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到地稅局遞交退稅申請材料1.退稅申請書2份內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可； 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復印件2份；3.原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復印件2份；4.原購房全款發(fā)票原件及復印件2份；5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復印件2份；6.買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復印件4份。 注意：1）以上所有復印件均在A4紙上復印，每一頁的材料上，都需注明“此復印件內容與原件一致”。2）退稅申請人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復印件2份。
全部3個回答>??退房要交稅嗎？新買的房子退房了，購房契稅能不能退？
138****4440 | 2019-10-22 11:51:09
已有3個回答
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151****7953
一、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)
查看全文↓ 2019-10-22 11:51:45
已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。根據(jù)財政部2011年4月26日下發(fā)的《國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規(guī)定，“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。
跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續(xù)后，去當時交稅的地稅局申請退稅。
二、到地稅局遞交退稅申請材料
1.退稅申請書2份
內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可；
2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復印件2份；
3.原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復印件2份；
4.原購房全款發(fā)票原件及復印件2份；
5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復印件2份；
6.買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；
7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復印件4份。
注意：
1）以上所有復印件均在A4紙上復印，每一頁的材料上，都需注明“此復印件內容與原件一致”。
2）退稅申請人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復印件2份。
三、窗口辦理
稅務局接到申請之后的30個工作日內，處理退稅申請。具體處理時限看各區(qū)地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請咨詢窗口工作人員。
四、退稅到賬
因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個月時間，需要自己到銀行自行查詢。
提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結算戶存折，存款余額不少于50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。
注意：退稅有時限
按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。
辦理退稅手續(xù)，需要注意的是將材料準備齊全。北京各區(qū)需要的材料可能略有不同，
資料來源：北京市地方稅務局、《征管法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》
該內容僅在北京使用 -
152****4790
根據(jù)規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。 購房退契稅需提供資料：
查看全文↓ 2019-10-22 11:51:38
1.商品房買賣合同原件;
2.房屋所有權證復印件并校對原件 -
132****3898
退房能退契稅嗎？
查看全文↓ 2019-10-22 11:51:34
1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產權屬登記。
2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應予以退還。
3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
4、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產交易合同及發(fā)生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
購房后退房如何退契稅？
1、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。
2、特別提醒，退稅帶上：你的原購房合同復印件（提早復印出來，辦理撤銷備案后房產局會收回去，預防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據(jù)）；契稅*；開發(fā)商開的證明和退款進賬單；納稅申報單；身份證；退款要用的銀行卡和復印件，要與購房人姓名一致。以上文件全部準備好兩份復印件。
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很難退款吧
全部2個回答> -
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已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。具體如下：1、與開發(fā)商辦理退房手續(xù) 跟開發(fā)商解除購房合同，辦理退房手續(xù)后，去當時交稅的地稅局申請退稅。 2、遞交退稅申請材料 退稅申請書 《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》 元購房合同原件（已加蓋注銷章） 原購房全款發(fā)票 測繪部門出具的《深圳市房屋登記表》 買方契稅納稅人身份證 買方《契稅完稅證》 銀行卡（余額不少于50元） 3、窗口辦理 稅務局接到申請之后的30個工作日內，處理退稅申請。 4、退稅到賬 因辦理過程中涉及的機構眾多，退稅到賬一般需要4-6個月。 注意：按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。
全部5個回答> -
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在商品房買賣中，買賣雙方達成一致意見、簽訂預售合同之后，雙方均應當遵照合同條款履行。該房屋是否曾經(jīng)交易過以及當時的交易價格多少，并不是房屋價格的形成因素，被告沒有必須告知原告的義務；網(wǎng)上備案指導價多少，是向社會公眾公開的信息，被告也沒有重復告知的義務；而是否可以還價，**終還要取決于原告是否能接受被告開出的價格，所以原告以被告在購買前沒有向他告知這些信息構成欺詐，因此合同可撤銷的依據(jù)不足。
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一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據(jù)，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據(jù)預售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同后，已經(jīng)在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴格的要求，并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達成一致協(xié)商。
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