哪位知道有購房合同可以抵押貸款嗎?

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• 143****4855

  只有購房合同不可以進行申辦房屋抵押貸款。
  
  一、房屋抵押貸款材料
  
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  
  2、權(quán)利人及配偶的身份證
  
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  4、收入證明
  
  5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C
  
  6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  7、盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明
  
  二、房屋抵押貸款條件
  
  1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群
  
  2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人
  
  3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行
  
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）

  查看全文↓ 2019-10-14 01:09:37
• 156****1398

  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》：
  
  第十五條　貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)不得用于貸款抵押。
  
  第十六條　借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
  
  第十七條　以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。
  
  第十八條　借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。
  
  第十九條　抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。
  
  第二十條　抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:09:27
• 134****4333

  如您在中國銀行使用房產(chǎn)作為抵押物進行貸款，個人消費貸款的抵押物應(yīng)滿足以下條件：
  （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機構(gòu)辦理）。
  （二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點）。
  （四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:09:23

相關(guān)問題

• 問 哪位了解購房合同可以抵押貸款嗎?
  答

  購房合同不能抵押貸款，只有產(chǎn)權(quán)證才能辦理抵押貸款。辦理抵押貸款是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話只能辦理信用貸款，信用貸款是針對按揭房可以做，如果是全款房的話就不能辦理信用貸款，一般信用貸款貸款的金額不多，在5萬-30萬不等。

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• 問 有購房合同可以抵押貸款嗎？
  答

  不能。用于抵押貸款的房產(chǎn)，**基本的條件就是必須雙證齊全，即《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。因為，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構(gòu)才能取得《他項權(quán)利證書》，才會放款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件：抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;抵押登記申請書;抵押合同;《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;登記機關(guān)認為必要的其他文件。

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• 問 ??購房合同可以抵押嗎?購房合同抵押貸款有什么規(guī)定呢?
  答

  有購房合同沒下房本一樣可以貸款，小產(chǎn)權(quán)房本照樣貸款，企業(yè)經(jīng)營困難做經(jīng)營生意貸款找我10天銀行放款，就是這樣快！ 如果您的房產(chǎn)現(xiàn)已在抵押中，有欠款，現(xiàn)在您想出售，需要籌錢去銀行辦理提前還款及解押手續(xù)，但是手上沒有資金，則可以向我們借款用于暫時墊資，在您收到買方的房款后還給我們 如房產(chǎn)已在銀行抵押，可進行房產(chǎn)二次抵押使您的不動產(chǎn)動起來，房屋**，重新評估抵押給銀行，貸出**部分！ 向我們借款相對銀行而言主要特點是： 1、手續(xù)簡便，辦完手續(xù)到放款只需一個工作日即可，而到銀行申請貸款大約需要1個月的時間！ 2、向我們借款周期較短，非常適合短期周轉(zhuǎn)，一般在1到6個月！ 3、如果您需要長期借款，但是又要急用，可以由我們先將款借給您，然后我們幫您向銀行貸款，銀行放款后還給我們。這樣就可解決您急用和長期使用貸款利息較低的問題！ 4、房產(chǎn)短期借款對房產(chǎn)的要求：商品房、經(jīng)濟適用房、別墅、商鋪、正在按揭中的房產(chǎn)、沒房本的房產(chǎn)、成本價房產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)價房產(chǎn)、優(yōu)惠價房產(chǎn)、在銀行有抵押的房產(chǎn)、可上市的央產(chǎn)房、房本在銀行或典當(dāng)行、或我們同行抵押的！ 5、車產(chǎn)短期借款對車輛的要求：北京個人及公戶名下的轎車、北京全款車輛、北京分期車輛、小貿(mào)手續(xù)車輛、及各種車輛貸款！

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• 問 購房合同可以更名嗎?購房合同可以抵押貸款嗎?
  答

  可以更名、但不叫麻煩、、不可以

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• 問 購房合同可以更名嗎?購房合同可以抵押貸款嗎?
  答

  購房合同能否更名視情況而定，如果商品房還沒有竣工，購房合同還是可以更名的;但是如果商品房竣工驗收后，購房合同是不能進行更名的。 抵押貸款是在有房產(chǎn)證的情況下辦理的，購房合同只能申請按揭貸款。