樓層平面圖怎樣看?如何看懂房屋平面圖

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• 131****7193

  買房選戶型，可不是單單只看戶型圖那么簡單。選房，要把這套房子放在整個小區(qū)的環(huán)境中綜合考慮。大到這套房子在整個小區(qū)中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局。要學(xué)會怎么選房，你得先弄懂下面這些：
  
  一、學(xué)會看懂戶型圖
  
  (一)看東西南北
  
  每個人買房都有一個心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件?？磻粜偷某?，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點。一般戶型圖上沒有標注，就默認為上北下南左西右東?，F(xiàn)在很多手機都自帶指南針，買房可以實地去測一下朝向。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:55:23
• 153****2292

  黑點是構(gòu)造柱、斜紋是剪力墻，空白墻體是隔墻。 按照這個原則即可看懂房屋平面圖。
  
  宅建筑平面圖，是購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯、走道、門窗、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù)。
  
  在購買或選擇住房時往往出現(xiàn)這種情況，即欲購買的住房還沒有竣工，人們只得依據(jù)住宅的平面圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現(xiàn)圖和住宅模型來了解住宅的基本情況。
  
  住宅建筑各層的平面圖都一樣，就可以用一幅平面圖來顯示。對于購房者來說，住宅建筑平面圖是很重要的，必須會識、會看。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:55:18
• 141****1195

  
  　　1、看朝向
  
  
  
  　　看戶型圖時，首先要看戶型的面積，居室，看看是否滿足需求。然后就要看戶型的朝向，戶型圖上會有方向標志，若無標注時默認為上北下南左西右東。看房時，也可以用手機自帶的指南針，實地測量一下房屋的朝向。
  
  
  
  　　2、看承重墻
  
  
  
  　　通常戶型圖中黑色實體部分為承重墻，灰色部分為非承重墻。非承重墻可以拆，但承重墻是不可以拆的。拆掉承重墻，會破壞建筑的抗震性，房屋的結(jié)構(gòu)也會安全隱患，是很危險的。
  
  
  
  　　而且，私自破壞承重墻也是違法的，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十九條規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款;房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款，所以承重墻是萬萬動不得的。
  
  
  
  　　3、看標尺
  
  
  
  　　購房者拿到戶型圖時，千萬別小看以及忽略了手中戶型圖的數(shù)字標尺，它有助于幫購房者了解各個功能分區(qū)的大小，這點購房者一定要特別重視才是。
  
  
  
  　　4、看符號
  
  
  
  　　戶型圖上的小符號也要留心，關(guān)系到裝修成本和入住的舒適度。舉個例子，若臥室的內(nèi)開門挨著柜子，那柜子的尺寸需要特別注意，否則可能導(dǎo)致門不能完全打開。另外，空調(diào)外機的安放位置也需要注意，若空調(diào)位設(shè)置在飄窗下方，安裝和維修的難度就會加大，工人安裝的危險系數(shù)高，收費自然比較貴。
  
  
  
  　　二、為什么要看樓棟位置?
  
  
  
  　　同樣的戶型，會分布在不同的樓棟里。下圖所示的樓盤鳥瞰圖，1號樓和4號樓距離街道更近，受到噪音污染的影響較2號樓和3號樓大。湖景、海景房，前排樓棟的景觀優(yōu)于后排，樓層越高，視野越好。
  
  
  
  　　還有，樓棟周邊如果有大量的空地，則不確定的因素多，后期如果施工，會對居住造成一定程度的影響。
  
  
  
  　　三、為什么要看樓層戶型平面圖?
  
