??哪位可以說下農(nóng)村個(gè)人土地可以賣嗎?

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• 131****7833

  不可以買賣，按照你所說的做法，是不合法的。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;
  
  違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;
  
  可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  
  同時(shí)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:58:53
• 135****9651

  農(nóng)村承包地可以轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！?br/>第三十六條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。
  第三十七條 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
  事實(shí)上轉(zhuǎn)讓便是你所說的買賣。
  但農(nóng)村的個(gè)人土地概念不準(zhǔn)，應(yīng)該是“農(nóng)村土地個(gè)人承包權(quán)”。
  事實(shí)上轉(zhuǎn)讓便是買賣。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:58:46
• 142****1639

  農(nóng)村土地不可以買賣，更不得用于非農(nóng)建設(shè)
  
  根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
  
  第一條：為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，維護(hù)農(nóng)村土地承包當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法。
  
  第四條：國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。
  
  農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。
  
  第八條:農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:58:41
• 154****5610

  首先，如果你不是該集體內(nèi)的戶口，你不能“購買”集體土地使用權(quán)，只能“租賃”或從農(nóng)民手里“承包”（**長不得超過20年）；
  其次，他沒有土地手續(xù)，就等于他沒有土地使用權(quán)，你賣給你就等于是無權(quán)處分，村集體是可以隨時(shí)收回的，不過村里面的事很多不按法律辦，他隊(duì)里給你，你就能用，但是有風(fēng)險(xiǎn)，就是我上面說的；
  **后，你想問的是什么補(bǔ)貼？你看了上面的就知道不合法程度有多大了。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:58:36

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• 問 哪位能說下農(nóng)村個(gè)人土地可以賣嗎?
  答

  不可以買賣，按照你所說的做法，是不合法的。《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。同時(shí)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

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• 問 農(nóng)村房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)哪位可以說下?
  答

  一般農(nóng)村的房屋評(píng)估是什么標(biāo)準(zhǔn)：房子拆遷評(píng)估是拆遷辦委托評(píng)估公司評(píng)估的，他們說你的房子值多少錢1平米就是多少錢1平米，沒有老百姓說話的余地。你家兩百多平米面積可以拿兩套一百多平米的房子，如果只要一套150平米的房子，那剩下的50平米面積就白白浪費(fèi)，拱手送人了。不過你浪費(fèi)的只是面積，兩百多平米拆遷補(bǔ)償款你還是拿到了。你家裝修的費(fèi)用拆遷辦會(huì)按他們的霸王條款折舊補(bǔ)償給你。拆遷補(bǔ)償計(jì)算;總面積乘以評(píng)估價(jià)+過度費(fèi)(面積乘以比例)+搬遷費(fèi)(面積乘以比例)+鼓勵(lì)獎(jiǎng)(這一項(xiàng)費(fèi)用純屬忽悠人的，目的是讓你早搬家，**后遲搬早搬都得給你，千萬別上當(dāng))+裝修補(bǔ)償+空調(diào)、電視、網(wǎng)絡(luò)、電話的拆裝費(fèi)+大件電器拆遷損耗+花草樹木以及其他今后無法享受、無法恢復(fù)的損失等等?？梢苑判牡氖?，政府拆完之后一定不會(huì)虧欠你的。

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• 問 ??有誰可以說下農(nóng)村土地證能過戶嗎？
  答

  　1、集體土地證不能過戶。集體土地所有權(quán)屬于集體。賣家的房產(chǎn)證只是小產(chǎn)權(quán)證。2、買賣合同是違法的。國務(wù)院的通知和決定有規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。3、拆遷的宅基地補(bǔ)償會(huì)不給你而給賣方。只能得到房屋補(bǔ)償。4、那得看土地的所有權(quán)人登記的是誰，房屋的所有權(quán)是誰， 土地應(yīng)該是村集體所有的。

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• 問 ??哪位知道農(nóng)村的土地可以賣嗎？
  答

  不可以，因?yàn)橥恋厥谴寮w的，不是你的！可能幾年后又要按人口分一次的（我們這邊鄉(xiāng)下基本是十年左右分一次），到時(shí)怎么算？不過好像有一種叫自留地，是終身的，不知是不是，我也不太清楚，問一下你爸媽就是了，他們應(yīng)該懂的！不過一個(gè)很重要的原則是，按國家規(guī)定，就算自留地確定是終身承包的，耕地也是不允許用于其它用途的！

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• 問 哪位曉得農(nóng)村的土地可以賣嗎？
  答

  土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請(qǐng)宅基地。因此當(dāng)賣方無房或面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，就會(huì)主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會(huì)得不償失

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