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綠化做好就可以交房嗎？一般新小區(qū)綠化做好何時能交房？

135****8528 | 2019-10-16 23:24:31

已有3個回答

  • 156****6691

    不是你這一棟結束就可以了，除了主體結構封頂后的:裝修分部工程--分為內外粉刷、外墻保溫、樓地面、門窗、涂料、防水、水電管線等分項工程外;
    實體工程全部完成了，還要接受當?shù)匦姓块T的規(guī)劃、綠化、環(huán)境、排污、消防等一系列行政驗收，而這些如果不出來是不能交付使用的，所以要等你房子所在小區(qū)的所有房子結束、室外配套工程、綠化、消防等一系列工程全部結束才能正常使用----所以，保守估計，開發(fā)商辦事快的，1年時間算快的了!

    查看全文↓ 2019-10-16 23:24:59
  • 133****0160

    1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。
    　　2、原因：綠化是房地產在這片樓盤總規(guī)劃的一部分，房產商在宣傳樓盤時已經把綠化這部分放進去了，如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房，就算房產商違約，可以拿主合同找房產商退回房款。（違反合同法）。
    　　3、延伸：
    　?。?）綠化率：項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據。
    　　綠地率=綠地面積/土地面積
    　?。?）容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度。
    　　容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　
    　?。?）樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率

    查看全文↓ 2019-10-16 23:24:49
  • 157****3561

    一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
    　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
    　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

    查看全文↓ 2019-10-16 23:24:43

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