貸款不到可以延長(zhǎng)交房嗎？開發(fā)商延期交房 購房者為何不能延期還貸？

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• 156****5604

  停止還貸，房子會(huì)被銀行沒收，他不會(huì)多給你一分錢。你之前的錢都白花了。
  
  起訴開發(fā)商退房沒有過時(shí)效。
  
  如果退房，開發(fā)商只支付你交的錢，不賠償違約金。貸款需要你自己還。
  
  假設(shè)你房子總價(jià)值50萬，你貸款30萬。交了20萬。你退房成功，開發(fā)商還給你50萬。但是銀行要拿走30萬的貸款。而你之前還貸的利息都不做本金使用，你可能要陪進(jìn)去一些錢。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:01:24
• 144****0783

  購房者在房屋交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意哪些問題?
  
  (1)、購房者在接到開發(fā)商房屋交接的書面通知后一定要按約前往，若因特殊情況不能按約前往，**好書面告知開發(fā)商，并說明原因。
  
  (2)、購房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)按照買賣合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)各項(xiàng)證明文件;另外，即使開發(fā)商的各項(xiàng)書面證明文件均已具備，購房者也不要急于辦理交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)“實(shí)物”，如房屋建筑質(zhì)量、裝飾、裝修材料標(biāo)準(zhǔn)、水電氣管線狀況等。
  
  (3)、當(dāng)購房者確認(rèn)房屋沒有任何問題且符合交付條件時(shí)，就可以放心地辦理交接手續(xù)。如果房屋存在質(zhì)量問題，則可以要求開發(fā)商修復(fù)后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。由此導(dǎo)致的逾期交房責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:01:16
• 158****8782

  開發(fā)商遲延交房，購房者可以拒絕償還房貸嗎?
  
  律師解答：不可以。
  
  據(jù)此，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)采訪了隆安（濟(jì)南）律師事務(wù)所房產(chǎn)中心主任白金印律師。白律師表示不能因?yàn)殚_發(fā)商延期交房就拒絕償還貸款。因?yàn)橘彿空吆烷_發(fā)商、購房者和貸款銀行屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，前者是購房的買賣合同雙方，后者是貸款產(chǎn)生的借貸雙方，根據(jù)合同相對(duì)性原理，并不互相約束，因此購房者不能因?yàn)殚_發(fā)商遲延交房等不履行義務(wù)行為而不履行自己對(duì)貸款銀行的還貸義務(wù)。一般在購房者申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款銀行會(huì)在雙方簽訂的借款合同中約定，貸款發(fā)放后，借款人與開發(fā)商等第三人就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款銀行無關(guān)，借款人不能拒絕歸還銀行貸款，應(yīng)正常履行還貸義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:01:07
• 131****8213

  只有在以下兩種情形，買房按揭貸款合同才能被解除：
  
  （1）與按揭銀行協(xié)商一致解除的，但此時(shí)銀行仍會(huì)要求購房者還清剩余債務(wù)；
  
  （2）因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除，致使按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，此時(shí)購房者可以要求解除按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)將已收的按揭貸款本息返還給按揭銀行。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:00:56
• 156****1049

  按照國(guó)家法律規(guī)定，購房者與按揭貸款銀行簽訂的按揭貸款合同與購房人與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同是兩個(gè)相互獨(dú)立的合同。購房者辦理按揭貸款手續(xù)，并支付了全部房款后，購房者還款的對(duì)象是按揭銀行，而不是開發(fā)商。
  
  在購房者歸還按揭貸款的過程中，如果開發(fā)商出現(xiàn)違約，如延期交房、房屋質(zhì)量有瑕疵，甚至因開發(fā)商破產(chǎn)而購房者無法取得房屋時(shí)，購房者并非有權(quán)拒絕向按揭銀行還款，否則銀行將追究購房者的違約責(zé)任。
  
  就算購房者與開發(fā)商解除購房合同，但并不表示同時(shí)解除按揭貸款合同。退房后按揭貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。在購房者解除房產(chǎn)買賣合同，取得開發(fā)商返還的購房款后，購房者應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系，協(xié)商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:00:51

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延期交房購房者如何追究責(zé)任，延期交房怎么辦？
  答

  沒有什么規(guī)定怎么補(bǔ)償?shù)?。就看你簽合同時(shí)是怎么規(guī)定的違約金額了

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？
  答

  開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？

• 問 開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？
  答

  可以撥打0755可以找房管局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗?11局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖?88以找房管局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳?55管局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣?6668891

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？
  答

  1.保留好買房時(shí)候的交錢憑證、購房合同、貸款文件。2.仔細(xì)閱讀購房合同中和開發(fā)商約定的違約責(zé)任，根據(jù)違約責(zé)任合理提出賠償。3.積極聯(lián)系其他賣房業(yè)主，共同協(xié)商如何找開發(fā)商解決。4.積極聯(lián)系政府部門，約談開發(fā)商，商量對(duì)策。

• 問 開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？
  答

  1、維權(quán)前先弄清逾期原因。2、與開發(fā)商協(xié)商解決，可以委托律師去和開發(fā)商當(dāng)面交談，并向律師說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求。3、申請(qǐng)退房。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

  全部3個(gè)回答>