閑置房產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎？企業(yè)有一處閑置房產(chǎn)，需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

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• 147****6490

  現(xiàn)在上海等地已經(jīng)開始房產(chǎn)稅試點，很快就會全面鋪開。該項稅賦主要是針對住房市場的，只要你擁有超過當?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)（主要是指家庭人口的人均面積），無論你是否使用或閑置或出租，超出部分均需要交納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:47:31
• 133****1316

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅義務人包括：　　
  （一）產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
  五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。所以請根據(jù)是否使用確認是否繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:47:24
• 153****6994

  根據(jù)《財政部稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕008號）第十五條，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
  對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應重新予以評估。
  因此企業(yè)未使用的房屋應當征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一條規(guī)定：“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。
  房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估?！币虼似髽I(yè)未使用的房屋應當征收房產(chǎn)稅。

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相關(guān)問題

• 問 閑置房產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅是已有稅種，不同于物業(yè)稅。房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋。如果對多套房征收房產(chǎn)稅，房屋空置成本將提高，導致二手房供應量也會大量增加。物業(yè)稅、房產(chǎn)稅被認為是打擊投機性購房的利器，自4月新一輪樓市調(diào)控開始，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的傳聞就沒有消停過。實際上，物業(yè)稅一直處在討論階段，而房產(chǎn)稅早就已經(jīng)出現(xiàn)在我們的生活中。物業(yè)稅改革的基本框架是：將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。物業(yè)稅障礙重重，目前推出難度很大。“比如房子價值如何評估，評估機構(gòu)資質(zhì)和評估費用怎么規(guī)定，很多細節(jié)難以解決。而房產(chǎn)稅是已有稅種，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，只要把持有多套住宅定義為經(jīng)營行為，就能征收。”如果對多套房征收房產(chǎn)稅，樓市將出現(xiàn)這樣的變化：首先，一部分長期“捂房”觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會迫使他們將房源投放到交易市場中去，增加二手房的供應量。而且，和其他稅收總是在交易中轉(zhuǎn)嫁給購房者不同，房產(chǎn)稅很難在交易中被轉(zhuǎn)嫁?！安皇堑姆课荻家魇辗慨a(chǎn)稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購房者完全可以選擇不帶房產(chǎn)稅的房子，轉(zhuǎn)嫁是沒有市場的。另外，房產(chǎn)稅按年征收，假設(shè)有一個人持有一套房子3年，到第3年才拿出來銷售，不可能要求購房者負擔前幾年的房產(chǎn)稅?！?/p> 全部4個回答>

• 問 閑置房產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎？店鋪空置需要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅義務人包括：　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。所以請根據(jù)是否使用確認是否繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 ??閑置房產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎？原有閑置房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營何時開始繳納房產(chǎn)稅？
  答

  《財政部、國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》（財稅〔2004〕140號）規(guī)定，即：廢止第十八條關(guān)于對微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)“可由地方根據(jù)實際情況在一定期限內(nèi)暫免征收房產(chǎn)稅”和第二十條“企業(yè)停產(chǎn)、撤消后，對他們原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務局批準可暫不征收房產(chǎn)稅”的規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定，對房產(chǎn)閑置不用，或?qū)㈤e置不用房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，均應照章征收房產(chǎn)稅。 稅收，是國民經(jīng)濟**為重要的調(diào)節(jié)器，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，稅收法律愈發(fā)繁雜，稅收調(diào)整愈發(fā)頻繁，作為企業(yè)財務人員，掌握著企業(yè)的稅收命脈，迫切需要綜合的稅務管理能力，加入稅務經(jīng)理專修班，掌握稅務實務、稅務籌劃、稅務稽查、稅務行政復議，拓寬稅務處理軟技能，成為優(yōu)秀的財會人。

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• 問 閑置房產(chǎn)稅是怎么收取的？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅義務人包括：　　（一）產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。所以請根據(jù)是否使用確認是否繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 多套住宅房閑置要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  現(xiàn)在上海等地已經(jīng)開始房產(chǎn)稅試點，很快就會全面鋪開。該項稅賦主要是針對住房市場的，只要你擁有超過當?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)（主要是指家庭人口的人均面積），無論你是否使用或閑置或出租，超出部分均需要交納房產(chǎn)稅。

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