??交房和綠化是同步的嗎？綠化一般是交房前做還是交房后？

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• 131****5804

  交房前，這是小區(qū)物業(yè)的事，會根據(jù)此小區(qū)人口慢慢提升的入住率來決定綠化的范圍大小，以及密度。

  查看全文↓ 2019-10-18 07:32:53
• 152****8265

  　　1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。
  　　2、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時已經(jīng)把綠化這部分放進去了，如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）。
  　　3、延伸：
  　　（1）綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。
  　　綠地率=綠地面積/土地面積
  　?。?）容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度。
  　　容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　
  　　（3）樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率

  查看全文↓ 2019-10-18 07:32:49
• 145****1313

  這個啊 應(yīng)該快樂 腳手架撤完證明 外墻已經(jīng)完成 室內(nèi)工作 應(yīng)該也不多了 基本都是同步進行得 如果小區(qū)綠化做完了得 話就很快了 我覺得你那房子應(yīng)該在明年3月左右可以接房吧

  查看全文↓ 2019-10-18 07:32:43
• 133****7658

  你好，1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。
  　　2、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時已經(jīng)把綠化這部分放進去了，如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）。
  　　3、延伸：
  　?。?）綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。
  　　綠地率=綠地面積/土地面積
  　?。?）容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度。
  　　容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　
  　?。?）樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率
  

  查看全文↓ 2019-10-18 07:32:38
• 157****7087

  這個不合理的
  綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。

  查看全文↓ 2019-10-18 07:32:35

相關(guān)問題

• 問 綠化沒做能交房嗎？綠化一般是交房前做還是交房后？
  答

  延伸：　　（1）綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)?！　【G地率=綠地面積/土地面積　　（2）容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度?！　∪莘e率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　　?。?）樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率

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• 問 綠化做好就可以交房嗎？綠化一般是交房前做還是交房后？
  答

  只要房子通水通電通氣，符合居住條件，那么業(yè)主無權(quán)拒絕收樓，根據(jù)你說的，現(xiàn)在的房子暫時不符合收樓條件，你可以拒絕收樓，但要注意保留證據(jù)。

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• 問 交房和綠化是同步的嗎
  答

  商品房交房條件不包括小區(qū)綠化帶《商品房買賣合同》第八條是這樣的規(guī)定：出賣人應(yīng)當將經(jīng)驗收合格，并符合合同約定的商品房交付給買受人正常使用。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)工程竣工驗收暫行規(guī)定》第五條規(guī)定：房屋建筑必須完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；工程質(zhì)量已經(jīng)施工、設(shè)計、工程監(jiān)理、勘查等單位審核通過；有完整的工程技術(shù)資料、規(guī)劃設(shè)計已獲行政主管部門的認可；消防、環(huán)保已獲公安部門、消防部門的認可等內(nèi)容?？梢娚唐贩恳_到使用標準，開發(fā)商在交付時除應(yīng)提供建設(shè)工程質(zhì)量合格文件外，還應(yīng)提供消防、環(huán)保、電梯等單項驗收合格證明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，同時水、電、煤氣等配套設(shè)施必須安裝到位且能正常使用。

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• 問 交房和綠化是同步的嗎？有誰可以說一下小區(qū)沒有綠化可以交房嗎？
  答

  綠化沒做完，園林部門就不能給驗收，沒有驗收理論上是不能交房的

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• 問 交房和綠化是同步的嗎？開發(fā)商交房時，小區(qū)沒有綠化，沒有路，算交房嗎
  答

  1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。　　2、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時已經(jīng)把綠化這部分放進去了，如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）?！　?、延伸：　?。?）綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。　　綠地率=綠地面積/土地面積　?。?）容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度?！　∪莘e率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　　?。?）樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率

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