??二手房交了**可以退房嗎？不想買了能不能退款？

已有3個(gè)回答

• 141****4321

  這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。
  如果開發(fā)商同意的話就可以退，
  如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，
  如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退

  查看全文↓ 2019-10-22 11:39:08
• 158****5326

  如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購(gòu)房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。
  具體的需要根據(jù)雙方簽訂的買賣合同，能退款，但是否需要支付違約金也是一大問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:39:00
• 133****1603

  以前買賣二手房時(shí)遇到過(guò)，不過(guò)中原經(jīng)紀(jì)人都很好的解決了，而且對(duì)方也是誠(chéng)意要買的。如果你已經(jīng)雙方簽約了的話你就算違約的，是需要賠償?shù)?，如果是賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購(gòu)房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。具體的需要根據(jù)雙方簽訂的買賣合同，能退款，但是否需要支付違約金也是一大問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 11:38:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交了**可以退房嗎？不想買了能退款嗎？
  答

  已經(jīng)簽了購(gòu)房協(xié)議，不想要那就只有走退房流程了。一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同上針對(duì)退房會(huì)有如下條款，（也就是什么情況下購(gòu)房人可以要求退房）退房是解除合同的一種后果。購(gòu)房人要求退房的情況主要有：(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，一般都要約定開發(fā)商的交房日期以及在過(guò)了期限交房的違約責(zé)任。現(xiàn)行法律規(guī)定，開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。經(jīng)購(gòu)房者催告以后，超過(guò)3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以解除合同，并要求開發(fā)商退房。如果在購(gòu)房合同中，就這個(gè)問(wèn)題有明確的約定，法律尊重當(dāng)事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當(dāng)事人沒有約定或者約定不明時(shí)才適用。所以在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)自己不利。(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。前面曾經(jīng)提到過(guò)，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就預(yù)售房屋屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。(3)開發(fā)商變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發(fā)商在經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意變更設(shè)計(jì)的，如果影響到房屋的質(zhì)量或使用功能，購(gòu)房者有退房的權(quán)利。開發(fā)商要返還房款，并且支付利息。(4)無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。(5)拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。(6)房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)支持購(gòu)房人。(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。(8)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。(9)開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，開發(fā)商沒有通知購(gòu)房者。購(gòu)房者查明情況屬實(shí)后，就可以要求退房，并且要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商在預(yù)售以后又把房子抵押給銀行，對(duì)購(gòu)房者的利益影響很大。所以購(gòu)房者在交了購(gòu)房款以后，一定要向開發(fā)商索要國(guó)家稅務(wù)部門規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開發(fā)商提供普通的收據(jù)。(10)購(gòu)房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。購(gòu)房者在要求退房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商提出書面通知。由開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房的，開發(fā)商要承擔(dān)因退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。由于購(gòu)房者自身的原因貸款沒有申請(qǐng)下來(lái)導(dǎo)致退房的，開發(fā)商不承認(rèn)責(zé)任?！⒁猓∵@條還得看你們的購(gòu)房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??交了**和定金不想要了能退房嗎？不想買了可以退房退款嗎？
  答

  定金不可退，訂金可以退。1、定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金款項(xiàng)是不退還的。不過(guò)當(dāng)定金交納的數(shù)額超過(guò)合同標(biāo)的額度的20%。定金也是有法律效應(yīng)的：如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。與定金不同，這個(gè)訂金是可退的。在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。訂金不具擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng)。所以在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

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• 問(wèn) ??買房分期付款交了**可以退房嗎？能不能退款？
  答

  這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退

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• 問(wèn) 交了二手房定金不想買了能退嗎？
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過(guò)，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問(wèn)題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

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• 問(wèn) ??買房交了定金可以退嗎？各種原因不想買了，定金能不能退？
  答

  　　買房時(shí)下成了很多人都要考慮的問(wèn)題，其實(shí)在買房時(shí)一般都可能遇到先交定金，再簽合同的情況，很多人在在交了定金后，可能要看到了好的，就想退房。那么其中的定金能不能退呢？接下來(lái)華律網(wǎng)的小編就為您收集了這方面的知識(shí)，希望對(duì)您有幫助?！　「鶕?jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購(gòu)房合同是否**后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購(gòu)房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立?！　∥覈?guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者?！　〈送猓鶕?jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的?！　「鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購(gòu)房人的原因不履行購(gòu)房合同，定金不退;若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>