25層安置房造價(jià)是多少?房屋拆遷后安置房的價(jià)格怎么算

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• 142****3666

  不好直接回答。
  首先要看兩個(gè)工程所處的地理位置是否一致，是城鎮(zhèn)，還是鄉(xiāng)村，是平原，還是山區(qū)。
  其次要看兩個(gè)工程的用途是否一致，是工業(yè)建筑，還是民用建筑。還是住宅商業(yè)。
  再次要看兩個(gè)工程的結(jié)構(gòu)是否一致，是框架結(jié)構(gòu)，還是非框架結(jié)構(gòu)。
  還要看兩個(gè)工程的功能要求是否一致，有無中央空調(diào)工程，電梯配備多少，有無特殊功能要求等。
  **后還要看兩個(gè)工程的單方造價(jià)，是否包含土地成本，是否包含項(xiàng)目前期費(fèi)用等。
  籠統(tǒng)的說高層和多層建筑造價(jià)查多少，是無法衡量的。
  如果前述條件都相同，則高層建筑的單位造價(jià)大大低于多層建筑的單位造價(jià)。至于相差多少，則要看高層建筑的具體高度。同樣是高層，25層和多層相比，與35層和多層相比，也有較大差別。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:30:15
• 142****2794

  這個(gè)應(yīng)當(dāng)是按照安置房屋超出原房屋的面積大小累進(jìn)計(jì)算房價(jià)，也就是說超過10平方米部分按900元/平米計(jì)價(jià)，超過25平方米部分中的15平方米部分按1600元/平米計(jì)價(jià)，依次類推。
  協(xié)議約定120平米只需交8000元，而實(shí)際130平米需交14萬，明顯計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不一樣。應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定來履行，120平米交8000元，超過的10平方米再按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)支付差價(jià)，這樣才合理。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:30:08
• 144****1476

  
  因舊城區(qū)改建、公共事業(yè)需要，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，金安區(qū)人民政府依法作出對示范園區(qū)和平路周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物進(jìn)行征收的決定（金政征字〔2018〕20號）?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
  
  
  
  一、征收目的：舊城區(qū)改建、公共事業(yè)需要。
  
  
  
  二、征收范圍：具體詳見房屋征收紅線圖。
  
  
  
  三、征收部門：金安區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)管理局。
  
  
  
  四、征收實(shí)施單位：集中示范園區(qū)征收安置辦。
  
  
  
  五、征收簽約期限:自2018年5月15日起至2018年6月13日止。
  
  
  
  六、房屋征收范圍確定后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
  
  
  
  七、房屋被征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
  
  
  
  八、被征收人應(yīng)按照征收決定和房屋征收補(bǔ)償方案，在本公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)與金安區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)管理局簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房拆除。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未與金安區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)管理局簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，本機(jī)關(guān)將依法作出補(bǔ)償決定。
  
  
  
  九、被征收人如對作出的房屋征收決定不服，可在本公告公布之日起60日內(nèi)依法向六安市人民政府申請行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  三十鋪和平路周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
  
  
  
  根據(jù)六安市集中示范園區(qū)規(guī)劃，擬對六安市集中示范園區(qū)G312北側(cè)、和平路周邊棚戶區(qū)進(jìn)行改造。
  
  
  
  金安區(qū)人民政府負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目征收紅線內(nèi)國有土地上房屋進(jìn)行征收，并由集中示范園區(qū)管委負(fù)責(zé)具體實(shí)施。
  
  
  
  依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《金安區(qū)2018年度國有土地上房屋征收搬遷補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)》的通知（金政〔2018〕18號）等文件及六安集中示范園區(qū)相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將該項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：
  
  
  
  一、征收目的、原則
  
  
  
  目的：舊城區(qū)改建、公共事業(yè)需要。
  
  
  
  原則：決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開，以及“先搬遷、先驗(yàn)收、先選房”的原則。
  
  
  
  二、征收范圍
  
  
  
  本次征收分為兩個(gè)地塊。東地塊：東起二元路、西至育才路、南至G312、北到皋城東路；西地塊：東起和平路、西至鳳凰路、南至G312、北到新規(guī)劃的杭淠路（其中鳳凰路-松林路段北到皋城東路）（具體詳見征收紅線圖）。
  
