??綠地中心出售房子入住需要注意什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 137****0588

  一、二手房交易十項(xiàng)注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-10-21 16:39:36
• 135****7443

  1、房地產(chǎn)銷售技巧是任何一件房地產(chǎn)商品也不可能十全十美，即使它地點(diǎn)好、規(guī)劃好、房型好、得房率又高，環(huán)境也不錯(cuò)……但它必然有一點(diǎn)讓人無(wú)法接受，那就是價(jià)格高。因?yàn)闆](méi)有一個(gè)老板會(huì)在產(chǎn)品暢銷的情況下低價(jià)傾銷的。同樣，世界上也沒(méi)有一個(gè)產(chǎn)品是賣不出去的，只要它的價(jià)格足夠低，與產(chǎn)品所能提供的綜合功能相吻合，與客戶心理價(jià)位相一致，必定有它的市場(chǎng)。
  　　2、而不少銷售人員往往覺(jué)得自己的產(chǎn)品不是**好的而認(rèn)為竭力推銷是不道德的，當(dāng)產(chǎn)品落伍銷售不暢時(shí)使用銷售技巧更加覺(jué)得是在“助紂為虐”，這是錯(cuò)誤的想法。任何一個(gè)產(chǎn)品都有它所對(duì)應(yīng)的價(jià)格，它所對(duì)應(yīng)的客戶，只要你為這樣的產(chǎn)品找到這樣的客戶，銷售技巧的運(yùn)用是理所當(dāng)然的事。
  　　3、房地產(chǎn)銷售技巧銷售時(shí)，往往碰到這樣的問(wèn)題，客戶對(duì)產(chǎn)品已經(jīng)有70%認(rèn)可度，但附近地區(qū)有一個(gè)相似的樓盤讓他猶豫不決，而且這個(gè)樓盤在某些方面的確優(yōu)于我們。此時(shí)，作為一個(gè)銷售人員該不該運(yùn)用銷售技巧推薦自己的產(chǎn)品？一般情況下，促銷自己的產(chǎn)品是一件自然而然的事，因?yàn)闈M足了基本條件的二個(gè)產(chǎn)品，不可能有十分懸殊的差別。選擇這個(gè)或選擇那個(gè)，并沒(méi)有給客戶帶來(lái)太多的不同。況且，有時(shí)候這種差別是來(lái)自不同角色在主觀上的理解。自然，如果兩個(gè)產(chǎn)品相差很大，大到足以給客戶帶來(lái)顯而易見(jiàn)的影響時(shí)，推薦好的產(chǎn)品是職業(yè)道德的基本要求。
  　　4、房地產(chǎn)銷售技巧必須特別強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)銷售技巧的運(yùn)用，始終是建立在客戶對(duì)產(chǎn)品70%的認(rèn)可程度上的，任何違背客戶意愿，隨意玩弄手法的行為必定會(huì)遭到懲處。同樣，對(duì)銷售技巧一味地忌諱，認(rèn)為是洪水猛獸的想法也必定是可笑的。

  查看全文↓ 2019-10-21 16:39:32
• 143****8698

  買二手房要入住前先對(duì)房子進(jìn)行消毒，然后注意以下幾點(diǎn)：
  　　1、如果是二手房買賣，那么要知道該屋宅為何出售；上家是否曾有意外傷亡等不利情況發(fā)生，如果能知道屋上家的行業(yè)、運(yùn)氣、健康、婚姻等情況更好。這樣就可以從一開始避免入住兇宅的發(fā)生。
  　　2、還需清楚戶型設(shè)計(jì)格局。格局不好，如開門對(duì)陽(yáng)臺(tái)、如廚房門正對(duì)窗、廁所門對(duì)窗等不聚財(cái)?shù)母窬?。同時(shí)要考慮廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，對(duì)家人健康會(huì)有直接影響。
  　　3、專業(yè)一點(diǎn)講的話，還需明了房運(yùn)衰旺。這也是**重要的環(huán)節(jié)，也是入住后運(yùn)氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關(guān)鍵，現(xiàn)在屋宅大多數(shù)為七運(yùn)（1984年——2003年）或八運(yùn)（2004——2023年）的房子，但是七運(yùn)已經(jīng)失運(yùn)，而八運(yùn)正是當(dāng)運(yùn)。買到房運(yùn)已經(jīng)衰退的二手房，運(yùn)氣不會(huì)太好。
  　　4、入住時(shí)，須待上家搬出至少2個(gè)多星期才可搬入, 避免承受該宅過(guò)往晦氣。入住前**宜粉飾一番, 把舊痕跡統(tǒng)統(tǒng)去掉。

