??消防不合格能退房嗎？商品房消防通道不達標可不可以退房？

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• 143****7167

  房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦?是否可以要求退房?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：
  (一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。
  (二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等?？梢姡瑢τ谥黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。延伸閱讀：商品房買賣合同司法解釋全文**新商品房銷售管理辦法全文

  查看全文↓ 2019-10-14 13:26:22
• 135****2354

  可以，因為根據(jù)第二十八條　任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。
  人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。任何人和單位都不得占用消防通道，消防通道屬于公共設(shè)施，商品房建設(shè)在消防通道上本身就是違章建筑， 不可能辦理到合格證件，開發(fā)商屬于違法行為

  查看全文↓ 2019-10-14 13:26:16
• 149****8865

  我不知道你指的不合格是指那一塊，民用建筑的消防安全包括很多內(nèi)容的，比如消防設(shè)施（消火栓、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等）、電氣消防安全（主要是指民用建筑的電氣線路的消防安全）等。
  假如你發(fā)現(xiàn)住宅樓存在消防安全隱患，投訴部門是很明確的，就是所轄地級市的公安消防支隊防火科或所轄縣、縣級市、區(qū)的公安消防大隊。
  采用任何方式向該部門舉報或投訴，一般消防隊是會采取相應(yīng)措施的。奉勸舉報或投訴請謹慎

  查看全文↓ 2019-10-14 13:26:10

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• 問 ??消防不合格能退房嗎？商品房消防通道不達標可以退房嗎？
  答

  房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦?是否可以要求退房?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。(二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等?？梢?，對于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。

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• 問 消防不合格能退房嗎
  答

  消防不合格還是沒有消防驗收報告，若是開發(fā)商沒取得消防通過驗收報告，是不能交付房子的，這種情況下若已交房可以要求開發(fā)商退房，若只是消防不合格，不能退房，因為不合格并不表示開發(fā)商不能通過消防總驗，它是可以整改的。

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• 問 消防不合格能退房嗎？房屋不合格能辦取消防證嗎？
  答

  這個按照規(guī)定的是消防驗收不合格是不能投入使用的，也就是不算交房的，只有消防驗收合格后才能辦理綜合驗收合格后辦理房產(chǎn)證，也就是消防驗收合格后才能算是開始交房的，違約的可以找開發(fā)商協(xié)商或者直接起訴

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• 問 ??消防不合格能退房嗎？商品房電梯大廳沒連接走火通道合格嗎？
  答

  消防電梯前室本來就應(yīng)獨立設(shè)置，消防電梯不是疏散用的，而是救火用的，和疏散不相關(guān)，具體規(guī)范如下：GB50045-95（2005）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》6.1.1 高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個。但符合下列條件之一的，可設(shè)一個安全出口：6.1.1.1 十八層及十八層以下，每層不超過8 戶、建筑面積不超過650m2，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。6.1.1.2 每個單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩瑔卧c單元之間設(shè)有防火墻，單元之間的樓梯能通過屋頂連通、且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度為大于1.2m的實體墻的單元式住宅。6.1.1.3 除地下室外，相鄰兩個防火分區(qū)之間的防火墻上有防火門連通時，且相鄰兩個防火分區(qū)的建筑面積之和不超過表6.1.1規(guī)定的公共建筑。表 6.1.1 兩個防火分區(qū)之和**大允許建筑面積

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• 問 消防不合格能退房嗎？房屋不合格能不能辦取消防證？
  答

  我不知道你指的不合格是指那一塊，民用建筑的消防安全包括很多內(nèi)容的，比如消防設(shè)施（消火栓、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等）、電氣消防安全（主要是指民用建筑的電氣線路的消防安全）等。假如你發(fā)現(xiàn)住宅樓存在消防安全隱患，投訴部門是很明確的，就是所轄地級市的公安消防支隊防火科或所轄縣、縣級市、區(qū)的公安消防大隊。采用任何方式向該部門舉報或投訴，一般消防隊是會采取相應(yīng)措施的。奉勸舉報或投訴請謹慎

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