安置房可以拿多少年過(guò)渡費(fèi)?拆遷安置房超過(guò)規(guī)定面積的過(guò)渡費(fèi)

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• 136****4356

  　　一、適用對(duì)象
  
  　　婁底市本級(jí)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，房屋被拆遷后原選擇安置房安置，現(xiàn)自愿改為選購(gòu)新建商品房作為安置房的被拆遷人。
  
  　　二、選購(gòu)范圍
  
  　　婁底中心城區(qū)新建商品房。
  
  　　三、費(fèi)用承擔(dān)
  
  　?。ㄒ唬╉?xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)以下費(fèi)用：
  
  　　1、按婁政發(fā)[2012]1號(hào)及配套文件規(guī)定的貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)安置補(bǔ)償款。
  
  　　2、根據(jù)婁政發(fā)[2016]8號(hào)文件規(guī)定，項(xiàng)目業(yè)主單位按實(shí)際購(gòu)買面積給予被拆遷人500元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)，但每一個(gè)符合安置條件的被拆遷人的獎(jiǎng)勵(lì)面積**高不得超過(guò)90㎡。
  
  　　3、根據(jù)婁政發(fā)[2014]21號(hào)文件第十條第一款規(guī)定：即“安置對(duì)象應(yīng)付安置房購(gòu)置款包括：政策安置面積自付款、超出政策安置面積購(gòu)房款”。凡選購(gòu)了商品房作為安置房的被拆遷人，承擔(dān)安置任務(wù)的項(xiàng)目業(yè)主單位只承擔(dān)按實(shí)際購(gòu)買面積給予500元/㎡包干的補(bǔ)助（稅費(fèi)除外），但每一個(gè)符合安置條件的被拆遷人的補(bǔ)助面積**高不得超過(guò)90㎡。其余的購(gòu)房款由安置對(duì)象自行承擔(dān)。
  
  　　4、一次性補(bǔ)助搬遷過(guò)渡費(fèi)：4200元/人。
  
  　　5、在政策安置面積內(nèi)，除有線電視、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、電信等開(kāi)通費(fèi)用及物業(yè)維修基金外，購(gòu)買商品房應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)（超過(guò)政策安置面積以外的稅費(fèi)由被拆遷人自行承擔(dān)）。
  
  　　6、凡被選購(gòu)的新建商品房，各項(xiàng)稅費(fèi)均按購(gòu)買首套商品房的相關(guān)規(guī)定繳納。
  
  　?。ǘ┦胸?cái)政及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)以下費(fèi)用：如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照購(gòu)房面積90平方米以內(nèi)（含90平方米）獎(jiǎng)勵(lì)0.5萬(wàn)元、90平方米以上獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予了獎(jiǎng)勵(lì)；市財(cái)政對(duì)購(gòu)房人另給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。
  
  　?。ㄈ┍徊疬w人自行選購(gòu)新建商品房作為安置房的，其子女可按就近原則入學(xué)。
  
  　　（四）除上述費(fèi)用由政府及項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)外，其余購(gòu)房款均由選購(gòu)商品房的被拆遷人自行承擔(dān)。
  
  　?。ㄎ澹┳孕羞x購(gòu)新建商品房作為安置房的被拆遷人，只適用本操作辦法的優(yōu)惠政策，不再適用婁政發(fā)[2014]21號(hào)文件的其他條款。
  
  　　四、工作流程
  
  　　1、告知。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）、村（居委會(huì)）為主，項(xiàng)目業(yè)主單位參與，依法依程序向被拆遷人送達(dá)告知書(shū)。
  
  　　2、選房。被拆遷人在中心城區(qū)范圍內(nèi)自行選購(gòu)商品房，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房銷售合同》，并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
  
  　　3、申請(qǐng)、審核與付款。被拆遷人向項(xiàng)目業(yè)主單位申請(qǐng)，填寫(xiě)《自行選購(gòu)商品房作為安置房審批表》，由項(xiàng)目業(yè)主單位核實(shí)后，報(bào)村（居委會(huì)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）和市（區(qū)）征地拆遷部門會(huì)審，對(duì)符合條件的被拆遷人《自行選購(gòu)商品房作為安置房審批表》上報(bào)市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定”專項(xiàng)行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室**終審定后，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。自辦理網(wǎng)簽備案之日起，被拆遷人在一個(gè)月內(nèi)自行騰空或拆除臨時(shí)過(guò)渡房。
  
