交房時衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的?新房交房時需要注意什么？

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• 153****9720

  主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  
  看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
  
  2、檢查房屋有無傾斜
  
  購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
  
  4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:56:01
• 151****4581

  交房驗收時廚衛(wèi)、陽臺是做閉水試驗過的。但為了查漏補(bǔ)缺，居住放心，避免掛萬漏一，魚目混珠，用戶需再做防水閉水試驗。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:55:57
• 144****4695

  1、檢查房屋有無裂縫
  
  首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好。如有裂縫要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  
  其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫。若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
  
  
  
  
  
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  2、檢查房屋有無傾斜
  
  雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，形成簡易垂線錐，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  
  
  
  
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  3、檢查房屋有無滲漏
  
  購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況。要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
  
  
  
  
  
  4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位
  
  要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:55:52
• 131****1890

  
  二、新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。
  
  要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗：
  
  1、《竣工驗收備案表》──**重要
  
  
  
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工 15 天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。 《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是 “黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
  
  
  2、《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3、《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
  4、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
  5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
  6、實測面積登記表
  
  特別提示：
  1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
  2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
  3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
  4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、 《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
  5. 提醒您： 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:55:45

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• 問 ?? 交房時衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的
  答

  戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求

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• 問 交房時衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的
  答

  很多人在購買房子的時候都是買毛坯房，但是現(xiàn)在的房子質(zhì)量是越來越不好，所以在收樓時一定不能馬虎，一定要按標(biāo)準(zhǔn)去驗收，毛坯房的好處是變成自己想要的展現(xiàn)自我個性的空間，那么毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣，我這邊整理了幾點，你可以參考看看的。 1、各個屋子里如果采用預(yù)制樓板或者現(xiàn)澆板頂棚，那么應(yīng)該做到不抹灰，板縫密實要沒有任何裂縫，房間基層地面應(yīng)該做到混凝土表面平整壓實，也要沒有裂縫; 2、毛坯房的自來水管道或者廁所管道都應(yīng)該進(jìn)行通水和試壓等驗收工作; 3、毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)在需要防水的地面應(yīng)該嚴(yán)格按保護(hù)層和防水層的建筑要求規(guī)劃，在驗收時要沒有滲漏; 4、公用部位以及公共設(shè)施以及電氣等設(shè)備，都應(yīng)該按照設(shè)計文件完成裝修，并進(jìn)根據(jù)規(guī)定完成各種測試; 5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，不滲漏，接合處嚴(yán)密平順; 6、對于房間的水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)該考慮到預(yù)留再裝修時的尺寸高度要求。 7、毛坯房的所有外飾面都應(yīng)該按照設(shè)計文件完成裝修. 以上關(guān)于毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)知識就介紹到這，這邊友情提示一下，在驗收毛坯房的時候，一定要驗收仔細(xì)，要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以后的裝修做好準(zhǔn)備。達(dá)到毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)的房屋才值得考慮要不要買。

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• 問 交房時衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的? 請問開發(fā)商交房時衛(wèi)生間底面是否已弄了防水
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

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• 問 交房時衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的?夠買精裝房，交房的時候廚房和衛(wèi)生間怎么驗收
  答

  　　交房時發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏，這是屬于開發(fā)商的建筑施工質(zhì)量問題，出現(xiàn)問題，可能是由于衛(wèi)生間的水管出現(xiàn)滲漏、衛(wèi)生間的防水處理不合格兩種情況造成，可以反饋給物業(yè)，讓其通知開發(fā)商進(jìn)行維修?！　∪绻敲鞣?，只是防水層未處理好，也可以在后期讓裝修施工方一并重新處理，因為開發(fā)商進(jìn)行維修后，后續(xù)在進(jìn)行裝修對衛(wèi)生間水電路進(jìn)行改造的過程中，還是會對防水層造成破壞，還是需要重新做一次防水處理。

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• 問 交房應(yīng)該注意什么? 新房交房時需要注意什么
  答

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