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??公共維修基金可以改名字嗎？有必要嗎？

137****5268 | 2019-10-17 21:26:41

已有3個(gè)回答

  • 152****6629

    需要更名
    業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
    《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。
    1、大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。
    2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。
    二手房維修基金過戶流程：
    1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證?！?br/>2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢?！?br/>3、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件?！?br/>4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。
    5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

    查看全文↓ 2019-10-17 21:27:07
  • 142****1283

    是不能改名的。

    在交契稅和維修基金的時(shí)候合同已經(jīng)在房管局備案，名字已經(jīng)確定。再改名字就屬于二手房交易，所有的稅費(fèi)必須重新再交。

    契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才需要繳納的，也就是說如果要更換契稅和維修基金的名字就需要辦理產(chǎn)權(quán)證更名才可以。

    另外，維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

    印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

    查看全文↓ 2019-10-17 21:27:02
  • 138****8371

    已經(jīng)交了維修基金房子辦房產(chǎn)證不可以改名。
    維修基金使用條件：
    1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
    2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
    3、特殊使用：
    (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
    (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
    (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

    查看全文↓ 2019-10-17 21:26:59

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