新房驗房的流程是怎樣的?新房驗房一般是個什么步驟

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• 145****0696

  買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什么。
  
  
  
  新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？
  
  新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。
  
  新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
  
  新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。
  
  新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商

  查看全文↓ 2019-10-14 05:15:14
• 141****0125

  新房驗房流程：
  1.樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

  查看全文↓ 2019-10-14 05:15:08
• 156****5159

  第一步：準備工作。驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業(yè)主驗收房子參考基礎(chǔ)。
  
  
  
  第二步：檢查入戶大門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕、碰撞凹坑，開關(guān)門是否有異響 ，門縫隙大小等。
  
  
  
  第三步：檢查室內(nèi)每一樓層的電路系統(tǒng)，開關(guān)面板，燈是否通電，有誤漏電保護器，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。
  
  
  
  第四步：檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片

  查看全文↓ 2019-10-14 05:15:04

相關(guān)問題

• 問 新房驗房的流程是怎樣的?新房驗房的必須步驟是什么？
  答

  　毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時請專業(yè)驗房人員對房子做專業(yè)驗收。那么，毛坯房的驗房要點有哪些呢?毛坯房驗房的流程有哪些呢?　　毛坯房驗房流程一：看三書一證一表　　《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積?！∶鞣框灧苛鞒潭航毁M簽字先驗房　　發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。　　毛坯房驗房流程三：房屋是否完好　　簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。　　毛坯房驗房流程四：費用是否合理　　包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費?！　】偨Y(jié)：以上就是X團小編為您介紹毛坯房驗房的流程，您看完應(yīng)該知道毛坯房驗房的流程是什么了吧。想要了解更多更毛坯房驗房，驗房的步驟等相關(guān)的問題，。

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• 問 新房驗房的流程是怎樣的?新房驗房步驟是什么，簡單點說一下步驟？
  答

  您好。新房驗收九個步驟：一、墻面驗收檢查墻面是否有開裂。檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易聽出來。檢查墻面的膩子，是否是防水膩子。可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水。然后用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話說明墻面的耐水膩子合格。二、天花板驗收檢查天花板是否有開裂。檢查天花板和墻面的陰陽角線是否水平。假如不是水平，要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。三、地面驗收檢查地面是否平整。檢查地面是否有反砂現(xiàn)象，檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒。四、門窗驗收檢查門窗是否推拉順滑，表面平整光潔，無劃痕，沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。門窗五金配件齊全，位置準確、牢固。門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落。門窗框，扇垂直，不彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。查看窗戶排水孔是否有打通，未打通會導(dǎo)致積水流入窗內(nèi)。五、查電路檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用?？梢詭€手機座充或電筆插上就知道否通電。六、查水路衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、1個座便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管，具體情況要根據(jù)自己裝修的需要來決定。七、查煤氣管路燃氣表是個很占空間的小東西，改動的話必須由燃氣公司來做。八、驗廚衛(wèi)的防水若交付的屋子事先聲明沒有做防水，這就需要在裝修的時候再做。驗防水的方法：用水泥砂漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排

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• 問 驗房要怎么驗？驗房的基本流程是怎樣的？求個驗房的步驟~
  答

  先驗房、后收房！ 首先，要明確一個問題，（老呂驗房）友情提醒：房子本身是商品，那就應(yīng)該有和一般商品一樣的交易的基本原則。大家常講的一句話，買白菜還要看看呢，何況買房了。那就是要“先驗后收”即：先驗房、后收房”網(wǎng)上均可搜索（老呂驗房）有法律依據(jù)嗎？（老呂驗房）肯定的回答：有在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習慣，而“先收后驗”的交易習慣可能存在，但一定是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場經(jīng)濟的基本原則相悖，為現(xiàn)代民法和經(jīng)濟法所否定。根據(jù)： 北京市建設(shè)委員會文件 京建質(zhì)〔2007〕1231號 關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗的通知各區(qū)縣建委，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為了加強本市預(yù)售商品住宅交接管理，保障當事人合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將預(yù)售商品住宅交接前進行房屋查驗的有關(guān)事項通知如下：一、預(yù)售商品住宅竣工驗收合格后，辦理交接手續(xù)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當組織預(yù)購人對所購預(yù)售商品住宅進行查驗。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在查驗7日前，書面通知預(yù)購人辦理查驗手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當攜帶的證件、文件。三、預(yù)購人因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗預(yù)售商品住宅的前提條件。五、對查驗房屋發(fā)現(xiàn)的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照預(yù)售合同約定的處理方式，及時處理。 六、市和區(qū)縣建委要加強監(jiān)督管理，對違反本通知規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責令改正，記入市建設(shè)行業(yè)信用信息系統(tǒng)，并可限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)項目的網(wǎng)上簽約；情節(jié)嚴重的，不予延長其《暫定資質(zhì)證書》有效期，或限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級。七、本通知自2008年1月1日起施行。二ＯＯ七年十一月二十七日北京市建設(shè)委員會辦公室 2007年11月30日印發(fā) 根據(jù)《合同法》第三條規(guī)定：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”?！断M者權(quán)益保護法》第十條規(guī)定：“消費者享有公平交易的權(quán)利，消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為”?！断M者權(quán)益保護法》第八條規(guī)定：“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利”。不通過驗房，買受人的知情權(quán)無從保障， “先收房、后驗房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對所有購房者的知情權(quán)。開發(fā)商可能會認為，因為雙方合同中未約定是先驗后收還是先收后驗，因此其規(guī)定先收后驗就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況?！逗贤ā返诹l第五項規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行”。在交房中有利于實現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗后收”。買賣合同中對標的物的驗收，法律也有明確規(guī)定?！逗贤ā返谝话傥迨邨l規(guī)定：“買受人收到標的物時，應(yīng)當在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當及時檢驗”?！逗贤ā返谝话傥迨藯l規(guī)定：“當事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人……”。不對標的物進行驗收，買受人就無法發(fā)現(xiàn)標的物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定，也就無法在合理期間內(nèi)通知出賣人是拒絕還是接受標的物。如果作出“不論標的物品質(zhì)如何，不經(jīng)驗收而其所有權(quán)和風險都轉(zhuǎn)至買受人”的解釋，對買受人是極不公平的。“先驗房、后收房”有利于市場穩(wěn)定，保證交易安全，實現(xiàn)對經(jīng)營者的監(jiān)督?！断M者權(quán)益保護法》第十七條規(guī)定：“經(jīng)營者應(yīng)當聽取消費者對其提供的商品或者服務(wù)的意見，接受消費者監(jiān)督”.二、當接到通知后的準備工作，首先，準備好商品房買賣契約，戶口本，身份證或證明有效身份的證件，還有必不可少的錢了。三、準備必要的驗收工具1。可伸長的響鼓錘 (老呂驗房)的工具是自己發(fā)明的，可接很長的，躍層、別墅一定要有他這樣的工具)﹙以檢查別墅或帶閣樓的﹚：用來檢查墻面是否空鼓、地面是否空鼓、頂棚是否空鼓空鼓。﹙情況不同，要有經(jīng)驗判斷要準確﹚更多了解請網(wǎng)上搜索 老呂驗房.

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• 問 ??新房驗房的流程是怎樣的
  答

  新房驗房的流程步驟：1、地面的驗收2、天花的驗收3、門窗的驗收4、水電的驗收5、整體的檢查6、細節(jié)的檢查7、家具的檢查

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• 問 新房驗房流程具體是怎樣的？
  答

  驗房的順序1、專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。2、外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。3、入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。4、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

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