??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？期房逾期，退房到底能成功嗎？

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• 157****7917

  1、開(kāi)發(fā)商延遲交房，購(gòu)房者怎么辦？
  
  開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購(gòu)房者可以按照個(gè)人需求情況、開(kāi)發(fā)商補(bǔ)救情況進(jìn)行要房或退房選擇。開(kāi)發(fā)商推遲交房，購(gòu)房者該怎么辦？
  
  ①繼續(xù)要房，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，如果開(kāi)發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來(lái)能夠辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，購(gòu)房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購(gòu)房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失；
  
  ②退房。如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)推遲交房時(shí)間或者購(gòu)房者不想再要這套房子，購(gòu)房者可以用開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效。如果合同被解除或確認(rèn)無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者已付購(gòu)房款、利息并賠償損失；如果購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  2、開(kāi)發(fā)商延遲辦證，購(gòu)房者怎么辦？
  
  按照法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)從簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起（預(yù)售房為交房之日起）90天內(nèi)完成辦證，否則屬于開(kāi)發(fā)商違約。如果購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證，可以追究開(kāi)發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延遲辦證后，購(gòu)房者該怎么辦？
  
  ①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進(jìn)行違約補(bǔ)償；
  
  ②合同未約定延遲辦證違約責(zé)任和損失數(shù)額難以確定：購(gòu)房者根據(jù)已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，索要逾期辦證違約金補(bǔ)償。
  
  3、買(mǎi)房：什么情況下可以要求退房?
  
  一般情況下，逾期交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以要求退房；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國(guó)合同法》中，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)退房情形進(jìn)行規(guī)定，滿足以下情況之一，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同：
  
  ①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  
  ②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  
  ③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  
  ④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  
  ⑤法律規(guī)定或者購(gòu)房人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿購(gòu)房人不行使的；法律沒(méi)有規(guī)定或者購(gòu)房人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的。
  
  ⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的房產(chǎn)交易

  查看全文↓ 2019-10-21 02:47:17
• 154****2567

  一、期房可以退房嗎？期房能不能退？
  
  在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中，有很大一部分買(mǎi)受人提出退房的原因是：房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠?，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。
  
  但是并不是說(shuō)期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。
  
  二、期房如何辦理退房，期房退房的條件有哪些？
  
  如前所述，期房的購(gòu)房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購(gòu)房者是可以退房的。
  
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容
  
  商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理，此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
  
  （二）開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
  
  （三）開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃
  
  在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
  
  （四）按揭未獲批準(zhǔn)
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買(mǎi)方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
  
  （五）先賣(mài)后抵、一房二賣(mài)或先抵后賣(mài)
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除或撤銷(xiāo)合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:47:11
• 138****1387

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人可以與客觀上協(xié)商，要求解除合同。
  如果協(xié)商不成，在經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，購(gòu)房人就可以向法院起訴，要求法院判決解除合同了。同時(shí)還可以逾期開(kāi)發(fā)商退還預(yù)付購(gòu)房款、賠償利息損失。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:47:03
• 157****7349

  開(kāi)發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的
  大家買(mǎi)房子都不容易，怎么說(shuō)退就退啊
  我建議要求開(kāi)發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應(yīng)該有
  如果沒(méi)有的話，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，每天按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三到萬(wàn)分之五賠付給業(yè)主
  如果按這個(gè)賠付的話，業(yè)主應(yīng)該會(huì)得到一兩萬(wàn)的賠償
  但是，如果你執(zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開(kāi)發(fā)商退定金和其他較上的費(fèi)用，還有誤工、誤時(shí)費(fèi)等。
  如果走到法律訴訟的程序，還要要求開(kāi)發(fā)商付訴訟費(fèi)用
  打官司的話應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，但就是個(gè)時(shí)間問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-10-21 02:46:59

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• 問(wèn) ??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的大家買(mǎi)房子都不容易，怎么說(shuō)退就退啊我建議要求開(kāi)發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應(yīng)該有如果沒(méi)有的話，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，每天按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三到萬(wàn)分之五賠付給業(yè)主如果按這個(gè)賠付的話，業(yè)主應(yīng)該會(huì)得到一兩萬(wàn)的賠償?shù)牵绻銏?zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開(kāi)發(fā)商退定金和其他較上的費(fèi)用，還有誤工、誤時(shí)費(fèi)等。如果走到法律訴訟的程序，還要要求開(kāi)發(fā)商付訴訟費(fèi)用打官司的話應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，但就是個(gè)時(shí)間問(wèn)題

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• 問(wèn) 期房可以退房嗎? 期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  　期房遲遲不交房可以要求退房?！￠_(kāi)發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過(guò)3個(gè)月以上未交付，購(gòu)房者有權(quán)退房。 開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來(lái)超過(guò)1年，可以要求退房《中華人民共和國(guó)房屋預(yù)售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。　　逾期60日以內(nèi)： 開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金?！　∮馄?0日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商按 日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房可以退房嗎? 期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  一方要求撤銷(xiāo)合同的，違約金不超過(guò)總房款的5%具體哪個(gè)里面規(guī)定的也忘記了，違約金一般已合同約定為主，如果過(guò)高的可以請(qǐng)求降低，一般無(wú)理由退房違約金不超過(guò)總房款的5%。另外，你要退房的話，建議你從幾個(gè)方面去著手：1、看你買(mǎi)的房子是否存在抵押，一般延遲這么久才辦手續(xù)的估計(jì)出現(xiàn)資金鏈短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局問(wèn)問(wèn)該樓盤(pán)是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有權(quán)退房，不但買(mǎi)受人不用支付違約金，出賣(mài)人退錢(qián)之外反倒還要支付不超過(guò)房款1倍的違約金呢。2、看你買(mǎi)的房子是否存在設(shè)計(jì)變更，如果存在嚴(yán)重的影響你利益的設(shè)計(jì)變更（比如物業(yè)房加高、退后影響你出行、采光等行為），或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重問(wèn)題的，可以要求退房。3、房屋交房后1年后仍辦理不下來(lái)房產(chǎn)證的，有權(quán)退房，且追究出賣(mài)人違約責(zé)任。以上是法律規(guī)定的買(mǎi)受人退房情形，現(xiàn)實(shí)中很多見(jiàn)。我**近就帶領(lǐng)某樓盤(pán)的業(yè)主們跟開(kāi)發(fā)商前期交涉要求退房，同時(shí)起訴書(shū)也寫(xiě)好了，估計(jì)勝訴率97%，唯一遺憾的就是一些沖忙簽訂了合同的業(yè)主拿來(lái)的購(gòu)房合同中有些條款明顯規(guī)避責(zé)任，比如說(shuō)“買(mǎi)受人充分了解了所購(gòu)房屋周?chē)?0米范圍內(nèi)的環(huán)境配套”。

