??買的新房子還沒(méi)交房可以退嗎？

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• 134****8593

  一、買新房子**交完能退房嗎
  這個(gè)要和開(kāi)發(fā)商商討，因?yàn)橥ǔ＝涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。
  1、如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退；
  2、如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，
  3、如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退。
  二、買的新房還沒(méi)交房可以退房嗎
  買的新房還沒(méi)交房可以退房，但是要付違約金。
  以下6種情況可以退房：
  1、延遲交房
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  3、開(kāi)發(fā)商證件不全
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。
  4、面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  除此之外，因個(gè)人原因退房，按照我國(guó)購(gòu)房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:27:34
• 137****5358

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:27:20
• 141****7041

  一、購(gòu)房者購(gòu)買期房后因個(gè)人原因選擇退房，需要根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開(kāi)發(fā)商相關(guān)的利息等損失。
  二、房屋買賣過(guò)程中的一些不規(guī)范操作和開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，容易造成買賣合同無(wú)法正常依照約定履行，并**終導(dǎo)致購(gòu)房者退房的事情時(shí)有發(fā)生。以下情況購(gòu)房者有權(quán)利退房：
  （1）延遲交房三個(gè)月以上。
  （2）開(kāi)發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無(wú)效。
  （3）開(kāi)發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。
  （4）無(wú)法獲得貸款。
  （5）開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  （6）房屋面積實(shí)際誤差超過(guò)3%。
  （6）開(kāi)發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
  （7）簽約后開(kāi)發(fā)商把標(biāo)的房屋另售他人或擅自抵押。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:27:03
• 133****7415

  6種情況買房也能退 :
  一、延遲交房
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開(kāi)發(fā)商證件不全
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。
  四、面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:26:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不交房可以退嗎？買的新房還沒(méi)交房可以退房嗎？
  答

  一、可以退房，但是因個(gè)人原因退房，按照我國(guó)購(gòu)房合同范本，需繳納房總款20%違約金。二、房產(chǎn)局那邊①還清公積金貸款，解除房屋抵押。②和開(kāi)發(fā)商一起去房地產(chǎn)交易中心撤銷已備案的合同。③從開(kāi)發(fā)商那里拿到退回的房款。手續(xù)比較麻煩，并需要繳納一定費(fèi)用。三、以下6種情況可以退房：1、延遲交房：一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子還沒(méi)交房可以遷戶口嗎
  答

  不可以的，很多住進(jìn)去了都不行的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子還沒(méi)交房可以退嗎
  答

  我也想退房，熱心網(wǎng)友幫我看看怎么才能退！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買的期房還沒(méi)交房可以退嗎
  答

  買的期房還沒(méi)交房可以退的，但是在退房的時(shí)候需要滿足一定的要求，如果是因?yàn)樽约旱脑蛞笸朔慷_(kāi)發(fā)商，并不是過(guò)錯(cuò)方，在退房的時(shí)候需要征得開(kāi)發(fā)商的同意，并且要支付相應(yīng)的違約金。存在有以下的這幾種情況，是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。1、開(kāi)發(fā)商遲延3個(gè)月交房，經(jīng)催告后仍不履行交房義務(wù)。2、開(kāi)發(fā)商有重大事項(xiàng)隱瞞或欺詐行為來(lái)侵犯向?qū)Ψ降臋?quán)利。3、開(kāi)發(fā)商不具備能銷售期房的五證。4、不歸責(zé)于雙方的事由，比如說(shuō)因?yàn)檎咝缘脑驅(qū)е聼o(wú)法購(gòu)房。期房一般是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。期房的優(yōu)點(diǎn)很多，比如說(shuō)選擇范圍更加廣泛，而且價(jià)格也比較優(yōu)惠，但有可能會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商停工而導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾的情況。買期房在港澳地區(qū)稱為買“樓花”，這是商品房預(yù)售制下產(chǎn)生的、近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方法。買期房的流程是什么1、需要先去售樓部查看戶型，挑選出自己滿意的房屋，在簽署購(gòu)房合同之前，一定要先檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。2、與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同，要仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容。3、買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。4、等到開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收后，就會(huì)通知購(gòu)房者來(lái)驗(yàn)房收房。

• 問(wèn) 買的期房還沒(méi)交房可以退嗎
  答

  買的期房還沒(méi)交房可以退，但是在退房的時(shí)候需要符合相應(yīng)的條件，如果說(shuō)是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，在申請(qǐng)退房的時(shí)候要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，在開(kāi)發(fā)商同意之后，可能需要支付相應(yīng)的違約金才能夠辦理退房，但如果說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的資金不足或者是一些其他的原因，導(dǎo)致沒(méi)有辦法按期交房或是出現(xiàn)無(wú)法執(zhí)行購(gòu)房合約的情況，可以申請(qǐng)退房，并且不用支付違約金。違約金的多少按照實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，或者是按照所簽署的購(gòu)房合同當(dāng)中所約定的執(zhí)行。什么樣情況下購(gòu)房者可以退房1、到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有發(fā)布入住通知，并且在催告之后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行合約，購(gòu)房人是可以要求退房的，除了要求退房之外，還可以要求返還定金，并且支付房款的利息。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效，所以開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人所簽署的合約都屬于違約操作，是可以要求退房的。3、在簽署購(gòu)房合同當(dāng)中，如果已經(jīng)約定好在一旦遇到需要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更時(shí)，要經(jīng)得購(gòu)房人的同意，但是在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，是可以要求退房的。4、買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證這種情況之下也能夠要求退房。5、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。6、交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。