  
  
  　　看整層的戶型平面分布圖很重要，但很多購房者，經(jīng)常把這一步忽略了?？礃菍討粜头植紙D可以了解相鄰房屋的居室分布，避免入住后的產(chǎn)生不必要的困擾。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:55:11

相關(guān)問題

• 問 ?? 樓層平面圖怎樣看
  答

  1.看朝向看戶型圖時，首先要看戶型的面積，居室，看看是否滿足需求。然后就要看戶型的朝向，戶型圖上會有方向標志，若無標注時默認為上北下南左西右東?？捶繒r，也可以用手機自帶的指南針，實地測量一下房屋的朝向。2.看標尺戶型圖上的數(shù)字需要重視，有助于幫購房者了解各個功能分區(qū)的大小。3.看符號戶型圖上的小符號也要留心，關(guān)系到裝修成本和入住的舒適度。舉個例子，若臥室的內(nèi)開門挨著柜子，那柜子的尺寸需要特別注意，否則可能導(dǎo)致門不能完全打開。另外，空調(diào)外機的安放位置也需要注意，若空調(diào)位設(shè)置在飄窗下方，安裝和維修的難度就會加大，工人安裝的危險系數(shù)高，收費自然比較貴

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• 問 樓層平面圖怎么看懂
  答

  黑點是構(gòu)造柱、斜紋是剪力墻，空白墻體是隔墻。 按照這個原則即可看懂房屋平面圖。

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• 問 樓層平面圖怎樣看?樓層平面圖上怎么看房號？
  答

  在建筑平面圖中找出每層樓層的層高是方法是：先找出本層樓面的標高，再找出上一層樓面的標高，拿上一層樓面的標高減本層樓面的標高就等于本層的層高。一般的建筑平面圖都會標出本層的標高的，一般標注在平面圖右邊（有的標注在圖中心，三角形一橫）。在標準層中一張平面圖會把所有的標準層標高都標注出來的。其實找每層樓層層高**好在剖面圖中。

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• 問 怎樣看房子平面圖？
  答

  　根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定：　?。?）幢號：“幢”是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，順時針用阿拉伯數(shù)字1、2、3、4……順序編號，幢號標注在房屋輪廓線內(nèi)的左下方，并加括號表示。　?。?）房屋建筑面積標注在本幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線，建筑面積保留兩位小數(shù)?！　。?）房產(chǎn)要素標注在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字，第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五、六、七、八位數(shù)字代表建成年份。　?、佼a(chǎn)別分為：國有房產(chǎn)用1表示；集體房產(chǎn)用2表示；私有房產(chǎn)用3表示；聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)用4表示；股份制企業(yè)房產(chǎn)用5表示；港澳臺投資房產(chǎn)用6表示；涉外房產(chǎn)用7表示；其他房產(chǎn)用8表示。　?、诮Y(jié)構(gòu)分為：鋼結(jié)構(gòu)用1表示；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用2表示；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用3表示；混合結(jié)構(gòu)用4表示；磚木結(jié)構(gòu)用5表示；其他結(jié)構(gòu)用6表示。　?、鄯课輰訑?shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算，采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含2.20米）以上的，計算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。房屋層數(shù)用兩位數(shù)字表示，如1層（平房）用01表示，9層用09表示，11層用11表示?！　、芙ǔ赡攴荩悍课莸慕ǔ赡攴菁捶课莸目⒐つ攴?。有竣工驗收證明的以證明為準；沒有竣工驗收證明的以實際竣工年份為準。建成年份用四位數(shù)字表示，如1980、1999、2001……?！　?、圖式　　（1）房屋坐落：標注在圖框的左上角××區(qū)××路××號?！　。?）房產(chǎn)區(qū)號：標注在圖框的上邊線中間的偏左方，歷下區(qū)為01，市中區(qū)為02，槐蔭區(qū)為03，天橋區(qū)為04，歷城區(qū)為05，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為06。　?。?）房產(chǎn)分區(qū)號：標注在圖框的邊線中間的偏右方，根據(jù)各區(qū)辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)編排。　?。?）圖幅號：標注在圖框線右上角的上部，分幅圖的編號，用六位數(shù)字表示，前四位數(shù)字為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數(shù)，第五位、第六位數(shù)字為分幅圖代碼號?！　。?）丘號：標注在圖框線右上角的下部，用四位數(shù)字表示，從0001編起。分丘號從1編起，注記在丘號末位數(shù)字的下端，如00012。　?。?）分丘圖的幅面可在787mm×1092mm的1/32-1/4間選用?！　。?）分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在1：100-1：1000之間選用。　?。?）房屋權(quán)界線與丘界線重合時表示丘界線，房屋輪廓與房屋權(quán)界線重合時表示房屋權(quán)界線。