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• 問(wèn) ??找關(guān)系退房，容易嗎？期房逾期，退房到底能成功嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的大家買(mǎi)房子都不容易，怎么說(shuō)退就退啊我建議要求開(kāi)發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應(yīng)該有如果沒(méi)有的話，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，每天按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三到萬(wàn)分之五賠付給業(yè)主如果按這個(gè)賠付的話，業(yè)主應(yīng)該會(huì)得到一兩萬(wàn)的賠償?shù)?，如果你?zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開(kāi)發(fā)商退定金和其他較上的費(fèi)用，還有誤工、誤時(shí)費(fèi)等。如果走到法律訴訟的程序，還要要求開(kāi)發(fā)商付訴訟費(fèi)用

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• 問(wèn) ??找關(guān)系退房，容易嗎？期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  　“業(yè)主鬧退房，歷來(lái)是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。 ”對(duì)降價(jià)樓盤(pán)“退房風(fēng)”，滬上一些律師如此表示?！　⊥朔坷碛晌寤ò碎T(mén)　　上海知名“退房律師”杜躍平表示，當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入持續(xù)下跌通道時(shí)，各種理由的退房就會(huì)集中爆發(fā)。當(dāng)下不少新盤(pán)跌幅達(dá)10%以上，下跌**慘的甚至達(dá)30%，一些吃虧業(yè)主開(kāi)始絞盡腦汁打“退房主意”：找房屋質(zhì)量瑕疵的有之，托關(guān)系使貸款辦不下來(lái)的有之，寧愿支付違約金的有之，招術(shù)五花八門(mén)。專(zhuān)家指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有近十種途徑可導(dǎo)致業(yè)主單方面解除合同，但每個(gè)途徑都有嚴(yán)格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易?！　∑诜客朔考m紛比現(xiàn)房多。業(yè)內(nèi)表示，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以產(chǎn)證交付為準(zhǔn)，即小產(chǎn)證辦下來(lái)后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多?！　I(yè)主“鬧”退房誤區(qū)有三　　貸款失敗就能退房？“找找銀行關(guān)系，讓貸款辦不下來(lái)，這樣就能不買(mǎi)房了，果真如此嗎？ ”上海中村律師事務(wù)所律師胡勝、蔡晶表示，根據(jù)2005年版上海商品房預(yù)售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)數(shù)額的分三種情況：開(kāi)發(fā)商原因?qū)е?，?gòu)房者原因?qū)е?，非雙方原因?qū)е拢闆r不同，后果也各不相同?！　〗贿`約金就能退房？有業(yè)主認(rèn)為，交了違約金，就可退房。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展卻表示，以上看法并不全面。業(yè)主違約后，開(kāi)發(fā)商有兩種選擇：要求對(duì)方支付違約金、解除合同，或要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實(shí)際損失的話，開(kāi)發(fā)商可要求業(yè)主補(bǔ)足差額。　　尋找質(zhì)量瑕疵退房？一些新盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理表示，尋找質(zhì)量毛病退房，是當(dāng)下不少業(yè)主的常態(tài)做法。但只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或除此之外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開(kāi)發(fā)商三次修理仍嚴(yán)重影響業(yè)主正常居住使用，業(yè)主才有權(quán)單方面解除合同。“但出現(xiàn)以上兩種情況的機(jī)會(huì)都不多。 ”　　打官司成功率較低　　業(yè)內(nèi)表示，打退房官司需要巨大的時(shí)間成本、金錢(qián)成本和機(jī)會(huì)成本，但實(shí)際成功率很低。一般來(lái)說(shuō)，格式條款約定相對(duì)固定，退房能否成功，主要看雙方的補(bǔ)充約定，比如，前段時(shí)間業(yè)主勝訴的大華退房官司，是由于承辦律師抓住了購(gòu)房合同補(bǔ)充條款的“漏洞”，但當(dāng)下不少購(gòu)房合同是在賣(mài)方市場(chǎng)時(shí)簽訂，開(kāi)發(fā)商相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，業(yè)主很難在補(bǔ)充約定中找到對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的漏洞。　　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展說(shuō)：“實(shí)踐當(dāng)中，只有逾期交房和逾期辦理產(chǎn)證這兩個(gè)訴訟理由，**容易實(shí)現(xiàn)退房目的。其余貸款、規(guī)劃、質(zhì)量等訴訟理由，退房成功率很低。 ”　　有業(yè)主私下表示，事實(shí)上，不少業(yè)主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如“鬧一鬧”，給開(kāi)發(fā)商壓力以獲得一定的補(bǔ)償。這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實(shí)際退房官司卻很冷清了。

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