??車庫要交物業(yè)費嗎？如果自己買的車庫需要交物業(yè)管理費嗎？

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• 138****3950

  獨立車庫，一般來說只有別墅才有獨立車庫。
  因此是否收取物業(yè)費，具體要看該單元產權合同上對車庫的面積是否有寫上，物業(yè)費收費標準是以產權面積為標準計算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：
  地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。（物業(yè)費計算面積亦減半）。
  綜上所述，首先以產權證明上的等級面積為基準，再看地下室高度確定計算方式。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:06:28
• 158****1586

  你購買的是商品房嗎？如果是，那么你物業(yè)管理應該是前期物業(yè)管理。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在小區(qū)的業(yè)主委員會成立之前，由開發(fā)商選聘物業(yè)公司對小區(qū)進行前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理合同是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的，但一般作為商品房買賣合同的附件或向買受人出示。
  在實際案例上你是否簽了合同不是**重要的，**重要的是否達到“事實管理”的條件，如果你確實享受到了物業(yè)服務，那你就必須交這筆管理費，有些事或許你沒發(fā)現(xiàn)或沒感受，但有一些你也使用到的設施設備及公共部位確實是由物業(yè)公司在做維護的，那就成為了事實管理，那你就必須交了，如果你很肯定你的鋪子并沒有任何東西和這物業(yè)有關，那你就讓他們告你吧，在庭上你要求他們提出來，到底為你服務了什么？如果他們提不出來法院是不會支持的
  即使你沒有與物業(yè)公司簽訂合同，物業(yè)公司也可以以形成事實上的物業(yè)管理服務關系而要求你繳納物業(yè)費。
  物業(yè)費從收房通知書上寫明的交房之日起開始繳納，你可以計算一下，超過的部分可以拒絕繳納

  查看全文↓ 2019-10-18 08:06:13
• 153****0109

  自己買的車庫，,是否需要交物業(yè)管理費的問題，建議查看業(yè)主或小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)服務公司簽訂的服務合同中的具體約定。按服務合同中的規(guī)定履行各自的權利和義務。
  
  我國的《物業(yè)服務收費管理辦法》中對于物業(yè)服務企業(yè)收費是這樣規(guī)定的：
  
  第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。
  
  第二條 本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
  
  第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:06:09

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• 問 車庫要交物業(yè)費嗎？自己買的車庫需要交物業(yè)管理費嗎？
  答

  你的房子自己買下來的，也要交物業(yè)費。一個道理。

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• 問 車庫儲藏室交物業(yè)費嗎？自己買的車庫是否需要繳納物業(yè)管理費？
  答

  物業(yè)服務費按法定房屋建筑面積計收。已辦理產權證的，以《房屋所有權》載明的房屋建筑面積計收；未辦理《房屋所有權》的，可暫按購房合同載明的建筑面積計收；《房屋所有權》與購房合同載明的建筑面積有誤差的，物業(yè)服務收費應當多退少補。此外，與住宅配套的儲藏室不得收取物業(yè)管理費。而獨有專有車庫，需要按照房屋權屬證書或購房合同載明的建筑面積交納物業(yè)服務費，其服務費按同等級不帶電梯普通住宅物業(yè)服務費標準執(zhí)行。

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• 問 ??車庫要交物業(yè)費嗎？獨立產權車庫還需不需要交物業(yè)管理費？
  答

  需要 。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》第十二條規(guī)定：“物業(yè)公共服務收費按房屋所有權證登記的建筑面積計算；尚未辦理權屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。未計入產權面積的附屬房屋面積不作為計費面積。”因此，如果房產證或購房合同建筑面積中標明了車庫面積，則屬于確權，那么這類獨立車庫就需要繳納物業(yè)費?！坝捎谶@類車庫面積是計入商品房建筑面積內的，所以兩者物業(yè)費收取標準相同。

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• 問 ??車庫要交物業(yè)費嗎？獨立產權車庫還需要交物業(yè)管理費么？
  答

  需要 。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》第十二條規(guī)定：“物業(yè)公共服務收費按房屋所有權證登記的建筑面積計算；尚未辦理權屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。未計入產權面積的附屬房屋面積不作為計費面積?！币虼?，如果房產證或購房合同建筑面積中標明了車庫面積，則屬于確權，那么這類獨立車庫就需要繳納物業(yè)費?！坝捎谶@類車庫面積是計入商品房建筑面積內的，所以兩者物業(yè)費收取標準相同。

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• 問 車庫收物業(yè)費嗎? 自己買的車庫也要交物業(yè)管理費嗎，交多少一個
  答

  獨立車庫，一般來說只有別墅才有獨立車庫。因此是否收取物業(yè)費，具體要看該單元產權合同上對車庫的面積是否有寫上，物業(yè)費收費標準是以產權面積為標準計算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。（物業(yè)費計算面積亦減半）。綜上所述，首先以產權證明上的等級面積為基準，再看地下室高度確定計算方式

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