1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,二手房過(guò)戶(hù)以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
全部3個(gè)回答>??高新綠地中心房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來(lái)嗎?流程是怎么樣的呢?
135****6697 | 2019-10-21 16:45:16
已有3個(gè)回答
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154****3694
買(mǎi)房,辦房本是**關(guān)鍵一步。只有辦下房本,房子才算真正變?yōu)橘I(mǎi)房人財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上,業(yè)內(nèi)總結(jié)絕大多數(shù)房本難辦,集中卡在以下五類(lèi)情況,本期《北京晨報(bào)·房產(chǎn)周刊》逐一羅列這些情況,幫購(gòu)房人降低交易風(fēng)險(xiǎn)提供指導(dǎo)。
查看全文↓ 2019-10-21 16:45:44
No.1五證不全
案例:
張先生在北京工作多年,尚未取得北京購(gòu)房資格,所以他決定在環(huán)京區(qū)域買(mǎi)房置業(yè)。他在環(huán)京區(qū)域一新房售樓處買(mǎi)房時(shí),并未查 看開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”。后來(lái),張先生買(mǎi)的新房因五證不全無(wú)法辦下來(lái)房本。
分析:
鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識(shí)專(zhuān)家劉琳琳指出,“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中必須具備的‘五證’是指,《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。” -
155****7049
在您簽署的購(gòu)房合同中如果有約定房產(chǎn)證辦理日期,就按照約定的時(shí)間,如果沒(méi)有約定,法律規(guī)定,預(yù)售房在交房之日起3個(gè)月;現(xiàn)房在簽訂合同之日期三個(gè)月。
查看全文↓ 2019-10-21 16:45:29
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154****0751
聽(tīng)在綠地中心上班的朋友說(shuō)是的,在新的售樓處就可以看到準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)值。
查看全文↓ 2019-10-21 16:45:24
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只要你買(mǎi)房,買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的,一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。房產(chǎn)證是保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益,房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后才正式生效,受?chē)?guó)家法律保護(hù)。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有價(jià)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)市場(chǎng)行為是建立在明晰產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上,無(wú)論是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃跟抵押,或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系跟合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)做保證。
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1,《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2,開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子,收取購(gòu)房者的房款,未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為,法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的!3,你可以電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的,如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示,二是房管局有備案,他們會(huì)告訴你的,你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了!
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具體的流程房產(chǎn)管理局很清楚啊,房產(chǎn)管理局有個(gè)產(chǎn)權(quán)科專(zhuān)門(mén)管這。你到房產(chǎn)局后有個(gè)專(zhuān)門(mén)咨詢(xún)房產(chǎn)問(wèn)題的地方,你到那里去問(wèn)問(wèn),其它的人是說(shuō)不清楚的,除非有人辦過(guò)。房屋改建好像還牽扯到街道社區(qū),所以建議你到房產(chǎn)局去咨詢(xún)比較合適。
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