  
  
  三、征收補(bǔ)償簽約期限
  
  
  
  征收補(bǔ)償簽約期限為30天。即自2018年5月15日起至2018年6月13日止。
  
  
  
  四、征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式
  
  
  
  （一）本項(xiàng)目住宅房征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體補(bǔ)償方式由被征收人自行選擇；經(jīng)營房實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式安置；被征收工業(yè)企業(yè)實(shí)行貨幣補(bǔ)償自行過渡方式安置。
  
  
  
  1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，由安徽建英房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司、江蘇三師土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司按照規(guī)定評估確定被征收房屋的價(jià)值。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 05:30:02
• 138****8344

  改革開放30多年的發(fā)展，使大、中、小城市都在不斷的發(fā)展著。隨著城市的發(fā)展，城市不斷的向鄉(xiāng)村靠近，以及對老城區(qū)的改造工作的展開，出現(xiàn)了越來越多的拆遷。而且國務(wù)院也出臺(tái)了有關(guān)拆遷補(bǔ)償條例，這些條例有什么規(guī)定?
  
  
  
  
  
  第一條　為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。
  
  第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
  
  第三條　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
  
  第四條　市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
  
  市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
  
  市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
  
  第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。
  
  房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
  
  第六條　上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
  
  國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。
  
  第七條　任何組織和個(gè)人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。
  
  監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
  
  第二章　征收決定
  
  第八條　為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
  
  (一)國防和外交的需要;
  
  (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
  
  (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

  查看全文↓ 2019-10-21 05:29:56
• 152****8002

  一是迎接國考怎們辦？
  
  整改意見分為六步走，按步驟次序落實(shí)，如果次序打亂，就無法做好工作。
  
  第一步，精準(zhǔn)確定搬遷對象。前階段我們分了四個(gè)組到各縣區(qū)去稽查，存在的一個(gè)突出問題，就是對象確定的不精準(zhǔn)問題，有些是易地搬遷戶家庭人口對不上，這個(gè)還好辦些，但有些等縣區(qū)，因?yàn)閾?dān)心數(shù)據(jù)清洗會(huì)被剔除，影響國家計(jì)劃名單，個(gè)別縣確定國家計(jì)劃中包含分散戶，都是要重新調(diào)整對象。因此，關(guān)于2016年國家計(jì)劃涉及的易地扶貧搬遷對象的精準(zhǔn)確定，請按照以下四個(gè)條件進(jìn)行調(diào)整和確定。
  
  1、對象的確定必須是扶貧開發(fā)信息系統(tǒng)中識別為易地扶貧搬遷建檔立卡貧困戶。就是要以扶貧開發(fā)信息系統(tǒng)中2017年度識別名單為準(zhǔn)，且盡量要確保在本次全省安排的扶貧對象核實(shí)和數(shù)據(jù)清洗中能被保留下來、不被清洗的對象。這句話中包含的條件比較多，一是扶貧開發(fā)信息系統(tǒng)當(dāng)中能夠找到，二是2017年度的信息里邊能找到，三是建檔立卡貧困戶當(dāng)中標(biāo)注識別為易地扶貧搬遷戶的，四是盡量確保這一次數(shù)據(jù)清洗的時(shí)候不能把這一戶剔除，這是第一個(gè)條件。
  
  2、在扶貧開發(fā)信息系統(tǒng)里，也是以2017年識別名單的為準(zhǔn)，錄入的家庭成員信息，特別是戶主的姓名和家庭人口的數(shù)量，必須要與實(shí)際需搬遷的易地扶貧搬遷對象戶主的姓名和家庭人口數(shù)量保持一致。也就是說戶主是張三的這一家是5個(gè)人，需要搬遷5個(gè)人，信息系統(tǒng)也要錄入戶主是張三的這一家是5個(gè)人。我們在督查過程中也發(fā)現(xiàn)了不一致的情況，不一致的情況咋辦？我建議要區(qū)別對待。一是如果屬于系統(tǒng)錄入錯(cuò)誤的，鎮(zhèn)村干部及包村、包戶干部要書面證明，并承諾在數(shù)據(jù)清洗后進(jìn)行糾錯(cuò)。比如：我去商南縣的湘河鎮(zhèn)核查，有戶人家實(shí)際人口是6口人，16年信息系統(tǒng)里頭錄了5個(gè)人，17年信息系統(tǒng)里頭錄了7個(gè)人，鎮(zhèn)上的干部確認(rèn)是錄入系統(tǒng)出現(xiàn)錯(cuò)誤。這種情況由鎮(zhèn)村干部及包村干部書面向國家稽察組寫說明，并承諾在數(shù)據(jù)清洗后進(jìn)行糾錯(cuò)。二是如果屬于實(shí)際登記人口信息錯(cuò)誤的，也就是說扶貧開發(fā)信息系統(tǒng)錄入的沒有錯(cuò)，屬于我們一戶一檔、一鎮(zhèn)一冊、一點(diǎn)一冊表冊上的錯(cuò)誤，我們就要把檔案進(jìn)行變更。
  
