎn)稅。
  
  年應(yīng)納房產(chǎn)稅=3,000萬÷20×12%=18萬元。
  
  稽查認(rèn)為，四年來企業(yè)每年少繳房產(chǎn)稅6萬元，應(yīng)補(bǔ)稅24萬元，并加收滯納金、罰款。
  
  
  
  穗友們，你認(rèn)為哪位稽查人員的處理是正確的，或者他們錯在哪里呢？
  
  
  
  《訓(xùn)練營》現(xiàn)場可是討論的如火如荼，大家旁征博引，各抒己見。
  
  
  
  當(dāng)然，對于稽查人員的錯誤定性，必然少不了《稅苑微課》“稽查專題課程”中，藍(lán)老師經(jīng)常和大家談到的四句真言：
  
  1、事實(shí)清楚；
  
  2、證據(jù)確鑿；
  
  3、適用法律正確；

  查看全文↓ 2019-10-13 15:48:53
• 134****4451

  房產(chǎn)稅政策的出臺時(shí)間、起征時(shí)間、繳納時(shí)間：
  1)房產(chǎn)稅政策的出臺時(shí)間：2011年1月28日；
  2)房產(chǎn)稅的起征時(shí)間：產(chǎn)證登記日期的次月開始征收；
  3)房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間：每年12月31日前繳納。
  房產(chǎn)稅的征收對象、房產(chǎn)稅過期不繳納的滯納金：
  1)房產(chǎn)稅的征收對象是起征時(shí)間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購房人；
  2)房產(chǎn)稅過期不繳納會產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。
  房產(chǎn)稅的稅率：
  上海房產(chǎn)稅的稅率分0.4%、0.6%；
  1)新購入房屋的單價(jià)≤51820元/平方米的，稅率為0.4%；
  2)新購入房屋的單價(jià)＞51820元/平方米的，稅率為0.6%。
  房產(chǎn)稅的計(jì)算公式：
  新購入房屋的應(yīng)稅面積×新購入房屋的單價(jià)×70%×稅率。
  上海家庭房產(chǎn)稅應(yīng)稅面積計(jì)算公式：
  1)原有住房面積+新購家庭名下住房面積＜家庭人數(shù)×60平方米，應(yīng)稅面積=0；

  查看全文↓ 2019-10-13 15:48:48
• 133****7100

  如何少交房產(chǎn)稅：
  一、征收范圍
  稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  二、征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
  (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2019-10-13 15:48:43
• 137****7170

  本校常年開設(shè)各種會計(jì)培訓(xùn)課程。由會計(jì)培訓(xùn)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富的專職教師任教，采用多媒體教學(xué)，師資力量雄厚。我校狠抓教學(xué)質(zhì)量，辦學(xué)多年來培養(yǎng)出大批優(yōu)秀的會計(jì)人才，現(xiàn)已在皖北乃至全國各地都取得了很好的會計(jì)工作崗位，有的月薪收入超過萬元。我校熱忱歡迎社會各界人士前來參觀、報(bào)名學(xué)習(xí)，隨到隨學(xué)，并擇優(yōu)推薦工作。
  
  各班均開設(shè)白班、晚班、雙休班，具體上課時(shí)間由**通知報(bào)名學(xué)員。
  
  報(bào)名時(shí)間：全天報(bào)名，雙休日正常上班。歡迎來校參觀報(bào)名...
  
  經(jīng)安徽省財(cái)政廳審批我公司為靈璧縣會計(jì)人員繼續(xù)教育面授培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，無需網(wǎng)上學(xué)習(xí)，直接面授三天會計(jì)證便可年審。見財(cái)政廳財(cái)會【2015】350號文件
  
  我們這個(gè)月開始接受代理記賬的委托業(yè)務(wù)，從整理票據(jù)到記賬到申報(bào)，同時(shí)做稅收籌劃。規(guī)模小的企業(yè)每月費(fèi)用從五百到五千不等.....聯(lián)系電話?6037900
  
  原來很多代理記賬會計(jì)并不是靠懂稅收政策給企業(yè)節(jié)稅，而是靠少計(jì)收入多列成本，現(xiàn)在稅收征管越來越嚴(yán)，越來越規(guī)范，再按以前的就是應(yīng)了那句話躲了初一躲不過十五，征信時(shí)代，不僅影響自己還會害了自己的家人需要培訓(xùn)的企事業(yè)單位人員學(xué)習(xí)會計(jì)、稅收知識的隨到隨學(xué)事業(yè)單位的人員更要學(xué)稅收了，個(gè)人所得稅涉及到每個(gè)領(lǐng)工資的人員很多小企業(yè)每月花兩分鐘動動手點(diǎn)點(diǎn)稅收申報(bào)系統(tǒng)零申報(bào)的時(shí)代已終結(jié)啦！我們的代理記賬許可證都換兩次了，但是公司一直堅(jiān)持不代理記賬，因?yàn)榇蟛糠炙綘I企業(yè)做兩套賬甚至三套四套賬，哪個(gè)部門需要什么樣的賬就做什么樣的賬，比如銀行貸款要賬就做高利潤的賬，比如給稅務(wù)看的賬就做虧損的賬，比如給統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)就按鄉(xiāng)鎮(zhèn)企需要的龍頭企業(yè)的數(shù)據(jù)報(bào)，比如老板自己需要的賬，比如發(fā)改委要的賬等等不勝枚舉……

