二手安置房要交多少稅?請問購買拆遷安置房算二手房嗎?需要交多少稅?

已有5個回答

• 135****3826

  二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：
  ● 二手商品房稅費：
  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。
  契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；
  　　
  【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
  印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
  營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；
  個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%?！久~解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部

  查看全文↓ 2019-10-21 06:04:54
• 156****8927

  　　購買拆遷安置房算二手房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 契稅：非首次2%，買方繳納;
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費：3元/平方米
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-10-21 06:04:48
• 148****3348

  
  正天置業(yè)按揭中心總監(jiān)郭海軍:第一步要去房管局打印網(wǎng)簽合同。
  
  王寧：如果是通過中介公司交易的話，首先要簽居間協(xié)議，只要是正規(guī)的、有資質(zhì)的中介公司直接能網(wǎng)簽，（朋友們在選擇中介公司的時候，可以把他能否有網(wǎng)簽合同，作為選擇的標(biāo)準(zhǔn)之一。沒有網(wǎng)簽合同的不代表他就不正規(guī)，但是有網(wǎng)簽合同的一定是較放心的中介公司）。對于自行交易的這些朋友，第一步是到房管局（根據(jù)您房屋坐落的不一樣可以選擇到西區(qū)、東區(qū)、北區(qū)，任何一個大廳）辦理網(wǎng)簽合同。
  
  
  王寧：去辦理網(wǎng)簽合同的時候需要拿哪些東西？
  
  正天置業(yè)按揭中心總監(jiān)郭海軍:因為現(xiàn)在限購取消了，所以去辦理網(wǎng)簽合同的時候買賣雙方拿身份證和房產(chǎn)證就可以了。
  
  王寧：賣方帶產(chǎn)權(quán)人的身份證原件，房產(chǎn)證的原件，并且準(zhǔn)備好復(fù)印件。因為到房管局大廳去復(fù)印的時候不僅價格不便宜，而且還需要排隊；買方只需要準(zhǔn)備身份證的原件和復(fù)印件就可以了。
  
  
  正天置業(yè)按揭中心總監(jiān)郭海軍:第二步是辦理資金監(jiān)管。
  
  王寧：我個人建議，尤其是非熟人之間的交易，**好走資金監(jiān)管。因為對于賣方來講，保證您拿到錢之后，房產(chǎn)證再給買方；對于買方來講，錢給他了但是沒拿到證肯定會不放心。另外在辦理手續(xù)的過程當(dāng)中，因為賣方的情況，房產(chǎn)證的情況等造成不能及時過戶的話，您還可以申請撤銷合同，把錢拿回來，但如果您直接把錢給賣方了，出現(xiàn)問題后就會很麻煩了，所以對于買賣雙方來講資金監(jiān)管都是很有必要的。
  
  
  王寧：在房管局大廳辦理資金監(jiān)管手續(xù)的時候需要提交什么東西呢？
  
  正天置業(yè)按揭中心總監(jiān)郭海軍:賣方需要提交收款的鄭州銀行卡，買方也要拿鄭州的銀行卡過去，存折不行，現(xiàn)金也不行，因為房管局不收現(xiàn)金。
  
  
  王寧：什么情況下可以不走資金監(jiān)管？
  
  正天置業(yè)按揭中心總監(jiān)郭海軍:親屬之間過戶、繼承、贈與、法院拍賣的這些情況可以不走資金監(jiān)管，但必須有相關(guān)證明，并簽訂承諾書。
  
  
  正天置業(yè)按揭中心總監(jiān)郭海軍:第三步是到地稅窗口繳納契稅。需要帶上房產(chǎn)證，買賣雙方的身份證，還有房子的契稅發(fā)票，然后出房屋的核定價

  查看全文↓ 2019-10-21 06:04:43
• 147****8109

  
  近日有很多網(wǎng)友咨詢房博士，
  
  我家是二套房，要交多少稅費？
  
  我是單身，需要開具單身證明嗎？
  
  365房博士整理了蕪湖稅費大全，
  
  涉及商品房、存量住房、安置房、贈予…
  
  各位買房人、賣房人，趕緊收藏！
  
  
  
  
  
  365淘房/攝
  
  
  
  01
  蕪湖稅費大全
  
  
  一手商品房繳稅
  需要繳納的稅種有契稅：
  
  房屋套數(shù)
  
  房屋面積
  
  稅率
  
  唯一住房
  
  90平米及以下
  
  1%
  
  90平米以上
  
  1.5%
  
  二套房
  
  90平米及以下
  
  1%
  
  90平米以上
  
  2%
  
  三套房
  
  3%
  
  非住宅
  
  契稅3%+印花稅0.025%
  
  
  其他費用有：
  費用項目
  
  費用比例
  
  物業(yè)專項維修資金
  
  未配備電梯的，按照1%的比例交存
  
  配備電梯的，按照1.5%的比例交存。
  
  如果不交此維修資金，將不予發(fā)放房屋所有權(quán)證。
  
  合同印花稅
  
  0.025%
  
  【稅收材料】
  
  1、初始登記證
  
  2、商品房買賣合同
  
  3、購房款總發(fā)票（增值稅普通發(fā)票第三聯(lián)或者增值稅專用發(fā)票第六聯(lián)或者蕪湖市稅務(wù)局銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)）
  
  4、產(chǎn)權(quán)人身份證
  
  
  