  　　五、實(shí)施期限
  
  　　（一）本操作辦法自2016年7月18日起執(zhí)行至2016年10月26日止。
  
  　?。ǘ?016年10月26日前，被拆遷人已選購(gòu)商品房作為安置房安置的，自辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)之日起，承擔(dān)安置任務(wù)的項(xiàng)目業(yè)主單位不再承擔(dān)（支付）其搬遷過(guò)渡費(fèi)。
  
  　?。ㄈ?016年10月26日后，被拆遷人自行選購(gòu)商品房作為安置房安置并辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)的，除享受[2016]8號(hào)文件規(guī)定的第一條第三款的優(yōu)惠政策外，本辦法中的其他優(yōu)惠政策不予享受。2016年10月27日起超期搬遷過(guò)渡費(fèi)只按3000元/人·18個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)支付。
  
  　?。ㄋ模?016年10月26日后，如被拆遷人不選購(gòu)商品房作為安置房安置的，2016年10月27日起超期過(guò)渡費(fèi)只按3000元/人·18個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)支付。
  
  　　六、本操作辦法**終解釋權(quán)歸婁底中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定”專項(xiàng)行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所有。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:45:41
• 146****2215

  干著急沒(méi)用 **好的辦法 走司法 找個(gè)律師咨詢一下

  查看全文↓ 2019-10-21 07:45:34
• 136****0846

  要求按協(xié)議履行。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:45:31
• 132****6130

  茅村鎮(zhèn)政府和村民們簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議，約定交房期限為18個(gè)月
  
  
  
  然而現(xiàn)在，距離當(dāng)?shù)卣兄Z的交房期限已經(jīng)超過(guò)了19個(gè)月，被征地村民仍然沒(méi)有拿到屬于自己的安置房。1月5號(hào)，記者在茅村鎮(zhèn)周宅子安置小區(qū)看到，給拆遷居民修建的安置房主體基本完工，但道路、綠化、路燈等附屬設(shè)施都沒(méi)有配套，地面積水嚴(yán)重，一片泥濘。村民們說(shuō)，動(dòng)遷居民不僅遲遲住不上安置房，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，超期翻倍的補(bǔ)償款也沒(méi)按規(guī)發(fā)放。
  
  
  
  
  
  村民1：“這個(gè)房子拖欠這么長(zhǎng)時(shí)間，這都三年多了，三年多建不好個(gè)房子！我們都是一起拆遷的，說(shuō)13年都開(kāi)始蓋，這都17年了房子還沒(méi)好！”
  
  
  
  村民2：“房子拖延工期，約定的是18個(gè)月，我們沒(méi)有上房（拿房），又延期了19個(gè)月了，而且這個(gè)過(guò)渡費(fèi)，違約18個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)，應(yīng)該按78號(hào)令給我們?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  補(bǔ)償何時(shí)發(fā)放
  
  
  
  村民們說(shuō)的78號(hào)令就是2002年實(shí)施的《徐州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，條例第37條是這樣規(guī)定的：
  
  
  
  “……由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期，自行安排住房過(guò)渡的，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)加一倍支付安置過(guò)渡費(fèi)；六個(gè)月后仍不能交付使用的，自第七個(gè)月開(kāi)始應(yīng)當(dāng)加二倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！?br/>
  
  
  也就是說(shuō)，從2015年6月起，村民們理應(yīng)拿到雙倍的過(guò)渡費(fèi)，2015年12月起，應(yīng)當(dāng)拿到三倍的過(guò)渡費(fèi)，但截至目前，大多數(shù)村民仍然只拿到每平米5元每月的基礎(chǔ)過(guò)渡費(fèi)，只有一些反映強(qiáng)烈的村民從2016年11月起，第一次拿到了兩倍的過(guò)渡費(fèi)。
  
  
  
