買房人退房后,開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人,但開(kāi)發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款,勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在),開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分:銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行,**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。
全部3個(gè)回答>??還房貸兩年能退房嗎?貸款都還一年了還能不能退房?
157****0565 | 2019-10-21 02:43:34
已有4個(gè)回答
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148****2428
買房人退房后,開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人,但開(kāi)發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款,勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在),開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分:銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行,**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。
查看全文↓ 2019-10-21 02:44:25 -
148****5647
《合同法》第94條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
查看全文↓ 2019-10-21 02:44:21
一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
二、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
三、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
四、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;
五、法律規(guī)定的其他情形。
只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形,如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等,符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件,消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同。
買房人與銀行的借貸是獨(dú)立的
需要提醒消費(fèi)者的是,買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的,所以,解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō),消費(fèi)者雖然不買房了,但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在,這筆借款是一定要還的。 -
155****7014
1、你可以要求退房,但kfs一定不會(huì)同意;
查看全文↓ 2019-10-21 02:44:15
2、如果你找關(guān)系或強(qiáng)烈要求退房,kfs也可能會(huì)同意;
3、如果退房所有經(jīng)濟(jì)損失將由你一人承擔(dān),損失包括:撤銷合同的公證費(fèi),撤銷備案的手續(xù)費(fèi),你從供款到現(xiàn)在的利息(大概是你已經(jīng)繳納月供總額的70%,也就是說(shuō)本金只有30%),雙倍賠償kfs定金,kfs還有可能收取你違約金若干;
4、如果你能接受以上的預(yù)估損失 -
134****4649
可以退。只是你要按買賣合同的規(guī)定交違約金了。
查看全文↓ 2019-10-21 02:44:08
我覺(jué)得還是不劃算的。
開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不愿意你退房了。銀行放款后開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到了全額房款,如果退房,開(kāi)發(fā)商就要返回銀行貸款部分。雖然開(kāi)發(fā)商收了違約金和其他費(fèi)用,但多一事不如少一事。如果你態(tài)度強(qiáng)硬,只要你舍得交錢,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由阻止你退。當(dāng)然所有費(fèi)用都是你出的。不建議這樣做 !
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問(wèn) ??還房貸兩年能退房嗎?貸款都還一年了還能退房嗎?答
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問(wèn) ??房貸交一年了能退房嗎?貸款都還一年了還能不能退房?答
買房人退房后,開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人,但開(kāi)發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款,勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在),開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分:銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行,**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房貸交一年了能退房嗎?貸款都還一年了還能退房嗎?答
任何請(qǐng)況下都可以退房,不過(guò)可能要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵要看購(gòu)房合同怎么約定的。如果由于個(gè)人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的,可以請(qǐng)求解除商品房買賣合同,并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房本金及其利息。所以,可以按揭貸款合同不能履行為由請(qǐng)求解除商品房買賣合同,并要求開(kāi)發(fā)商返還**款及其利息。買房子交了**,房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況:(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的,比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況,導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的,購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任,甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因,**終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的,購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等,如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況,購(gòu)房者也可以要求退房,退還**款。(三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因,如購(gòu)房者提供的資料不齊備,或者購(gòu)房者缺乏還款能力,銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件,不予發(fā)放貸款,導(dǎo)致貸款合同不能能訂立,如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同,則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況,購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜,或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的,開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定,收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。
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問(wèn) 還房貸兩年能退房嗎答
一般情況下,購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全,開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定,要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效,要求退房。此外,造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有,開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年,由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程,應(yīng)書面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??還房貸兩年能退房嗎?房貸還不起,能退房嗎?答
分兩種情況:看你的按揭是誰(shuí)擔(dān)保的,如果是開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的可以找開(kāi)發(fā)商商量;如果是其他人擔(dān)保的,擔(dān)保人受責(zé)任連帶關(guān)系。退房是要退給開(kāi)發(fā)商而不是銀行,所以必須能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商,如果沒(méi)有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行,銀行是不能退房的,銀行是可能拍賣你的房屋,把拍賣資金首先用于還貸,剩余的錢給你。當(dāng)前情況下市場(chǎng)不好,銀行也不會(huì)要房,只會(huì)走拍賣程序,對(duì)你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好,再想辦法籌借資金,繼續(xù)留房。
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