  3、必須是能夠在已建成安置點(diǎn)上按照兩條紅線要求，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)安置的易地扶貧搬遷對象。對象確定了也要確保精準(zhǔn)安置。對象確定是基礎(chǔ)，安置精準(zhǔn)才是目的。比如：你安置的這一戶是4個(gè)人，那么在這個(gè)安置點(diǎn)上就要有80㎡—100㎡的住房可以安置這一戶。
  
  4、盡可能選擇能在6月份交鑰匙的易地扶貧搬遷對象。因?yàn)榭h與縣之間，點(diǎn)與點(diǎn)之間，特別是縣與縣之間進(jìn)度不太一致因此不強(qiáng)求。在符合前面三個(gè)條件的基礎(chǔ)上，盡量選擇能夠交鑰匙的戶。
  
  另外，還有兩條我們特別要注意，這次督查過程中，由于分散戶大多數(shù)違反了兩條紅線，且選址不符合要求，進(jìn)度不符合要求，所以請各縣（區(qū)）盡量不要將分散安置戶納入2016年國家稽察任務(wù)。本次稽查的分散安置戶中存在原址重建和就近安置和超出面積標(biāo)準(zhǔn)問題，另外現(xiàn)在房子剛完成主體，進(jìn)度根本達(dá)不到要求。國家稽察對于分散和購買商品房安置的進(jìn)度要求與集中安置交鑰匙不一樣，要求分散和購買商品房安置的要2016年年底的時(shí)候就要搬遷入住正常生活，如果說沒有實(shí)際搬遷入住，且違反兩條紅線，也不能納入2016年國家稽察計(jì)劃。
  
  第二步，精準(zhǔn)搬遷安置。2016年國家計(jì)劃涉及的易地扶貧搬遷對象，精準(zhǔn)確定之后，要對照兩條政策紅線(即以戶為單位人均住房建筑面積不超過25㎡，每戶里面每人購房自籌資金不超過2500元且每戶不超過10000元)對應(yīng)安置到具體的移民安置房。如果集中安置點(diǎn)的安置房和小配套已經(jīng)建成已經(jīng)達(dá)到群眾入住條件的和正常生活要求的，要及時(shí)向群眾交鑰匙，可以提高我們的入住率。
  
  那么同時(shí)應(yīng)注意以下三方面問題的處理，這是我們這次應(yīng)該靈活把握的原則。
  
  第一個(gè)需要靈活把握的是輕微超面積的情況。由于2016年以前，移民安置房的建設(shè)進(jìn)度較快，而政策出臺(tái)相對較遲，所以對于2016年國家計(jì)劃中，存在2人戶以上安置房實(shí)際建筑面積超出人均25㎡的，如果人均不超過1㎡，要寫出說明，以備國家稽察來查驗(yàn)，不調(diào)整搬遷對象。人均超出1個(gè)平方米之外的，由縣區(qū)承擔(dān)責(zé)任。如果1人戶的安置房超面積，但小于50平方米的要寫出說明備查，也不一定必須調(diào)整對象，但目前這種情況處理以前遺留問題的權(quán)宜之計(jì)，在今后絕不允許出現(xiàn)這樣的超面積的問題，所以請大家不要以為這是口子放開了政策松動(dòng)了。
  
