??哪位可以說下農村個人土地可以賣嗎?

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• 131****7833

  不可以買賣，按照你所說的做法，是不合法的。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;
  
  違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;
  
  可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  
  同時《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:58:53
• 135****9651

  農村承包地可以轉讓?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》第三十二條規(guī)定“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉?！?br/>第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
  第三十七條 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。
  事實上轉讓便是你所說的買賣。
  但農村的個人土地概念不準，應該是“農村土地個人承包權”。
  事實上轉讓便是買賣。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:58:46
• 142****1639

  農村土地不可以買賣，更不得用于非農建設
  
  根據《中華人民共和國農村土地承包法》
  
  第一條：為穩(wěn)定和完善以家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制，賦予農民長期而有保障的土地使用權，維護農村土地承包當事人的合法權益，促進農業(yè)、農村經濟發(fā)展和農村社會穩(wěn)定，根據憲法，制定本法。
  
  第四條：國家依法保護農村土地承包關系的長期穩(wěn)定。
  
  農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。
  
  第八條:農村土地承包應當遵守法律、法規(guī)，保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經依法批準不得將承包地用于非農建設。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:58:41
• 154****5610

  首先，如果你不是該集體內的戶口，你不能“購買”集體土地使用權，只能“租賃”或從農民手里“承包”（**長不得超過20年）；
  其次，他沒有土地手續(xù)，就等于他沒有土地使用權，你賣給你就等于是無權處分，村集體是可以隨時收回的，不過村里面的事很多不按法律辦，他隊里給你，你就能用，但是有風險，就是我上面說的；
  **后，你想問的是什么補貼？你看了上面的就知道不合法程度有多大了。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:58:36

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• 問 哪位能說下農村個人土地可以賣嗎?
  答

  不可以買賣，按照你所說的做法，是不合法的。《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。同時《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

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• 問 農村房屋質量標準哪位可以說下?
  答

  一般農村的房屋評估是什么標準：房子拆遷評估是拆遷辦委托評估公司評估的，他們說你的房子值多少錢1平米就是多少錢1平米，沒有老百姓說話的余地。你家兩百多平米面積可以拿兩套一百多平米的房子，如果只要一套150平米的房子，那剩下的50平米面積就白白浪費，拱手送人了。不過你浪費的只是面積，兩百多平米拆遷補償款你還是拿到了。你家裝修的費用拆遷辦會按他們的霸王條款折舊補償給你。拆遷補償計算;總面積乘以評估價+過度費(面積乘以比例)+搬遷費(面積乘以比例)+鼓勵獎(這一項費用純屬忽悠人的，目的是讓你早搬家，**后遲搬早搬都得給你，千萬別上當)+裝修補償+空調、電視、網絡、電話的拆裝費+大件電器拆遷損耗+花草樹木以及其他今后無法享受、無法恢復的損失等等。可以放心的是，政府拆完之后一定不會虧欠你的。

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• 問 ??有誰可以說下農村土地證能過戶嗎？
  答

  　1、集體土地證不能過戶。集體土地所有權屬于集體。賣家的房產證只是小產權證。2、買賣合同是違法的。國務院的通知和決定有規(guī)定，根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。3、拆遷的宅基地補償會不給你而給賣方。只能得到房屋補償。4、那得看土地的所有權人登記的是誰，房屋的所有權是誰， 土地應該是村集體所有的。

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• 問 ??哪位知道農村的土地可以賣嗎？
  答

  不可以，因為土地是村集體的，不是你的！可能幾年后又要按人口分一次的（我們這邊鄉(xiāng)下基本是十年左右分一次），到時怎么算？不過好像有一種叫自留地，是終身的，不知是不是，我也不太清楚，問一下你爸媽就是了，他們應該懂的！不過一個很重要的原則是，按國家規(guī)定，就算自留地確定是終身承包的，耕地也是不允許用于其它用途的！

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• 問 哪位曉得農村的土地可以賣嗎？
  答

  土地歸國家和農村集體經濟組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產證”，但都得不到法律保護。《土地管理法》規(guī)定，農村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失

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