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??物業(yè)費不住也要交費嗎？房子沒住為什么還要交物業(yè)費？

131****0459 | 2019-10-21 00:11:29

已有5個回答

  • 136****8123

    只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。

    主要理由：

    1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務。

    2、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：

    物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。

    3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：

    建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

    4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

    查看全文↓ 2019-10-21 00:13:07
  • 135****7745

    需要繳納。

    根據(jù)《物業(yè)管理條例》：

    第四十一條

    業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

    第六十四條

    違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

    查看全文↓ 2019-10-21 00:12:53
  • 153****6351

    一，物業(yè)費是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算，不住也要交物業(yè)費。
    二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。
    三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
    四，根據(jù)《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
    針對這個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：
    石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

    查看全文↓ 2019-10-21 00:12:49
  • 154****0756

    一、房子沒有入住，是否可拒交物業(yè)費？

    根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。

    并且，《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。


    二、業(yè)主應當繳納多少物業(yè)費？

    業(yè)主沒入住，可根據(jù)當?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

    因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務，所以還是得繳納物業(yè)費。因此，入不入住與身份交物業(yè)費沒有關系，只是可能和你交的金額多少有關。

    三、業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費？

    繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但在以下情況下可以不交物業(yè)費。

    因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
    將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。
    物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
    物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主可拒交。
    物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目，業(yè)主可拒交。

    查看全文↓ 2019-10-21 00:12:45
  • 146****6449

    空置房屋的物業(yè)費
    空置房屋指業(yè)主獲得產(chǎn)權而未入住的、業(yè)主辦理了入住手續(xù)未裝修使用的、已裝修使用后又無人入住的以及開發(fā)商尚未出售出租的房屋、車位及會所，開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權房都在空置房的范疇之內(nèi)。
    產(chǎn)生房屋空置的原因
    未售出的房屋空置
    空置房源主要是商品房的尾盤、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權房”等，其中又以商品房的尾盤為主。
    已售出的房屋空置
    居民住宅空置：投資或給子女購房，常年是“鐵將軍把門”的長期空置；
    暑期或假期去外地旅游避暑、走親訪友等短期空置；長期積壓在公司或個人手中的多套房屋的長期空置；因暫未租出等導致房屋短期空置。
    寫字樓房屋空置：入伙后因工作關系長期在外地，經(jīng)常無人使用的長或短期空置；投資或給子女購房的長期空置；購房后因未確定經(jīng)營方向而無人入住的短期空置。
    商場商鋪空置：鋪位前租戶撤出，后續(xù)租戶未入住或業(yè)主調(diào)整經(jīng)營品種未到位致使鋪位短期空置；商場長年經(jīng)營狀況不良，影響租金收入或鋪位所處地段不佳，難以出租形成長期空置。
    如何看待空置房屋物業(yè)費的繳納
    開發(fā)建設單位
    開發(fā)商自管的小區(qū)里，或者與物業(yè)服務公司有“父子”關系的開發(fā)商，空置房不交物業(yè)費的現(xiàn)象并不罕見。開發(fā)商不交物業(yè)費的理由是房子沒有使用，用于房子日常管理服務的物業(yè)費用自然不能像其他小業(yè)主一樣繳納。因此，在小區(qū)入住后，開發(fā)商一般會與物業(yè)服務公司討價還價。交費的開發(fā)商則有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交費。
    從業(yè)主角度來看，繳納物業(yè)費說法不一
    1．全部減免
    小區(qū)業(yè)主張女士提出，自己家已搬出小區(qū)近兩年，在這近兩年的時間里，她及家人根本沒有使用及享受到小區(qū)的公用設施以及物業(yè)服務，連生活垃圾都不能產(chǎn)生，理所應當?shù)耐耆梢圆挥媒贿@近兩年空置的物業(yè)費。
    2．認可繳納公共部位的物業(yè)費
    商廈業(yè)主劉女士在多個樓層購買了共六間房屋，都是以租賃形式經(jīng)營，當房屋出現(xiàn)空置時，她只認可繳納公共部位的物業(yè)費，對物業(yè)費中包括的自用部位的制冷、供暖費用因未使用則認為應當扣除。
    3．按入住人數(shù)收費
    寫字**先生說：“自己公司工作人員共4人，房屋建筑面積與同層另一家公司面積相同，但那個公司工作人員達11人，每月物業(yè)費繳納金額相同，但那家公司公共用電用水顯然要多，這也就算了，畢竟我們使用就應交物業(yè)費，但在我公司組織全員到外地學習一個余月時間里，房屋空置也要和使用一樣對待來收費，我認為很不合理。我們兩家公司都在一個樓層，這一個多月來，電梯、洗手間我們根本沒用，即便是交費，也應該按入住人數(shù)交，有人使用就應該交費，這是不容置疑的，但沒使用還交費，真是太不合理了?！?/span>

    查看全文↓ 2019-10-21 00:12:39

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