  第二是多人戶住小面積安置房的問題。我們既要堅(jiān)守政策紅線，又要站在保證群眾安全合理住房的角度將實(shí)事辦好，好事辦實(shí)。這一點(diǎn)是省上督查時(shí)對我們提出的**尖銳的問題，我當(dāng)時(shí)向督查組承諾，年底前整改到位，但是省上稽察組要求我們要及時(shí)整改，那么怎么整改？就是要按照人均既不超過25㎡的政策紅線，但也不要低于20㎡的基本住房面積標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)決進(jìn)行整改。這種情況在全市2016年國家計(jì)劃的27343人、7600戶中不超過百十戶，那么具體怎么調(diào)整？一是可以通過調(diào)整對象進(jìn)行整改，如：本來60㎡我們安置的4人戶，人均只有15個(gè)平方，可以把60㎡的房屋調(diào)整給咱的3人戶。二是可以按照一戶2套房甚至3套房安置，但是總體算賬以戶為單位人均住房面積不超過25㎡的方式進(jìn)行安置，多人戶多套房安置，如8人戶安置房面積是120㎡，可以再給一套不小于40㎡也不大于80㎡的住房。三是對于對象無法調(diào)整，又無多余可調(diào)控安置房源的，由鎮(zhèn)政府向搬遷戶寫出書面承諾書，年底前要向群眾按照

  查看全文↓ 2019-10-21 05:29:52

相關(guān)問題

• 問 25層安置房造價(jià)是多少?安置房造價(jià)如何測算
  答

  樓間距很小，意味著采光不好，如果是位于十層以下，建議賣掉買個(gè)小高層自住。如果是位于較高樓層，采光相對好一些，換不換區(qū)別不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??25層安置房造價(jià)是多少
  答

  受建筑規(guī)模、工程地質(zhì)情況、結(jié)構(gòu)類型、建造標(biāo)準(zhǔn)、工程實(shí)施的時(shí)間等因素影響，工程造價(jià)千差萬別，而且所指的每平方工程造價(jià)包含的工程內(nèi)容不同，計(jì)算出來的每平方造價(jià)也不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 25層安置房造價(jià)是多少?拆遷安置房的造價(jià)高達(dá)5000每平方，合理嗎
  答

  不好直接回答。首先要看兩個(gè)工程所處的地理位置是否一致，是城鎮(zhèn)，還是鄉(xiāng)村，是平原，還是山區(qū)。其次要看兩個(gè)工程的用途是否一致，是工業(yè)建筑，還是民用建筑。還是住宅商業(yè)。再次要看兩個(gè)工程的結(jié)構(gòu)是否一致，是框架結(jié)構(gòu)，還是非框架結(jié)構(gòu)。還要看兩個(gè)工程的功能要求是否一致，有無中央空調(diào)工程，電梯配備多少，有無特殊功能要求等。**后還要看兩個(gè)工程的單方造價(jià)，是否包含土地成本，是否包含項(xiàng)目前期費(fèi)用等?；\統(tǒng)的說高層和多層建筑造價(jià)查多少，是無法衡量的。如果前述條件都相同，則高層建筑的單位造價(jià)大大低于多層建筑的單位造價(jià)。至于相差多少，則要看高層建筑的具體高度。同樣是高層，25層和多層相比，與35層和多層相比，也有較大差別

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房一般造價(jià)多少拆遷安置房的造價(jià)高達(dá)5000每平方，合理嗎
  答

  安置房過戶要交哪些費(fèi)用1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　契稅：房款的1.5％?。娣e在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。　2、交易費(fèi)：3元／平方米。　3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。　5、賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營業(yè)稅：差價(jià)5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　如果還沒有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房增購價(jià)格是多少?安置房買賣過戶稅怎么算
  答

  1、本項(xiàng)目原前開發(fā)某地塊動(dòng)遷安置房建筑面積15萬平方，原計(jì)容面積的回購價(jià)是8100元/m2，現(xiàn)根據(jù)實(shí)測面積增加了陽臺(tái)建筑面積9千平方，在原投資成本不變的情況下，按現(xiàn)行動(dòng)遷安置房政策，鎮(zhèn)政府的回購價(jià)是多少？農(nóng)民安置實(shí)得面積如何計(jì)算？ 2、如何認(rèn)定回購價(jià)？

  全部3個(gè)回答>