有不動產(chǎn)證房子能賣么?不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

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• 147****8379

  動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別：
  1、移動性
  動產(chǎn)具有可移動性。比如說手機、機動車、辦公桌椅等流動資產(chǎn)與資金等動產(chǎn)、。
  不動產(chǎn)這種就是屬于位置固定性。比如說像土地，房屋、等這些就是屬于土地定著物。
  2、個別性
  動產(chǎn)一般來說不具特殊個性，都是普遍存在的。
  不動產(chǎn)可以說它都是有著它的獨特性、異質(zhì)性，包括位置差異、權(quán)利差異 等。
  3、耐久性
  動產(chǎn)一般來說都是會存在損耗的，它的耐久性一般來說都是有限的。
  不動產(chǎn)可以說它的壽命長久，比如說有的時候可能是土地不因使用或放置這樣也是會造成損耗、毀滅，且增值。
  4、數(shù)量有限性
  動產(chǎn)數(shù)量一般來說也是量化的，但是它的數(shù)量沒有太多的局限性。
  不動產(chǎn)卻是供給有限。
  5、保值增值性
  動產(chǎn)很少具有保值增值性_。
  不動產(chǎn)這種是由于數(shù)量有限性及耐久性，相對來說它的財產(chǎn)可以說具有一定保值增值特性的。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:09:22
• 148****0431

  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3個方面：
  
  1、證件名稱不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》；不動產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。在不動產(chǎn)權(quán)證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關信息，同時還有防偽功能。
  
  2、監(jiān)制機關不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。
  
  3、權(quán)證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號；不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:09:13
• 156****8791

  1、內(nèi)頁不同。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產(chǎn)權(quán)證規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
  
  2、外頁不同。房產(chǎn)證只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號，也是地方編號，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章；
  
  不動產(chǎn)權(quán)證除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。
  
  3、印章不同。房產(chǎn)證的發(fā)證機關是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府；不動產(chǎn)權(quán)證的紙質(zhì)的《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》應當加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)的“不動產(chǎn)登記專用章”。
  
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章“。
  
  4、版本不同。房產(chǎn)證目前只有一個通用版本；不動產(chǎn)權(quán)證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。
  
  單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
  
  5、費用不同。房產(chǎn)證的一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費；不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:09:03

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• 問 不動產(chǎn)證的房子能賣嗎?不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  答

  1、概念不同：（1）房產(chǎn)證即《房權(quán)證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權(quán)證書，能夠?qū)Ψ课菹碛腥康奶幹脵?quán)。還有一些人認為只要有房產(chǎn)證就可以了，其實大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩部分都要有。目前，在全國已經(jīng)正式鋪開了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動產(chǎn)權(quán)證書，也就是說將《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》合成一本證書。（2）不動產(chǎn)證全稱不動產(chǎn)權(quán)屬證書，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。我國《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強于不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書。2、監(jiān)制機關不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。3、權(quán)證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號；不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

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• 問 ??有不動產(chǎn)證房子能賣么?不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別在哪里?
  答

  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3個方面：1、證件名稱不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》；不動產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。在不動產(chǎn)權(quán)證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關信息，同時還有防偽功能。2、監(jiān)制機關不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。3、權(quán)證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號；不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

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• 問 不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別? 不動產(chǎn)證該如何登記，房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  不動產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，簡稱不動產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書關系】不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 ??什么叫產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)？房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  1、概念不同：（1）房產(chǎn)證即《房權(quán)證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權(quán)證書，能夠?qū)Ψ课菹碛腥康奶幹脵?quán)。還有一些人認為只要有房產(chǎn)證就可以了，其實大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩部分都要有。目前，在全國已經(jīng)正式鋪開了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動產(chǎn)權(quán)證書，也就是說將《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》合成一本證書。（2）不動產(chǎn)證全稱不動產(chǎn)權(quán)屬證書，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。我國《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強于不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書。2、監(jiān)制機關不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。3、權(quán)證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號；不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

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• 問 ??房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證哪個好?房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  答

  二、不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細。它們具體的區(qū)別如下：1．名稱不同房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。2．性質(zhì)不同不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。3．防輻射標簽區(qū)別房產(chǎn)證沒有防輻射標簽；不動產(chǎn)證有防輻射標簽。4．內(nèi)容不同房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。5．發(fā)證機關不同房產(chǎn)證印章：發(fā)證機關是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。6．版本不同房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。7．費用不同房產(chǎn)證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

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