??如果買了房產(chǎn)商抵押房能退房嗎？要是房子被開發(fā)商抵押該怎么辦?

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• 151****0158

  商品房抵押的后果：
  
  1、重復(fù)抵押
  
  在建工程抵押具有期權(quán)性質(zhì)，在具體操作中容易出現(xiàn)原在建工程抵押尚未解除，登記機(jī)關(guān)就為按揭貸款進(jìn)行抵押登 記的情況。
  
  一些開發(fā)商為盡快完成工程建設(shè)，用在建工程作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)為加速資金的回籠，在未經(jīng)抵押權(quán)人的 同意且未告知購(gòu)房戶的情況下，將已設(shè)立抵押的在建工程預(yù)售給購(gòu)房戶，且銷售所得價(jià)款并未向抵押權(quán)人清償債權(quán) 。
  
  這種重復(fù)抵押增加了交易的不確定性，不僅購(gòu)房者權(quán)利得不到保證，也為房地產(chǎn)行政主管部門的預(yù)售管理、權(quán)屬登 記帶來很大隱患和糾紛。
  
  2、權(quán)益沖突
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商常常將建設(shè)工程包給施工企業(yè)，因建設(shè)資金投入量大，開發(fā)商有時(shí)會(huì)出現(xiàn)無法及時(shí)結(jié)清施工企業(yè)工程 款。當(dāng)開發(fā)商還不起錢的時(shí)候，這個(gè)房子就會(huì)被拍賣，然而國(guó)家法律為保護(hù)承包人和農(nóng)民工的利益，規(guī)定了建筑工 程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
  
  此外，土地管理部門收取土地出讓金的權(quán)利也優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)。如果納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn) 設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。
  
  綜合來說就是，如果開發(fā)商資金運(yùn)行出現(xiàn)問題，房子被拍賣，那么業(yè)主將會(huì)是**后一個(gè)被補(bǔ)償?shù)慕巧?如果開發(fā)商 資金運(yùn)行良好，能夠如期償還銀行借款，則對(duì)購(gòu)房人購(gòu)房及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會(huì)產(chǎn)生影響。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:18:46
• 143****8252

  　開發(fā)商必須將購(gòu)房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。　　登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  　　對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。
  除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:18:40
• 133****5187

  你是按揭房吧，按揭房肯定會(huì)抵押給銀行啊
  產(chǎn)權(quán)證未辦之前，屬開發(fā)商階段性擔(dān)保，你的產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)在已經(jīng)辦好，開發(fā)商當(dāng)然要去做抵押手續(xù)，只有這樣開發(fā)商才能不再為你擔(dān)保，等你把貸款還清后再去銀行、房管局等撤銷抵押手續(xù)即可，這對(duì)你的產(chǎn)權(quán)無影響。
  

  查看全文↓ 2019-10-18 11:18:32

相關(guān)問題

• 問 ??如果買了房產(chǎn)商抵押房能退房嗎？房子被開發(fā)商抵押怎么辦?
  答

  買的房屋已被開發(fā)商土地抵押，可要求開發(fā)商退還定金。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定,開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),購(gòu)房人可以要求開發(fā)商退房。開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o購(gòu)房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購(gòu)房者在查明情況屬實(shí)后，就可以要求開發(fā)商退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失以及違約責(zé)任。

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• 問 ??如果買了房產(chǎn)商抵押房能退房嗎？房子簽了購(gòu)房合同還能退嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。退房違約金的程序首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法。其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任。**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

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• 問 ??如果買了房產(chǎn)商抵押房能退房嗎？房子簽了購(gòu)房合同還能退嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。退房違約金的程序首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法。其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任。**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

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• 問 如果買了房產(chǎn)商抵押房能退房嗎？買了房子想退房 什么情況下才能退呢？
  答

  在購(gòu)買商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

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• 問 如果買了房產(chǎn)商抵押房能退房嗎？買了房子想退房，一般什么情況下才能退呢？
  答

  開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；

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