??國家目前有樓層限制嗎？國家有什么規(guī)定建筑樓層標(biāo)？

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• 145****9726

  建筑間距的要求根據(jù)地區(qū)來確定，每個地區(qū)要求不一樣，但都需滿足消防和日照要求，消防要求有全國統(tǒng)一規(guī)劃(7層若在24米以下，適用于建筑防火規(guī)范，若在24米以上適用高層民用建筑防火規(guī)范)，一般多層之間**小距離不宜小于6米，高層不宜小于13米。
  
  雖然考慮的因素不僅僅限于一個，但主要是根據(jù)前后排樓層高度所影響采光時間確定的，間距規(guī)定可以用：樓高：樓間距＝1：1.2的比值來進(jìn)行計(jì)算。
  
  按照國家規(guī)定即中華人民共和國建設(shè)部頒布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的公告，以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:08:50
• 133****5068

  根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
  第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
  第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  住宅的高度可以用“米”或“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度

  查看全文↓ 2019-10-13 23:08:29
• 158****3917

  根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
  第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
  第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  住宅的高度可以用“米”或“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度
  凈高
  凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
  國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米；建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”

  查看全文↓ 2019-10-13 23:08:23
• 148****3271

  國有土地上的房屋在修建的時候都是需要報(bào)國土、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門審批的，土地的容積率、土地的建筑密度、土地的綠化率、建筑高度等相關(guān)指標(biāo)都是有相關(guān)規(guī)定和限制的。
  1、容積率指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，舉例：一宗地面積1萬平方米，容積率為2，那么地上的計(jì)容建筑面積即為2萬平方米。
  2、建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例，舉例：一宗地面積1萬平方米，建筑密度不大于30%，也就是說該宗地的建筑基底總建筑面積必須小于等于3000平方米（10000*0.3）。
  3、建筑高度，指屋面面層到室外地坪的高度，舉例：一宗地面積1萬平方米，建筑高度不超過40米，按目前住宅設(shè)計(jì)層高平均3米/層，那么該宗地上，地上建筑**高不得超過13層。
  綜上，雖未硬性規(guī)定樓層的建筑面積，但是上述指標(biāo)也會限制樓層的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:08:18
• 153****1399

  根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，標(biāo)準(zhǔn)住宅樓的樓層高度有如下規(guī)定：
  
  【層高和室內(nèi)凈高】
  
  住宅層高宜為2．80m。
  
  臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40m，局部凈高不應(yīng)低于2．10m，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  
  利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，至少有1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．10m。
  
  廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20m。
  
  廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 23:08:12

相關(guān)問題

• 問 國家目前有樓層限制嗎？國家規(guī)定樓層超過幾層必須有電梯？
  答

  國家規(guī)定樓房七層及以上就需要裝電梯。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第六條規(guī)定 屬下列情況之一時，必須設(shè)置電梯：1、七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m時；2、 底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時；3、底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時；4、頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計(jì)層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m時。第7條十二層及十二層以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺。第8條塔式和走廊式住宅電梯宜成組集中布置。單元式住宅每單元只設(shè)一臺電梯時，應(yīng)在適當(dāng)層數(shù)用聯(lián)系廊連能。

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• 問 國家目前有樓層限制嗎？國家規(guī)定住宅樓的標(biāo)準(zhǔn)層高是多少？
  答

  中線層高中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據(jù)尚不清楚，是否是因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》中計(jì)算房屋建筑面積采用中線尺寸而仿效之，不得而知。樓板層、屋頂層都可根據(jù)層的厚度找到層厚的中線尺寸，測量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到，是一不定值，需要另行進(jìn)行專門的定義。所以以中線尺寸來定義層高是不可取的。

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• 問 ??購房面積誤差國家有規(guī)定嗎？
  答

  面積誤差沒有國標(biāo)的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來，你們這個就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個講法。根據(jù)合同，開發(fā)商如果**后實(shí)測1000平米，我豈不是也要接受，這還有天理嗎？這樣明顯不平等的合同是否有效？1、合同有效。對面積差異有約定的按約定處理。2、合同沒約定的才按：房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由**人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。3、你覺得不公平？為什么當(dāng)時不好好看好合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議再簽字呢？開發(fā)商如果**后實(shí)測1000平米這種情況不會出現(xiàn)。法律都是針對各種可能出現(xiàn)情況制訂的，不會出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象的。如果你買100平方米房子，實(shí)測1000平方米的房子，那么肯定可以退房。因?yàn)槊娣e超過那么多，房價(jià)超過你能夠承受的范圍，合同不可能履行下去，因此合同一定可以解除的。買賣合同應(yīng)當(dāng)是有效的。有約定，約定優(yōu)先，但是如果是格式條款那么，開發(fā)商有義務(wù)對格式條款進(jìn)行解釋，不然此條款無效。（誠心回答你的問題，給好評啊。謝謝。）

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• 問 購房面積誤差國家有規(guī)定嗎？具體是怎么規(guī)定的？
  答

  面積誤差沒有國標(biāo)的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來，你們這個就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個講法。

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• 問 國家對公寓樓層挑高有規(guī)定嗎？
  答

  這個你**好確認(rèn)一些，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行的規(guī)范，公寓式辦公項(xiàng)目層高是不能超過4.5米的，否則要按兩層計(jì)算，所以市面上的公寓通常做到4.45米……

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