怎樣選房子樓層?商品房如何選擇樓層？

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• 151****5173

  有人說，買房就像找老公，姑娘們關(guān)心的外貌和個(gè)頭，買房也是一樣，戶型是五官，樓層是身高。買房地段第一、戶型第二，樓層就是第三了。樓層也是廣大人民群眾買房時(shí)**為關(guān)心的問題!
  
  
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  高層的定義
  自2005年起，國(guó)家規(guī)定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。其他國(guó)家對(duì)高層定位也不同。
  
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  高層各樓層有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  1-2層
  優(yōu)：相對(duì)一樓來說比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
  3層
  優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。
  劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡(jiǎn)單了。
  
  
  
  4、5、6層
  優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。
  劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。
  7層
  優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
  劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
  
  
  
  8-16層
  優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。
  劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
  
  16層以上
  優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。
  劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。
  頂層
  優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。
  劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。
  買房應(yīng)該如何選樓層？
  
  1
  要考慮的是空氣質(zhì)量
  不同城市，浮塵停留的高度是不同的，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層相對(duì)來講，空氣質(zhì)量會(huì)差點(diǎn)，不過區(qū)別不會(huì)很大。
  
  有專家建議，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，對(duì)于空氣質(zhì)量比較重視的朋友，盡量能避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間。
  
  影響空氣質(zhì)量還有另一個(gè)因素是濕度，對(duì)于空氣濕度相對(duì)較大的城市，以6-8層為佳；空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來，但如果選5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥。14層以上的話，臨海城市海風(fēng)會(huì)飄進(jìn)來。內(nèi)地氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯(cuò)。
  
  另外，如果小區(qū)里有露天停車位，那就不要考慮6層往下的房子。車子點(diǎn)火尾氣是**臟的，一般不會(huì)飄那么高，六層以下受影響較大；另外，汽車的聲音還會(huì)影響到家人休息。
  
  2
  通風(fēng)采光
  選擇10層往上的樓層就可以。一般來說，十層的房子性價(jià)比較高，樓高也已經(jīng)超過30米，居住效果會(huì)比較好；另外，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可選擇更高點(diǎn)的樓層。

  查看全文↓ 2019-10-18 06:03:44
• 144****2700

  買房時(shí)，選樓層大家都會(huì)很糾結(jié)，畢竟樓層好壞一方面是與舒適度有關(guān)，另外一方面還關(guān)系到居住的安全，那么買房時(shí)，該怎么選樓層?住在哪一層好呢？下面小編就為大家講解一下。
  
  
  
  
  
  樓層的價(jià)格
  
  ??我們?cè)谫I房的時(shí)候一般都會(huì)出現(xiàn)一房一價(jià)的情況，因?yàn)槊繉拥膽粜筒槐M相同，自然房?jī)r(jià)也會(huì)不一樣。一般來說樓層都會(huì)有一個(gè)均價(jià)，樓層越高價(jià)格可能就要越貴一點(diǎn)，因?yàn)楦邔拥乃饺丝臻g相比底層要多，私密性也更強(qiáng)，一般開發(fā)商會(huì)把總樓層除以2的作為基準(zhǔn)層。
  
  ??
  
  適合的樓層
  
  ??一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。買房的時(shí)候，一定要了解各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。
  
  
  ??一層的優(yōu)缺點(diǎn)：一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價(jià)格相對(duì)便宜；潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧（容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響）、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。
  
  
  ??低層的優(yōu)缺點(diǎn)：對(duì)電梯的依賴?。ㄍｋ姾笈罉潜容^方便）、進(jìn)出方便；與一層一樣，如果樓間距過小，存在著采光差、私密性差的問題。

  查看全文↓ 2019-10-18 06:03:38
• 145****2253

  買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬件方面，姑娘們**關(guān)心的就是外貌和個(gè)頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾**為關(guān)心的問題。
  
  一、什么樣的房子叫高層
  
  自2005年起國(guó)家規(guī)定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。而在其他國(guó)家對(duì)高層定位也不同。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 06:03:34

相關(guān)問題

• 問 怎樣選擇樓層? 商品房如何選擇樓層？
  答

  買房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：1】、光照范圍。因?yàn)閼粜褪悄媳蓖ㄍ傅模驗(yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿足用戶對(duì)光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢(shì)特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。4】、家中是否有老人居住，無疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候我就詢問了我媽的意見，她不喜歡住太高，所以我沒考慮6樓以上的樓層。

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• 問 高層怎么選樓層? 商品房如何選擇樓層？
  答

  買房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：1】、光照范圍。因?yàn)閼粜褪悄媳蓖ㄍ傅?，因?yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿足用戶對(duì)光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢(shì)特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。

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• 問 商品房如何選樓層？樓層選擇有什么技巧嗎？
  答

