??小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì) 一定好嗎？有什么好處和壞處？

已有3個(gè)回答

• 144****2091

  一、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司
  
  在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)（比如認(rèn)為物業(yè)管理公司無(wú)法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設(shè)，對(duì)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿意），業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。而物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)管理費(fèi)的情況下，無(wú)心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。
  
  在成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格合理，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。
  
  二、監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出
  
  業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用如何使用往往不得而知，特別是專項(xiàng)維修基金的使用。專項(xiàng)維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更換。但目前很多業(yè)主都不知道該基金用于何處，甚至在很多小區(qū)，該費(fèi)用被物業(yè)管理公司中飽私囊。而業(yè)主委員會(huì)可以決定專項(xiàng)維修金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。
  
  三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
  
  業(yè)主購(gòu)買小區(qū)的一套房子一般有兩種權(quán)利，一種是專有權(quán)，指的是自己所購(gòu)房屋的權(quán)利；另一種是共有權(quán)，指的是除專有權(quán)以外建筑的公共部位的共有權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)可以及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；同時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主行使對(duì)公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。
  
  四、溝通的橋梁
  
  除此之外，在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問(wèn)題的惡化。
  
  事實(shí)上，業(yè)主委員會(huì)除了能夠讓廣大業(yè)主受益外，對(duì)于正規(guī)的開發(fā)商和物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，也是好處多多。
  
  業(yè)主委員會(huì)跟開發(fā)商不是對(duì)立的，實(shí)際上，如果處理得好，業(yè)主委員會(huì)可以幫助開發(fā)商解決不少問(wèn)題。因?yàn)?，作為開發(fā)商很難了解到業(yè)主需要什么東西，特別是后續(xù)提供的一些配套服務(wù)，比如會(huì)所以及相關(guān)的配套設(shè)施。而業(yè)主委員會(huì)則可以幫助開發(fā)商了解業(yè)主的需求，這樣開發(fā)商提供的服務(wù)就能夠滿足業(yè)主的需求，避免未來(lái)出現(xiàn)很多糾紛。業(yè)主委員可以對(duì)物業(yè)管理提出意見，使物業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的完善，這樣整個(gè)物業(yè)管理水平也隨之提高。

  查看全文↓ 2019-10-20 10:29:31
• 138****4309

  作為業(yè)主委員會(huì)，在物業(yè)管理方面的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  一、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司
  在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)（比如認(rèn)為物業(yè)管
  理公司無(wú)法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設(shè)，對(duì)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿
  意），業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。而物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)管理
  費(fèi)的情況下，無(wú)心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利
  益。
  在成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格
  合理，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物
  業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。
  二、監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出
  業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用如何使用往往不得而知，特別是專項(xiàng)維修基金的使用。
  專項(xiàng)維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更換。但目前很多業(yè)主都不知
  道該基金用于何處，甚至在很多小區(qū)，該費(fèi)用被物業(yè)管理公司中飽私囊。
  而業(yè)主委員會(huì)可以決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。
  三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
  業(yè)主購(gòu)買小區(qū)的一套房子一般有兩種權(quán)利，一種是專有權(quán)，指的是自己所購(gòu)房屋的權(quán)
  利；另一種是共有權(quán)，指的是除專有權(quán)以外建筑的公共部位的共有權(quán)利。
  業(yè)主委員會(huì)可以及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履
  行物業(yè)服務(wù)合同；同時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主行使對(duì)公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修
  改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面
  的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。
  四、溝通的橋梁
  除此之外，在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣
  那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免
  問(wèn)題的惡化。
  對(duì)開發(fā)商、物管有好處
  事實(shí)上，業(yè)主委員會(huì)除了能夠讓廣大業(yè)主受益外，對(duì)于正規(guī)的開發(fā)商和物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，
  也是好處多多。
  業(yè)主委員會(huì)跟開發(fā)商不是對(duì)立的，實(shí)際上，如果處理得好，業(yè)主委員會(huì)可以幫助開發(fā)商解決不少問(wèn)題。因?yàn)?，作為開發(fā)商很難了解到業(yè)主需要什么東西，特別是后續(xù)提供的一些配套服務(wù)，比如會(huì)所以及相關(guān)的配套設(shè)施。而業(yè)主委員會(huì)則可以幫助開發(fā)商了解業(yè)主的需求，這樣開發(fā)商提供的服務(wù)就能夠滿足業(yè)主的需求，避免未來(lái)出現(xiàn)很多糾紛。業(yè)主委員可以對(duì)物業(yè)管理提出意見，使物業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的完善，這樣整個(gè)物業(yè)管理水平也隨之提高。
  