  如果所購房屋屬于家庭唯一或者二套住房，申報稅收優(yōu)惠需提供：
  
  已婚：夫妻雙方身份證、戶口本+未成年子女戶口本、結(jié)婚證
  
  離婚：身份證、戶口本+未成年子女戶口本、離婚證（或者法院判決書）、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  喪偶：身份證、戶口本+未成年子女戶口本、死亡證明、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  未婚：身份證、戶口本+未成年子女戶口本、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  
  
  
  
  
  存量住房（普通住宅）繳稅
  賣家需要繳納的稅種有：
  
  賣家需要繳納的稅種
  
  房屋情況
  
  稅率
  
  增值稅及其附加
  
  產(chǎn)權(quán)證或稅票日期滿2年
  
  免征
  
  產(chǎn)權(quán)證或稅票日期未滿2年
  
  5.3%
  
  個人所得稅
  
  產(chǎn)權(quán)證滿5年且為家庭唯一住房
  
  免征
  
  產(chǎn)權(quán)證未滿5年或非唯一
  
  1%或差額20%
  
  （提供原購房發(fā)票）
  
  
  
  買家需要繳納的稅種有：
  
  買家需要繳納的稅種
  
  房屋套數(shù)
  
  房屋面積
  
  稅率
  
  契稅
  
  唯一住房
  
  90平米及以下
  
  1%
  
  90平米以上
  
  1.5%
  
  二套房
  
  90平米及以下
  
  1%
  
  90平米以上
  
  2%
  
  三套房
  
  3%
  
  【稅收材料】
  
  1、存量房買賣合同（網(wǎng)簽合同）2份（市民服務(wù)中心C1座1樓市場科或者中介機(jī)構(gòu)）
  
  2、不動產(chǎn)權(quán)證書
  
  3、交易雙方的身份證
  
  所涉及的材料均需要原件、復(fù)制件，僅限刷銀行卡繳稅
  
  
  
  [賣方]產(chǎn)權(quán)證書滿5年且為家庭唯一住房，需要提供：
  
  已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
  
  離婚：身份證、戶口本、離婚證（或法院判決書）、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  喪偶：身份證、戶口本、死亡證明、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  未婚：身份證、戶口本、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  
  
  [買方]屬家庭唯一或二套住房，需要提供：
  
  已婚：夫妻雙方身份證、戶口本+未成年子女戶口本、結(jié)婚證
  
  離婚：身份證、戶口本+未成年子女戶口本、離婚證（或法院判決書）、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  喪偶：身份證、戶口本+未成年子女戶口本、死亡證明、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  未婚：身份證、戶口本、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 06:04:34
• 156****5384

  棚改貨幣化安置是推動房價上漲的重要原因，隨著棚改貨幣化安置的逐漸取消，安置房成了棚改安置的主要形式。什么是安置房？安置房和商品房的區(qū)別有哪些？安置房非安置區(qū)居民能買嗎？安置房有房產(chǎn)證嗎？針對這些問題，編者下面將一一解答。
  
  
  
  什么是安置房？
  
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  
  
  
  在棚改中，安置房通常指的是一種補(bǔ)償性的房屋，也就是開發(fā)商在拆遷原住民后，補(bǔ)償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價，有的則要補(bǔ)給原住民兩套或多套，安置房在轉(zhuǎn)手賣的時候，比開發(fā)商的商品房要便宜不少。
  
  什么是商品房？
  
  商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  
  
  
  安置房和商品房的區(qū)別
  
  1.產(chǎn)權(quán)：安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  2.交易時間限制：安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
  
  3.交易風(fēng)險：由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險相對于商品房而言就會大一些，安置房的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購房合同，但如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
  
  
  
  
  
  4.質(zhì)量區(qū)別：商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等，也比不上商品房。
  
  安置房可以買賣嗎？
  
  根據(jù)安置房的定義來看，安置房的安置對象是"城市居民被拆遷戶、征拆遷房屋的農(nóng)戶"， 如果要進(jìn)行安置房買賣的話，需要滿足以下條件：
  
  1、取得房產(chǎn)證。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。如果安置房還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，對外出售是不合法的。

  查看全文↓ 2019-10-21 06:04:26

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房要交多少稅?購買安置房需交哪些稅，交多少
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅

  全部4個回答>
• 問 ??購買拆遷安置房要交多少稅
  答

  1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元、平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元、平方米)；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、核檔費：50元每宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

  全部5個回答>
• 問 二手安置房要交多少稅?安置房買賣過戶稅怎么算
  答

  　　根據(jù)新的征稅政策規(guī)定要根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？房子的評估價、面積等情況，分別繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方；6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個回答>
• 問 ?? 買賣二手安置房要交多少稅
  答

  根據(jù)新的征稅政策規(guī)定，具體稅費與房屋是否滿2年，賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，還有房子的評估價、面積等情況都有關(guān)系，具體情況如下：測繪費：1.36元／平方，買方繳納；評估費：0.5％（評估額，允許浮動），買方繳納；契稅評估額：初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；所得稅：按全額的1％，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　交易費：6／平方，雙方；工本費：80元，買方（工本印花稅5元）買方；稅：5.6％賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個回答>
• 問 拆遷安置房要交多少稅?拆遷安置房需要上稅嗎？
  答

  1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半?！　?、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)?！　?、核檔費：50元/宗?！　?、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。　　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

  全部3個回答>