買(mǎi)房余款沒(méi)錢(qián)交可以要求退房嗎？一般買(mǎi)房的預(yù)付款可以退嗎？

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• 138****3237

  二手房貸款，基本都是先借錢(qián)交全款，然后過(guò)戶，然后購(gòu)房人去銀行貸款歸還借來(lái)的錢(qián)。 如果是辦理二手房按揭貸款是可以這樣的，二手房按揭貸款流程如下
  一、要購(gòu)買(mǎi)的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)15年。
  二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。
  三、填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料： 買(mǎi)房人資料：
  1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門(mén)開(kāi)具的單身證明）；
  2、 經(jīng)濟(jì)收入證明；
  3、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同（雙方買(mǎi)房協(xié)議）；
  4、 **款收條或存在該行的**款證明憑證。
  5、 貸款人的貸款到期日，不能超過(guò)法定退休年齡（男65歲女60歲）
  6、 房齡不能超過(guò)15年。 賣(mài)房人資料：
  1、 售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
  2、 產(chǎn)權(quán)證、土地證。
  四、銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買(mǎi)方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。
  五、買(mǎi)方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。
  六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買(mǎi)房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
  七、借款合同生效，資金劃入買(mǎi)方的指定帳戶，然后買(mǎi)方將貸款和首期款一并交付給售房人。

  查看全文↓ 2019-10-15 16:58:28
• 133****8436

  可以的，如果你的按揭資料還沒(méi)有遞到銀行，直接跟開(kāi)發(fā)商重簽合同就可以，如果已經(jīng)走到銀行，需要開(kāi)發(fā)商先撤銷(xiāo)抵押和貸款手續(xù)，再與開(kāi)發(fā)商重簽合同才可以！

  查看全文↓ 2019-10-15 16:58:23
• 134****8951

  依照合同約定履行。
  一、錢(qián)未付清，開(kāi)發(fā)商不會(huì)交房，合同沒(méi)有履行完畢，不構(gòu)成違約。
  二、銀行安揭，是購(gòu)房人以所購(gòu)房為押物與銀行發(fā)生權(quán)務(wù)關(guān)系。
  三。如果房子已經(jīng)交付，買(mǎi)方未及時(shí)付清房款，應(yīng)承違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-15 16:58:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房余款沒(méi)錢(qián)交可以要求退房嗎？買(mǎi)房的預(yù)付款可以退嗎？
  答

  一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;4、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您可以和開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條?【定金的成立】定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房余款沒(méi)錢(qián)交可以要求退房嗎
  答

  不能退了，因?yàn)槟阋呀?jīng)簽購(gòu)房合同了

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• 問(wèn) 退房款能要回來(lái)嗎？買(mǎi)房的預(yù)付款可以退嗎？
  答

  、定金能不能退　　目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則?！　《?、定金的法律規(guī)定　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。　　三、如何退定金才能成功　　通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房余款沒(méi)錢(qián)交可以要求退房嗎？買(mǎi)房后沒(méi)錢(qián)交余款,違約金怎么算？
  答

  一個(gè)貸款只能申請(qǐng)三次提前還款吧？你**好咨詢一下。另外違約金是要交的，但是跟貸款額度比起來(lái)是很低的。但是你要提前預(yù)約，因?yàn)橛袝r(shí)銀行要受理好幾個(gè)月的。。讓人很是不爽。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房余款沒(méi)錢(qián)交可以要求退房嗎？買(mǎi)房后沒(méi)錢(qián)交余款,違約金如何算？
  答

  1，貸款是否允許一次性還清，需要看與銀行之間貸款合同的約定。一般會(huì)約定在借款人正常還款一定期間后，允許提前償還部分或者全部貸款。2，違約金各個(gè)貸款銀行自行規(guī)定，一般會(huì)要求按提前償還貸款的還款額支付的一定比例支付。3，提前還款需要提前告知貸款銀行，借款人須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證向貸款銀行提出申請(qǐng)，并經(jīng)其審核同意。

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