  查看全文↓ 2019-10-21 16:39:28
• 154****9201

  轉(zhuǎn)讓和出租是完全不同的兩碼事
  出租是指對(duì)房屋有所有權(quán)和完全使用權(quán)
  轉(zhuǎn)讓方是指對(duì)房屋只有使用權(quán)
  
  如果你想承租轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)該在征得業(yè)主的同意并拿到業(yè)主同意轉(zhuǎn)讓出租的文書才行
  個(gè)人建議還是不要承租轉(zhuǎn)讓的房子,轉(zhuǎn)讓的房子會(huì)有很多想不到的事發(fā)生,如果真的想租的話,那應(yīng)該征得業(yè)主的同意方可行

  查看全文↓ 2019-10-21 16:39:23

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• 問(wèn) ??蚌埠綠地中央廣場(chǎng)房子入住需要注意什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  　　1 從舊居到新家要選擇日子，選擇的日子除了一般的黃道吉日，搬遷吉日，大明吉日外，還要看那天和當(dāng)年太歲沖不沖，和當(dāng)月月建沖不沖，和屋主及其家人八字沖不沖。一般全部合適才適宜搬遷，如果全部都好，只沖一人八字，而時(shí)間不允許再選日子時(shí)，可以沖犯那人，在搬遷當(dāng)天穿紅襪，紅鞋避之。　　2 如家中有孕婦，則從舊居所搬到新家的物品，都要孕婦用笤帚掃一掃。　　3 舊居的東西，廚房的先進(jìn)屋，　　4 搬遷當(dāng)天一定要房主人先跨進(jìn)大門?！　? 如過(guò)家中有神位，在廚房的東東進(jìn)屋完后，再進(jìn)神位，才可進(jìn)其他家具啊什么的東東

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• 問(wèn) ??太原綠地中央廣場(chǎng)房子入住需要注意什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  1.先要看他有沒(méi)有五證（期房可能他還不全 但是必須要有國(guó)有土地使用證 和2個(gè)規(guī)劃正）因?yàn)橛辛诉@些將來(lái)才能辦理房產(chǎn)證2.了解一下開發(fā)商的口碑3.他那銷售的好不好（銷售的不好會(huì)影響資金的回籠故而影響施工進(jìn)度）

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• 問(wèn) ??綠地朝陽(yáng)中心配套房子入住需要注意什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套**是與名校聯(lián)姻，會(huì)所更是功能齊全，吃喝玩樂(lè)無(wú)所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂(lè)所需。

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• 問(wèn) ??綠地新都會(huì)房子入住需要注意什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  綠地集團(tuán)是中國(guó)綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，在2011年中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)排名位列第87名、中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)位列第32名9517在中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)利潤(rùn)和資產(chǎn)排序中均位列第75名395綠地集團(tuán)事業(yè)一部是綠地集團(tuán)下屬負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)的管理部門。近年來(lái)adfj事業(yè)一部在上海寶山、嘉定、青浦、普陀，江蘇昆山、太倉(cāng)等區(qū)域先后開發(fā)了綠地21城、市大型居住社區(qū)綠地新江橋城、綠地秋霞坊、綠地嘉創(chuàng)、公元1860等近三十余個(gè)大型辦公、酒店、商業(yè)、住宅、綜合體類房地產(chǎn)項(xiàng)目，總開發(fā)量已超過(guò)700萬(wàn)平方米，2010年銷售額超過(guò)百億wa不過(guò)綠地一般的項(xiàng)目都在外環(huán)，沒(méi)有內(nèi)環(huán)的**空間高。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在綠地中央廣場(chǎng)二期房子入住需要注意什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  入住新房需要注意哪些講究1、搬家時(shí)間盡量在午前。 2、不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走進(jìn)去的時(shí)候，手上一定拿一些貴重的東西。如拿著米桶、存款簿等，不可以空手走進(jìn)去。 3、入宅后不再修造施工。搬進(jìn)去之后，盡量就不要再修造施工了。搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。4、家有孕婦不搬家?？梢哉?qǐng)?jiān)袐D先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個(gè)過(guò)程。

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