新房驗(yàn)房流程具體是怎樣的？

已有3個(gè)回答

• 152****4119

  驗(yàn)房的順序
  1、專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  2、外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  3、入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。
  4、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

  查看全文↓ 2014-03-28 17:07:27
• 141****4837

  專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。
  三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 注意問題
  1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
  4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚、地磚空鼓。
  5、 驗(yàn)電： A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。 B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。 C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。 D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。 E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè)；有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。 F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響個(gè)不停。
  6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰。

  查看全文↓ 2014-03-28 17:06:41
• 141****0105

  絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題:怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具: 1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。 過程 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn): A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測(cè)表 E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘 驗(yàn)收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 【提示】:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】:如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】:關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】:做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】:在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 【提示】:通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 **后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

  查看全文↓ 2014-03-28 17:06:23

相關(guān)問題

• 問 ??新房驗(yàn)房的流程是怎樣的
  答

  新房驗(yàn)房的流程步驟：1、地面的驗(yàn)收2、天花的驗(yàn)收3、門窗的驗(yàn)收4、水電的驗(yàn)收5、整體的檢查6、細(xì)節(jié)的檢查7、家具的檢查

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房驗(yàn)房的流程是怎樣的?新房驗(yàn)房的必須步驟是什么？
  答

  　毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗(yàn)收工作，并且毛坯房驗(yàn)收一定要做好做細(xì)。如果毛坯房收房時(shí)沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會(huì)特別麻煩，大修過后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗(yàn)房方法，親力親為，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房人員對(duì)房子做專業(yè)驗(yàn)收。那么，毛坯房的驗(yàn)房要點(diǎn)有哪些呢?毛坯房驗(yàn)房的流程有哪些呢?　　毛坯房驗(yàn)房流程一：看三書一證一表　　《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購房合同上的面積?！∶鞣框?yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房　　發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)?！　∶鞣框?yàn)房流程三：房屋是否完好　　簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利?！　∶鞣框?yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理　　包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。　　總結(jié)：以上就是X團(tuán)小編為您介紹毛坯房驗(yàn)房的流程，您看完應(yīng)該知道毛坯房驗(yàn)房的流程是什么了吧。想要了解更多更毛坯房驗(yàn)房，驗(yàn)房的步驟等相關(guān)的問題，。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房驗(yàn)房的流程是怎樣的?新房驗(yàn)房一般是個(gè)什么步驟
  答

  買房是人生中的大事，在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往都會(huì)異常興奮，新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，如果驗(yàn)的不好，會(huì)給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗(yàn)房注意什么。 新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房驗(yàn)房的流程是怎樣的?新房驗(yàn)房步驟是什么，簡(jiǎn)單點(diǎn)說一下步驟？
  答

  您好。新房驗(yàn)收九個(gè)步驟：一、墻面驗(yàn)收檢查墻面是否有開裂。檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易聽出來。檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)??？梢詭康V泉水，往墻上潑水。然后用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話說明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛６?、天花板?yàn)收檢查天花板是否有開裂。檢查天花板和墻面的陰陽角線是否水平。假如不是水平，要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移健Ｈ⒌孛骝?yàn)收檢查地面是否平整。檢查地面是否有反砂現(xiàn)象，檢測(cè)反砂可以用腳搓地面時(shí)查看是否泛起沙粒。四、門窗驗(yàn)收檢查門窗是否推拉順滑，表面平整光潔，無劃痕，沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。門窗五金配件齊全，位置準(zhǔn)確、牢固。門窗封閉時(shí)扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落。門窗框，扇垂直，不彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。查看窗戶排水孔是否有打通，未打通會(huì)導(dǎo)致積水流入窗內(nèi)。五、查電路檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用。可以帶個(gè)手機(jī)座充或電筆插上就知道否通電。六、查水路衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、1個(gè)座便下水管、1個(gè)浴缸下水管、1個(gè)洗手盆的下水管，具體情況要根據(jù)自己裝修的需要來決定。七、查煤氣管路燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，改動(dòng)的話必須由燃?xì)夤緛碜?。八、?yàn)廚衛(wèi)的防水若交付的屋子事先聲明沒有做防水，這就需要在裝修的時(shí)候再做。驗(yàn)防水的方法：用水泥砂漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排

  全部3個(gè)回答>
• 問 大家都來說說驗(yàn)房注意事項(xiàng)，以及流程是怎么樣的？
  答

  第一步：檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象。空鼓現(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，對(duì)日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會(huì)集中給予解決。 檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲?！绊懧暢翋灐?，證明墻面抹灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷?，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。 第二步：電路驗(yàn)收。很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過程中往往忽略了電路部分的驗(yàn)收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌?duì)電路狀況作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測(cè)試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作，我們需要要具備一個(gè)專業(yè)工具——驗(yàn)電插頭(市場(chǎng)價(jià)格15元~25元，電子城或淘寶有賣)。驗(yàn)電插頭的具體使用方法如下圖： 第三步：水路驗(yàn)收。收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，解決起來成本相對(duì)較低。排水管道的驗(yàn)收方法如下：1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會(huì)引起水感應(yīng)啟動(dòng)燃?xì)鉄崴鲉?dòng)不伶俐或太陽能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記，無問題的則用帶來的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時(shí)落入異物。

  全部4個(gè)回答>