  查看全文↓ 2019-10-20 10:29:23
• 155****1579

  業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主主張集體權(quán)利的組織，行駛的是業(yè)主的共同意志權(quán)利，沒(méi)有業(yè)委會(huì)，單個(gè)業(yè)主不具備與物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行談判和監(jiān)督的主體地位。
  就是說(shuō)你個(gè)人反映的問(wèn)題，物業(yè)公司可聽，可不聽，但是業(yè)主委員會(huì)可以召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主表決，可以做出很多共同的決定，甚至解除與物業(yè)公司的服務(wù)關(guān)系，這個(gè)是**大的權(quán)利。
  也因此業(yè)委會(huì)代表大家提出的意見，要有分量得多。

  查看全文↓ 2019-10-20 10:29:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì) 一定好嗎？有哪些好處和壞處？
  答

  　業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主利益的組織，它成立的目的是維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，是對(duì)物業(yè)管理處或其他對(duì)業(yè)主利益有利害沖突的組織進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機(jī)構(gòu)。業(yè)主與物業(yè)管理組織是雇主與雇員之間的關(guān)系，但由于物業(yè)管理處是組織，而單個(gè)業(yè)主是個(gè)人，在兩者發(fā)生利益沖突時(shí)，物業(yè)管理處處于強(qiáng)勢(shì)地位，而業(yè)主個(gè)人處于弱勢(shì)地位。只有利益共同體聯(lián)合起來(lái)，才能與物業(yè)管理處抗衡。業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主個(gè)人來(lái)說(shuō)只有利而沒(méi)有害。業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間也是委托代理關(guān)系。業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)委員表達(dá)自己的訴求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì) 一定好嗎？有什么利弊？
  答

  小區(qū)要成立業(yè)主大會(huì)的第一步就是要業(yè)主簽字是否同意成立，是你的民主權(quán)力，沒(méi)有什么弊端。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì) 一定好嗎？有哪些利弊？
  答

  業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主利益的組織，它成立的目的是維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，是對(duì)物業(yè)管理處或其他對(duì)業(yè)主利益有利害沖突的組織進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機(jī)構(gòu)。業(yè)主與物業(yè)管理組織是雇主與雇員之間的關(guān)系，但由于物業(yè)管理處是組織，而單個(gè)業(yè)主是個(gè)人，在兩者發(fā)生利益沖突時(shí)，物業(yè)管理處處于強(qiáng)勢(shì)地位，而業(yè)主個(gè)人處于弱勢(shì)地位。只有利益共同體聯(lián)合起來(lái)，才能與物業(yè)管理處抗衡。業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主個(gè)人來(lái)說(shuō)只有利而沒(méi)有害。業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間也是委托代理關(guān)系。業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)委員表達(dá)自己的訴求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì) 一定好嗎?根據(jù)什么法律法規(guī)？
  答

  小區(qū)要成立業(yè)主委員會(huì)是為了代表業(yè)主的利益，并監(jiān)督物業(yè)。一、業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。二、業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。主委員會(huì)根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》依法成立。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì) 一定好嗎?根據(jù)哪些法律法規(guī)？
  答

  小區(qū)要成立業(yè)主委員會(huì)是為了代表業(yè)主的利益，并監(jiān)督物業(yè)。一、業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。二、業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。主委員會(huì)根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》依法成立。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21。

  全部3個(gè)回答>