遲交房租算違約嗎？租房逾期不交房租多久算違約？

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• 148****5696

  如果合同明確約定有交付房租的時(shí)間的話，自然是違約行為，所謂“忘記”不能算做正當(dāng)理由；但超期交付租金需要承擔(dān)的違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約條款確定，并不必然導(dǎo)致解除合同。以下法律條文，供參考。謝謝:)
  《中華人民共和國合同法》
  　　第二百二十七條　承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:26:02
• 154****7118

  首先看下當(dāng)初的租房合同。應(yīng)該是有關(guān)于逾期不交租金的說明（以下片段摘自 透透房產(chǎn)網(wǎng)上面免費(fèi)下載的租房合同）。
  第八條 租賃期滿
  乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)將房屋退還給甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
  第九條權(quán)利與義務(wù)
  3、乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額向甲方支付租金。
  第十條 違約責(zé)任
  3、乙方逾期支付租金的，乙方須向甲方支付欠付租金5%的滯納金，連續(xù)預(yù)期15天，甲方可解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總租金20%的違約金并且賠償甲方因此遭受的一切損失；
  7、以上任何費(fèi)用甲方有權(quán)從定金中扣除，不足的部分由乙方補(bǔ)足。
  再好好看下你們當(dāng)初簽的合同是怎么說的，或者你們當(dāng)初簽的合同已經(jīng)過期并沒續(xù)簽?zāi)蔷秃懿缓棉k了，可能只有找當(dāng)?shù)孛窬瘞兔f(xié)調(diào)了。以后租房的時(shí)候可以去 透透房產(chǎn)網(wǎng) 上面免費(fèi)下載一個(gè)租房合同。這個(gè)合同是由專業(yè)律師擬定的，可以看出是很全面的，綜合還是考慮得很周到的。真正意義上保護(hù)了甲乙雙方的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:25:53
• 141****0511

  合同法對(duì)這樣的問題沒有明確規(guī)定。
  如果雙方在租賃合同上有約定，按照約定。
  如果沒有約定，應(yīng)當(dāng)按照合同法的規(guī)定，先通知對(duì)方，要求在一定的時(shí)間內(nèi)交清租金；逾期不交的，就可以解除租賃合同了。
  《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:25:45
• 156****5326

  租房逾期不交房租三個(gè)月以上視為解除租賃合同
  
  逾期3個(gè)月沒交房租，租房合同就可以視為自動(dòng)解除合同，房東可以收回房子；
  
  可以請(qǐng)開鎖公司打開房間，并且邀請(qǐng)居委會(huì)或者派出所工作人員任何一方到現(xiàn)場(chǎng)，在他們的見證下將房客的物件清理出；
  
  在此過程中，需要寫一份證明，證明中可詳細(xì)列好清理出的房客物件，較后請(qǐng)見證方在證明上簽字；
  
  清理出的房客的東西，可將其安置在一個(gè)地方，若房客回來時(shí)和證明一起送還，這樣可以避免產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:25:39
• 131****0949

  超過約定交納房租金的時(shí)間就算違約。
  租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
  租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。
  《中華人民共和國合同法》
  第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
  第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求
  承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約
  定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者
  交易習(xí)慣確定。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:25:34

相關(guān)問題

• 問 租房逾期不交房租多久算違約？
  答

  嚴(yán)格來說是算違約，你可以終止合同。**關(guān)鍵是你和租客相處也不好，如果是我有事不能及時(shí)交租，我會(huì)提前和房東說，我的房東也很好，一句行，你有再交吧！其實(shí)這些都是可以人情化的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??遲交房租算違約嗎？房租拖欠多久算違約？
  答

  房租拖欠就屬于違約。首先房租拖欠超過規(guī)定限期就屬于違約，出租人是違約在先。房東在租房合同未到期要求提前解約應(yīng)及時(shí)通知出租人，如果因?yàn)榈谌浇槿雽?dǎo)致租客提前退房的可以要求減少租金或者不付租金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：第二百二十六條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。第二百二十七條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

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• 問 遲交房租算違約嗎
  答

  房租拖欠多久算違約是要依據(jù)租賃合同中的違約條款決定的，但是對(duì)于“房租交付的日子拖了幾天（注意我們并不是故意拖欠）后來房東打電話說該交房租了我們當(dāng)天立馬就把房租打過去了（之前他并未有過任何提醒）”，對(duì)于租賃者而言并不是違約行為，因?yàn)橐呀?jīng)得到業(yè)主（房東）允許的，如果訂立的就是國家、地方格式租賃合同的話，你們有權(quán)利讓房東賠償雙倍押金的（而不是賠償損失）。

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• 問 遲交房租算違約嗎？房租交晚了一定要付違約金嗎？
  答

  如果這個(gè)約定是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，約定的條款沒有違法的地方，就是合法的，但就是涉及到合理不合理的問題。要看你的房租金到底是多少了，如果是一萬，那違約金就是一千，那明顯的不合理，即合法不合理。如果你的房租金是六百，違約金就是六十，雖然有點(diǎn)高，但還不算過份的合理。所以，主要得看你租金的高低了，而且一天10%也確實(shí)有點(diǎn)高，

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• 問 房子到期不交房算違約嗎
  答

  當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應(yīng)按合同約定。對(duì)使用按揭貸款的購房者，計(jì)算違約金時(shí)的房價(jià)款是整個(gè)房屋的價(jià)款總額。當(dāng)然，約定的違約金太高或太低，可以請(qǐng)求法院變更，但需請(qǐng)求方舉證。另外，有時(shí)在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個(gè)主張權(quán)利。如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果《商品房買賣合同》中對(duì)開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購房者催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。買房族在購房過程中真是喜憂參半，喜的是即將擁有屬于自己的小窩的喜悅心情，憂的是時(shí)不時(shí)冒出來突發(fā)情況的焦慮狀態(tài)。本文就怎樣才算商品房的交付，開發(fā)商到期沒交房怎么辦這些常見問題做一解答，希望能對(duì)剛拿到鑰匙的業(yè)主朋友有所幫助。

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