??可以先不交維修基金嗎？？什么時候交合適？

已有3個回答

• 156****5674

  這個具體要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。
  若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權要求購房人先交契稅和維修基金。
  稅務機關收取契稅是在辦理產(chǎn)權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

  查看全文↓ 2019-10-18 20:01:36
• 143****9777

  這兩項款對您今后的住房都非常重要，您絕不能唐突。
  維修基金可以先不交，但鄙人真心不建議您這么做。如果是長久居住，保不準以后房子會有什么小問題，那時，修房子可是花費不少的，到時候您就得自費維修，您覺得，這樣好嗎？
  

  查看全文↓ 2019-10-18 20:01:31
• 133****9501

  維修基金是在交房的時候交納的。
  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-10-18 20:01:26

相關問題

• 問 ??可以先不交維修基金嗎？？啥時候交合適？
  答

  維修基金是在交房的時候交納的。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋維修基金在哪交？什么時候交合適？
  答

  住房維修基金晚什么時候交？1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱是專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。2、專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權人?！　?、業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。4、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。5、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。

  全部3個回答>
• 問 住房維修基金每年都交嗎？什么時候交合適？
  答

  房屋維修基金什么時候交： 1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。 公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，

  全部5個回答>
• 問 ??物業(yè)維修基金必須要交嗎？什么時候交合適？
  答

  《江蘇省住房專項維修資金管理辦法》： 本辦法所稱住房專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指業(yè)主或者公有住房售房單位一次性計提繳存，或者建設單位一次性繳存，專項用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。本辦法所稱住房共用部位、共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住房全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備，和由住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有的共用設施設備。維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、以物業(yè)管理區(qū)域為單位、按幢建賬、核算到戶、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的管理原則，任何單位和個人不得挪作他用。 第七條 （商品住房首次繳存主體、標準）商品住房的維修資金，可以由業(yè)主直接繳存，也可以由建設單位代收代繳。商品住房的維修資金首次繳存標準：（一）非單一產(chǎn)權商品住房（含經(jīng)濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋）、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結構相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存；（二）住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存；（三）與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標準繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存；

  全部3個回答>
• 問 ??買新房要交維修基金嗎？？什么時候交合適？
  答

  一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時間節(jié)點一般為辦理房產(chǎn)成前一個月(維修基金收取一個月后，業(yè)主應向代收單位索要相關票據(jù))。當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通**一并交齊。當然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當?shù)胤抗懿块T。1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。2、此項基金只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。3、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)管委會審定后實施。5、維修基金不足時，經(jīng)管委會研究決定，市房地局批準，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應將維修基賬面余額按業(yè)主個人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權，其結余維修基金隨房屋所有權同時過戶。

  全部3個回答>