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• 問 ??想問下大伙如何看懂房屋平面圖
  答

  上北 下南 左西 右東 房屋建筑平面圖,就是一棟房屋的水平剖視圖。假設(shè)用一水平面把一棟房屋的窗臺以上部分平切掉,切面以下部分的水平投影就叫平面圖。一棟房屋的平面圖主要表示:房屋占地面積的大小,各房間的面積大小,臺階、樓梯、門窗等局部的位置和大小,墻體結(jié)構(gòu)的厚度等。有些建筑平面圖還將室內(nèi)固定設(shè)備也體現(xiàn)出來,如灶臺、坐便器、廚柜、污水池、浴缸等設(shè)施的平面形狀與位置。對于購房者來說,有此一圖,足以充分了解自己所購置的房產(chǎn)的面積和格局以及日常居住生活空間范圍內(nèi)的各種指標數(shù)據(jù)?？磮D時應(yīng)著重弄清的問題,主要有以下幾個方面:1、通過外圍線(即墻體線)計算房屋總長、總寬及建筑面積。同時認識房屋的形狀、朝向、樓梯、臺階、外門窗的位置,與周邊房屋的分界線。2、看圖了解清楚房屋內(nèi)部的各分隔內(nèi)墻體的位置,找到臥室、起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室及壁柜等的位置并分別計算其面積大小。3、通過比例標準,分析了解室內(nèi)高度,陽臺、門、窗、暖氣、上下水管道、煙道等固有設(shè)備設(shè)施的型號尺寸和占地面積大小及日常使用情況。4、詳細分析了解室內(nèi)爐灶、洗手盆、坐便器、廚柜、污水池、浴缸等可調(diào)整設(shè)施的尺寸、形狀、位置和合理使用程度。5、察看與該房屋相關(guān)的鄰近公用建筑面積空間,如樓梯間、樓層走廊、電梯間、配電室等公共建筑面積。以上五項,為看房屋,為看房屋建筑平面圖時應(yīng)該注意的幾方面問題。學(xué)會和看懂建筑平面圖,對購房者來說是十分必要和重要的。因為這樣既可以使您對所購房產(chǎn)的真實面積(包括建筑面積和使用面積)和長寬尺寸一目了然,既不致買到短缺面積的虧本房,又可以讓您在入住之前,就能先行決定買什么家具,設(shè)計室內(nèi)家具和生活用品的合理擺放,同時還能考慮對房間做什么樣的裝修和改造。如:根據(jù)房屋凈高,可選擇是否做吊頂;根據(jù)暖氣與窗戶的位置,可決定是否做外包窗簾盒、暖氣罩等。通常建筑平面圖都是按一定比例繪制的,比例標準均標在圖紙下方,多采用較長的比例尺,如:1:100、1:50。根據(jù)房屋層數(shù)不同,平面圖又分為首層平面圖,標準層平面圖(二層以上若格局相同,則稱為標準層)等。購房者在拿到圖紙后,如果購買的是現(xiàn)房,應(yīng)到戶內(nèi)進行實地測算,并與建筑圖紙對照,看是否相符。對公用面積的分攤,應(yīng)向售房者及時咨詢,弄清所購房屋的使用面積、建筑面積分別是多少,公共面積分攤系數(shù)是多少。因為實際購房面積與合同約定面積相差哪怕是一平方米,購房者就有可能會損失上千元甚至上萬元。關(guān)于建筑平面圖的識圖知識,廣大購房者應(yīng)該加以掌握,才不致在購房過程中,發(fā)生不必要的經(jīng)濟損失,以及在購房后發(fā)生意想不到的設(shè)計和使用的不方便。

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