  查看全文↓ 2019-10-13 15:48:35
• 132****6168

  注冊會計(jì)師、法務(wù)會計(jì)師,自由職業(yè)者，實(shí)戰(zhàn)派投融資專家.十余年投融資實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),專注于研究商業(yè)銀行信貸政策,為企業(yè)提供融資輔導(dǎo)、貸款咨詢,累計(jì)輔導(dǎo)數(shù)百家企業(yè);制作貸款報(bào)表、審計(jì)報(bào)告、可研報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書,構(gòu)建流水和發(fā)票等全套融資資料;銀行保函,承兌貼現(xiàn),資產(chǎn)評估,投融資盡職調(diào)查,完善涉稅內(nèi)控、所得稅匯算清繳、高新企業(yè)認(rèn)定輔導(dǎo)等財(cái)稅工作；長期舉辦投融資會計(jì)實(shí)戰(zhàn)分享培訓(xùn)（沙龍）,歡迎課程合作！另：招募合伙人。
  
  
  
  粉絲來信
  
  （青島“投融資總監(jiān)”微信公眾號粉絲）親愛的房老師，在稅務(wù)局檢查中我們遇到一個(gè)情況向您請教：我公司2011年收購了一家公司的股權(quán)，2018 年稅務(wù)檢查中，發(fā)現(xiàn)1997-2007年的土地稅和房產(chǎn)稅沒交（賬上有資產(chǎn)，但是未做納稅申報(bào)繳納）。
  
  
  
  因公司自建的房產(chǎn)消防不過關(guān)、沒有竣工驗(yàn)收，也未投入經(jīng)營，所以財(cái)務(wù)人員一直沒有申報(bào)房產(chǎn)稅，我們沒有虛假申報(bào)，也未故意偷稅騙稅，稅務(wù)局在20多年中也一直沒有催征稅款。現(xiàn)要求我們補(bǔ)繳1997-2007年間房產(chǎn)稅和土地稅稅款，并加收滯納金，滯納金上不封頂。我們以十年前稅金已經(jīng)超過稅收追征期為由抗辯，但是稅務(wù)局不認(rèn)可，認(rèn)為我們過去沒交的房產(chǎn)稅和土地稅他們有權(quán)征收；我們以《行政強(qiáng)制法》抗辯，滯納金不能超過給予義務(wù)數(shù)額，但稅務(wù)局執(zhí)行《稅收征管法》，對我們加征的滯納金上不封頂，且強(qiáng)調(diào)國稅總局有明確答復(fù)：稅收滯納金上不封頂。
  
  
  
  請問，稅務(wù)的答復(fù)是否有道理，我們是否有其他理由抗辯？ 稅務(wù)局很強(qiáng)硬，強(qiáng)調(diào)必須繳納，沒有任何期限限制和其他理由。
  
  
  房老師答疑
  
  
  
  親愛的“投融資總監(jiān)”微信公眾號粉絲，如果你反映的問題屬實(shí)，則屬于一般性未申報(bào)納稅。
  
  
  
  ①根據(jù)《稅收征管法》第五十二條規(guī)定，因稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任，致使納稅人、扣繳義務(wù)人未繳或者少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在三年內(nèi)可以要求納稅人、扣繳義務(wù)人補(bǔ)繳稅款，但是不得加收滯納金。
  
  
  
  因納稅人、扣繳義務(wù)人計(jì)算錯誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在三年內(nèi)可以追征稅款、滯納金；有特殊情況的，追征期可以延長到五年。
  
  
  
  ②《稅收征管法實(shí)施細(xì)則》第八十二條規(guī)定，所稱特殊情況，是指納稅人或者扣繳義務(wù)人因計(jì)算錯誤等失誤，未繳或者少繳、未扣或者少扣、未收或者少收稅款，累計(jì)數(shù)額在10萬元以上的。
  
  
  
  ③又根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于未申報(bào)稅款追繳期限問題的批復(fù)》（ 國稅函 [2009]326號）文件解釋，納稅人未申報(bào)納稅造成不繳或少繳的稅款，不屬于偷稅、抗稅、騙稅行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)3年內(nèi)具有追繳權(quán)，特殊情況追繳期限可以延長5年。
  
  
  
  總之，你們的抗辯理由是正當(dāng)?shù)摹ｊP(guān)于滯納金問題，你說的觀點(diǎn)是有依據(jù)的，但稅務(wù)局的說法也是有依據(jù)的。
  
  
  
  2012年8月22日，國家稅務(wù)總局在網(wǎng)站上答復(fù)：稅收滯納金的加收，按照稅收征管法執(zhí)行，不適用行政強(qiáng)制法，不存在是否能超出稅款本金的問題。如滯納金加收數(shù)據(jù)超過本金，按稅收征管法的規(guī)定進(jìn)行加收。我相信，總局這個(gè)答復(fù)一定是經(jīng)過深入研究了。
  
  
  
  如果你與稅務(wù)局講不通，就只能行政復(fù)議了，對復(fù)議不服的可以提起行政訴訟。
  
  
  
  希望我的分析對你有所幫助，再次謝謝你的信任。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 15:48:31

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• 問 怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  這個(gè)是無法少交的，需要按時(shí)交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣少交房產(chǎn)稅?怎么少交從租房產(chǎn)稅
  答

  如何少交房產(chǎn)稅：一、征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

  全部4個(gè)回答>
• 問 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅?怎么少交從租房產(chǎn)稅
  答

  1、存在出租人的，不需要，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，出租房屋的，房產(chǎn)稅由出租人繳納。2、出租人不在房屋所在地的，可以由房屋使用人繳納；3、出租的房屋如屬于集體所有制的，由使用企業(yè)繳納；

  全部4個(gè)回答>
• 問 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅的納稅人為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣少交房產(chǎn)稅?用自己的房屋注冊公司，怎樣才能少交房產(chǎn)稅呀？
  答

  按照中國法律，居民不能擁有土地。房房產(chǎn)稅費(fèi)是除了個(gè)人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費(fèi)用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)所有者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%

  全部5個(gè)回答>