  記者了解到，為了鄭徐客專的建設(shè)，茅村鎮(zhèn)共有三個(gè)村涉及房屋征收。其中李瓦房村安置小區(qū)基本完工，周宅子、趙莊兩個(gè)安置小區(qū)仍正在建設(shè)，涉及村民180余戶，安置房五萬(wàn)余平米。是什么原因?qū)е聞?dòng)遷居民至今無(wú)法住進(jìn)安置房，超過(guò)過(guò)渡期的翻倍安置費(fèi)又為什么不及時(shí)發(fā)放呢？在茅村鎮(zhèn)政府，負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作的鎮(zhèn)政法委員周建明確表示，除了前期的各項(xiàng)工作，工程實(shí)際于2014年底正式開(kāi)工。而安置房遲遲無(wú)法完工，周建認(rèn)為責(zé)任完全在兩家承建單位——江蘇榮德建設(shè)公司和廣西建工集團(tuán)第二建筑工程公司。
  
  
  
  
  
  記者：“當(dāng)時(shí)簽訂施工協(xié)議的時(shí)候約定工期是多長(zhǎng)時(shí)間？”
  
  
  
  周建：“80天。工人來(lái)了，三天兩頭要工資，中標(biāo)單位又不往里墊錢，全指著國(guó)家給錢搞建設(shè)，簽的大協(xié)議是按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)（支付），（建筑商）自己要墊付大量的資金。你比如說(shuō)80天工期，應(yīng)該每棟房子都要上人，他沒(méi)達(dá)到每一棟房子都上人，他就一批人循環(huán)作業(yè)，如果說(shuō)干不完，中標(biāo)單位肯定有不可推卸的責(zé)任?！?br/>
  
  
  
  
  然而，一位不愿透露姓名的施工方負(fù)責(zé)人卻否認(rèn)周建的說(shuō)法。
  
  
  
  
  
  不愿透露姓名的施工方負(fù)責(zé)人：“什么農(nóng)民工沒(méi)安置好？哪一個(gè)農(nóng)民工沒(méi)安置好？至于什么原因你們找業(yè)主方來(lái)咨詢這個(gè)問(wèn)題，我們兩家國(guó)家一級(jí)企業(yè)都做不好么？至于什么原因是主動(dòng)原因，具體也不是我們?cè)斐傻摹＠习傩兆约呼[的不給干也是原因啊。自己有自己的想法。現(xiàn)在正在竣工驗(yàn)收?！?br/>
  
  
  
  
  而村民關(guān)心的翻倍補(bǔ)償何時(shí)發(fā)放，周建表示，按照周邊幾個(gè)安置項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)摹皯T例”，要等村民們住進(jìn)安置房后，統(tǒng)一結(jié)算，屆時(shí)會(huì)把多余的過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)給居民的。這一說(shuō)法在徐州市銅山區(qū)高鐵辦也得到了證實(shí)。
  
  
  
  
  
  銅山區(qū)高鐵辦工作人員：“翻倍的部分，我們按照常規(guī)，都是上房的時(shí)候進(jìn)行結(jié)算。因?yàn)樯婕暗交サ共顑r(jià)的部分，房屋有差價(jià)，其他的也有差價(jià)。到時(shí)候統(tǒng)一來(lái)進(jìn)行結(jié)算。”
  
  
  
  
  
  本該嚴(yán)格接受監(jiān)督，按時(shí)完工交付的安置房工程被拖延了十幾個(gè)月，耽誤的不僅僅是長(zhǎng)期在外過(guò)渡的安置戶們，政府還要負(fù)擔(dān)額外支出的每月幾十萬(wàn)元的超期過(guò)渡費(fèi)用。作為征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂的一方，茅村鎮(zhèn)政府面對(duì)遲遲不能完工的施工方，是否及時(shí)采取了相應(yīng)措施，督促施工方按照計(jì)劃，保質(zhì)保量建成安置房呢？面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，周建顯得有些無(wú)奈。他表示，面對(duì)這樣的施工方，他們也沒(méi)辦法。
  
  
  
  
  
