25層安置房造價是多少?拆遷安置房的造價高達(dá)5000每平方，合理嗎

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• 131****1398

  不好直接回答。
  首先要看兩個工程所處的地理位置是否一致，是城鎮(zhèn)，還是鄉(xiāng)村，是平原，還是山區(qū)。
  其次要看兩個工程的用途是否一致，是工業(yè)建筑，還是民用建筑。還是住宅商業(yè)。
  再次要看兩個工程的結(jié)構(gòu)是否一致，是框架結(jié)構(gòu)，還是非框架結(jié)構(gòu)。
  還要看兩個工程的功能要求是否一致，有無中央空調(diào)工程，電梯配備多少，有無特殊功能要求等。
  **后還要看兩個工程的單方造價，是否包含土地成本，是否包含項目前期費用等。
  籠統(tǒng)的說高層和多層建筑造價查多少，是無法衡量的。
  如果前述條件都相同，則高層建筑的單位造價大大低于多層建筑的單位造價。至于相差多少，則要看高層建筑的具體高度。同樣是高層，25層和多層相比，與35層和多層相比，也有較大差別

  查看全文↓ 2019-10-28 06:04:45
• 143****7041

  安置房不是造價高達(dá)5000平方米，而是按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r，給出的新房**低售價。
  也就是市場價。
  我想你是想增加房屋面積，要補差價，補得差價是按照市場價訂立的，不是按照成本價。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:04:40
• 131****9701

  輕鋼別墅作為新型房屋建筑的代表，不管是功能還是外觀都是傳統(tǒng)磚混不能比擬的。為什么這么好的房子，在農(nóng)村推廣會有難度呢？回訪一些想建造輕型鋼結(jié)構(gòu)別墅但是遲遲沒有下單的客戶，輕鋼別墅造價成為他們**關(guān)心的問題。很多客戶質(zhì)疑輕鋼結(jié)構(gòu)房屋成本高于磚混房屋，其實不然。建筑的成本其實是指在建筑壽命周期內(nèi)所花費的全部費用，而不是建筑始建時的施工費用。我們可以從以下幾個方面進行對比分析（都以地基200平方來算）：
  
  1、地基費用
  
  服務(wù)電話（微信）：186 7447 5100
  
  1、地基費用
  
  輕鋼結(jié)構(gòu)房屋因為所有材料都是輕質(zhì)材料，本身自重輕，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/5，鋼混結(jié)構(gòu)的1/6，因此可大幅度減低地基成本。雙層輕鋼結(jié)構(gòu)房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上設(shè)置240mm-300mm高的構(gòu)造圈梁即可。在一些山地，丘陵，沙漠地區(qū)，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋無需進行特殊的地基處理，成本和磚混結(jié)構(gòu)相比更大幅度降低。
  
  輕鋼結(jié)構(gòu)地基造價150元/㎡ 200㎡X150元/㎡=3萬元。
  
  傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)地基造價300元/㎡ 200㎡X300元/㎡=6萬元。
  
  
  
  2、施工費用
  
  服務(wù)電話（微信）：186 7447 5100
  
  2、施工費用
  
  輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑施工工業(yè)化程度高，速度快，施工周期比磚混房屋縮短一半，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋施工作業(yè)受天氣及季節(jié)影響較少，可以在各種氣候條件下進行，實現(xiàn)全年不間斷施工，并且減少現(xiàn)場運輸和吊裝的費用。
  
  輕鋼結(jié)構(gòu)：建房周期3個月即可入住。 建房期間花費：成本200㎡X1700元/㎡=34萬元。主人誤工費為3000元/月X3個月X1人=9千元。
  
  磚混結(jié)構(gòu)：建房周期為8個月以上才可入住，建房期間花費：成本200㎡X1200元/㎡=24萬元。主人誤工費為3000元/月X8個月X1人=2.4萬元。
  
  
  
  
  3、使用面積
  
  服務(wù)電話（微信）：186 7447 5100
  
  3、使用面積
  
  磚混房屋的使用面積一般在75%左右，而輕鋼結(jié)構(gòu)房屋使用率高達(dá)90%以上。
  
  輕鋼結(jié)構(gòu)：建筑實際使用面積高達(dá)93%。實際使用面積S=200㎡X0.93=186㎡。與磚混結(jié)構(gòu)相比較可以多得26㎡使用面積，可以多出一間房的使用面積，并且可以少花費3.12萬元。
  
  磚混結(jié)構(gòu)：建筑實際使用面積只有80%。實際使用面積S=200㎡X0.8=160㎡。與輕鋼結(jié)構(gòu)比較相當(dāng)于少建26㎡。 26㎡X1200元/㎡=3.12萬元，要得到相同使用面積至少多花費3.12萬元。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 06:04:37

相關(guān)問題

• 問 安置房一般造價多少拆遷安置房的造價高達(dá)5000每平方，合理嗎
  答

  安置房過戶要交哪些費用1、買房人應(yīng)繳納稅費：　契稅：房款的1.5％?。娣e在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）?！?、交易費：3元／平方米?！?、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！?、賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

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• 問 25層安置房造價是多少?安置房造價如何測算
  答

  樓間距很小，意味著采光不好，如果是位于十層以下，建議賣掉買個小高層自住。如果是位于較高樓層，采光相對好一些，換不換區(qū)別不大。

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• 問 ??25層安置房造價是多少
  答

  受建筑規(guī)模、工程地質(zhì)情況、結(jié)構(gòu)類型、建造標(biāo)準(zhǔn)、工程實施的時間等因素影響，工程造價千差萬別，而且所指的每平方工程造價包含的工程內(nèi)容不同，計算出來的每平方造價也不同。

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• 問 25層安置房造價是多少?房屋拆遷后安置房的價格怎么算
  答

  不好直接回答。首先要看兩個工程所處的地理位置是否一致，是城鎮(zhèn)，還是鄉(xiāng)村，是平原，還是山區(qū)。其次要看兩個工程的用途是否一致，是工業(yè)建筑，還是民用建筑。還是住宅商業(yè)。再次要看兩個工程的結(jié)構(gòu)是否一致，是框架結(jié)構(gòu)，還是非框架結(jié)構(gòu)。還要看兩個工程的功能要求是否一致，有無中央空調(diào)工程，電梯配備多少，有無特殊功能要求等。**后還要看兩個工程的單方造價，是否包含土地成本，是否包含項目前期費用等?；\統(tǒng)的說高層和多層建筑造價查多少，是無法衡量的。如果前述條件都相同，則高層建筑的單位造價大大低于多層建筑的單位造價。至于相差多少，則要看高層建筑的具體高度。同樣是高層，25層和多層相比，與35層和多層相比，也有較大差別。

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• 問 安置房造價都包括哪些部分呢？
  答

  一般單做預(yù)算的心里都有個經(jīng)驗數(shù)據(jù)，比如：磚混結(jié)構(gòu)：基礎(chǔ)工程（如有）：50~70元/平方米；鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；-砌體工程：60~120元/平方米；模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-抹灰工程：25~40元/平方米；-門窗工程（不含進戶門）：90~150元/平方米，屋面工程：15~30元/平方米；外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米；人工費：130~200元/平方米；臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；--承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；-上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米等等，你要根據(jù)實際情況來定的。如果是高層還有什么電梯費等等。

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