  買房選樓層，我們一般會(huì)從這些方面來考慮：1、高層住宅的總層數(shù)。2、對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。3、生活的便利程度。4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。5、家庭人數(shù)及健康情況。6、如果信風(fēng)水之說的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡(jiǎn)單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來說會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素：光線——不要被遮擋從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。噪聲——遠(yuǎn)離噪音城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。視野——越高視野越好這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些?；覊m——注意揚(yáng)灰層一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來。物理專家指出，10層左右是“揚(yáng)灰層”的說法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚(yáng)灰層一說。揚(yáng)灰層只是一種說法,并未科學(xué)測(cè)定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。風(fēng)水——每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。民俗——根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇中國(guó)人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。

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• 問 商品房如何選樓層？樓層選擇有哪些技巧嗎？
  答

  第一個(gè)：樓層數(shù)字的挑選有何講究我們中國(guó)人這么多年的文化底蘊(yùn)，所以對(duì)于老一輩的一些說辭還是有些信服的，其中就包括一些數(shù)字的含義，因此在樓層上對(duì)這些也會(huì)有所顧忌，而在數(shù)字中“6”和“8”，成成都是意味著一個(gè)好的含義，所以很多人都愿意選擇帶這些數(shù)字的樓層或者房子，像“4”則代表著不太吉利，因此很多人在選房子樓層或者是其他的一些東西時(shí)通常都不會(huì)選帶“4”的東西，不過這些東西都要看自己怎么想，畢竟有的的人也認(rèn)為“4”在音譜里念“發(fā)”，所以也寓意著發(fā)財(cái)?shù)囊馑?，這都要看個(gè)人怎么想了。第二個(gè)：如何根據(jù)年齡段來選擇房子年輕人比較喜歡冒險(xiǎn)自由，崇尚個(gè)性，所以一般都會(huì)選擇比較高的樓層，而年紀(jì)少高一點(diǎn)的則會(huì)看重房子的采光度如何，是不是方便，因此一般就會(huì)選擇中層，若是家中有老人那么就要選擇樓層低一些的，因?yàn)榉奖憷先嘶顒?dòng)，不然樓層高了老人行動(dòng)會(huì)很不方便，上下樓也費(fèi)勁。第三個(gè)：樓層的高低有何區(qū)別若是選擇一個(gè)樓層在二三樓的，一二層的若是在雨季頻發(fā)的地方，家里就會(huì)很容易發(fā)霉潮濕，而且采光度也不好，而高層的話，下雨的話并不能保證它不會(huì)漏水，雖說現(xiàn)在樓頂都會(huì)做好防水等措施，但是這個(gè)保質(zhì)的時(shí)間并不知道是多久，后面出現(xiàn)問題難免會(huì)很麻煩，所以對(duì)于這些容易有后續(xù)問題的樓層還是需要考慮清楚的。第四個(gè)：如何選擇一個(gè)好的樓層我們應(yīng)該如何選擇一個(gè)好樓層應(yīng)該是很多朋友都想知道的，我們?cè)谶x房子樓層時(shí)應(yīng)該看下這個(gè)樓區(qū)的構(gòu)造是怎么樣的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)樓房都建得比較高，所以會(huì)在**下面兩層騰出一層來做設(shè)備用房，這樣就會(huì)在作業(yè)時(shí)有噪音很影響睡眠難免讓人難以接受，周邊的情況也要了解，一般周圍有工廠，高壓電線之類的都需要仔細(xì)的考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣選擇房子樓層風(fēng)水?選房如何挑選樓層風(fēng)水
  答

  在命理風(fēng)水網(wǎng)上面這些資料非常地齊全，大家可以自己去進(jìn)行搜索和閱覽，同時(shí)簡(jiǎn)單地為大家介紹一下十二生肖分別屬于五行中的哪一行。金：屬猴的、屬雞的。木：屬虎的、屬兔的。水：屬豬的?；穑簩偕叩?，屬馬的。土：屬牛的、屬龍的、屬羊的、屬狗的。在知道了生肖分別對(duì)應(yīng)的五行之后，我們就可以將它利用到日常的風(fēng)水學(xué)說當(dāng)中去，可以起到非常有效的作用，先再為大家介紹一段資料，在風(fēng)水網(wǎng)上面，對(duì)于現(xiàn)在的各種高樓里面的樓層也做出了相應(yīng)的五行對(duì)照。金：尾數(shù)為四、九的樓層。木：尾數(shù)為三、八的樓層。水：尾數(shù)為一、六的樓層?；穑何矓?shù)為二、七的樓層。土：尾數(shù)為五、零的樓層。將這些不同的五行資料結(jié)合起來應(yīng)該如何使用呢？舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子來說，有個(gè)屬牛的人想購(gòu)買一幢大廈的樓盤做為自己的居所，那么應(yīng)該挑選幾層的房子進(jìn)行購(gòu)買是**好的呢？

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