  周建：“我們現(xiàn)在說(shuō)實(shí)在的政府也很被動(dòng)，只能說(shuō)你抓緊把工期往前提，驗(yàn)收完了老百姓上房。你現(xiàn)在怎么跟他丁丁卯卯的說(shuō)這些東西？弄不完他撒手一跑，你更麻煩?！?br/>
  
  
  
  
  在這里我們不禁要問(wèn)一句，五萬(wàn)平米的安置小區(qū)至今未能落成，每月幾十萬(wàn)元的超期過(guò)渡費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)買單？在報(bào)道中，當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)人給出的答復(fù)是，他們也很無(wú)奈，也很被動(dòng)，拿建筑方?jīng)]辦法，是真的沒(méi)辦法嗎？我們相信，在施工合同中，一定有對(duì)于雙方違約責(zé)任的條款，如果真的是建筑商的責(zé)任造成群眾無(wú)法按期拿房，政府作為動(dòng)遷群眾的代言人，為什么不能追究建筑方的責(zé)任，甚至更換一個(gè)更負(fù)責(zé)的建筑商呢？我們不妨以小人之心度之，是不是因?yàn)槿罕姷陌仓梅坎皇窍嚓P(guān)負(fù)責(zé)人的自住房；政府發(fā)放的過(guò)渡費(fèi)不是政府領(lǐng)導(dǎo)人腰包里的工資，才沒(méi)有必要如此深究，才可以如此聽(tīng)之任之？我們希望相關(guān)責(zé)任單位能夠真正本著為人民服務(wù)的態(tài)度，早日把群眾的安置房落成，對(duì)此，江蘇新聞廣播將繼續(xù)關(guān)注。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 07:45:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房可以拿多少年過(guò)渡費(fèi)?拆遷安置房超過(guò)規(guī)定面積的過(guò)渡費(fèi)
  答

  這主要是看您當(dāng)初和開(kāi)發(fā)商在簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)對(duì)此問(wèn)題有沒(méi)有明確的約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房可以拿多少年過(guò)渡費(fèi)?拆遷安置房 過(guò)渡費(fèi)
  答

  可參考《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。安置房過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放以什么時(shí)間為截止日期？沒(méi)有明確的規(guī)定，這要看當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議，如沒(méi)有約定的話，根據(jù)公平合理的原則，以交房時(shí)間為宜。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房可以拿多少年過(guò)渡費(fèi)?？拆遷安置房超平方過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償
  答

  拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策了，如果說(shuō)是一平方還一平方，那你原來(lái)有多少平方，就補(bǔ)償你多少平方，如果房屋建后沒(méi)有相應(yīng)平方的套房，那你可以找開(kāi)發(fā)商談、以優(yōu)惠價(jià)格處理給你的多的平方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房可以拿多少年過(guò)渡費(fèi)
  答

  過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi)，是拆遷后對(duì)于被拆遷方給予的臨時(shí)安置租房費(fèi)用，一般18個(gè)月每平米10元每6個(gè)月一發(fā)，超出18個(gè)月增加150%，超出21個(gè)月增加200%。也就是說(shuō)前三次你應(yīng)得的過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi)為10*6*原房屋面積，第四次為15*3*原房屋面積，第五次往后的為20*6*原房屋面積。過(guò)渡費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償一、農(nóng)房安置方式 農(nóng)房安置實(shí)行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置,被安置對(duì)象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置,部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵(lì)貨幣化安置。 選擇現(xiàn)(建)房安置的,嚴(yán)格按78號(hào)令的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求,相對(duì)集中選點(diǎn)修建。二、農(nóng)房搬遷及獎(jiǎng)勵(lì) (一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎(jiǎng)勵(lì)。 (二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎(jiǎng)勵(lì);20日內(nèi)簽訂

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房可以拿多少年過(guò)渡費(fèi)?安置房過(guò)渡費(fèi)一般都如何發(fā)放?
  答

  現(xiàn)在正在被拆遷，其他都談得差不多了，還沒(méi)簽字。補(bǔ)償2套房子先給1套，我家房子小，第二套是面積不夠貼錢了，第二套能給過(guò)渡費(fèi)用的，這個(gè)是要有時(shí)間的，你不用擔(dān)心的

  全部3個(gè)回答>