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一、需提供資料： （一）房改房 1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章） 2．公有住房出售價格審批。（復印件1份） 3．房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份） 4．申請人個人身份證。（復印件1份） 5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。 6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權證。（復印件1份） （二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓 1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章） 2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）
全部3個回答>??綠地集團**新樓盤的房子如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
138****7717 | 2019-10-22 13:04:21
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138****4115
如果沒有100%房屋產(chǎn)權，通常是不能辦理土地使用證的。通常土地產(chǎn)權屬于單位所有。
查看全文↓ 2019-10-22 13:04:37
如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權證就已經(jīng)包含了土地使用證了。
需提供資料：
（一）房改房
1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）
2．公有住房出售價格審批。（復印件1份）
3．房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
4．申請人個人身份證。（復印件1份）
5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權證。（復印件1份）
（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）
2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）
3．房屋所有權證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權證）。（復印件1份）
4．契證。（復印件1份）
5．申請人身份證。（復印件1份）
6．產(chǎn)權人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。 -
151****0886
土地證辦理流程：
查看全文↓ 2019-10-22 13:04:33
1、向開發(fā)商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發(fā)票;
4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產(chǎn)權證。
5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件；身份證復印件；產(chǎn)權證復印件；申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。
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132****7289
按常理，你們在當初建房時應該是經(jīng)過審批的，如果是這樣的話，那拿當時審批的材料去相關部門申請辦理證書就好了；如果當時在建房時沒有辦理相關的審批手續(xù)，那現(xiàn)在要去相關部門問問，看看能否補辦手續(xù)，要是可以，那**好了，就可以辦理證書，如果不能補辦手續(xù)，那就沒什么辦法了，只能先住著！
查看全文↓ 2019-10-22 13:04:29
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估計辦不了房產(chǎn)證 網(wǎng)上幾乎都沒該小區(qū)的信息 不像大紅本房子的風格
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1、現(xiàn)在的土地都是國家的,新的土地使用權是70年不動,但是你只有對土地的使用權和支配權,沒有權,所以不論你在上面想建什么建筑,都必須要到當?shù)亟ü懿块T提出申請,待批準了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,因為不經(jīng)過國家建筑管理部門批準,就屬于私自建筑,違章建筑,不會被國家承認的。2、一般查違章建筑的是建管部門下的違章建筑管理部門,有的地方也叫違章拆遷部門3、他們一般根據(jù)《土地管理法》、《國家建房申請審批管理規(guī)定》《建筑法》等來管理規(guī)定的。4、建房一般程序:根據(jù)的土地證,到當?shù)亟ü懿块T申請規(guī)劃許可證，有許可證后,準備設計圖紙及建房申請，到當?shù)亟ü懿块T進行審圖然后批發(fā)施工許可證，然后才能建房,不然隨意建房就屬于違章操作了。(具體流程還得到當?shù)氐慕ü懿块T咨詢,但是我們一般都是按照這樣的大程序走的)。
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一、核實開發(fā)商提供的資料,保證五證俱全: 規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設工程開工建設許可證》； 國土局的《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權保障）； 房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。 二、《商品房銷售（預售）許可證》是關鍵。仔細看清《商品房銷售（預售）許可證》每個欄目和內(nèi)容是否確實無誤： 1、看售房單位這個欄目時，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；另一類是開發(fā)商委托的銷售代表，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明其合法身份。 2、看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，購房者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。 3、用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交、土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍。 4、銷售范圍是**核心的問題，一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬一買的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三天你心里有點不踏實吧？ 此外，發(fā)證機關及其公章必需清楚，必需是有權機構。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。
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1、什么是商品房的五證、兩書和一票？ 1、五證：《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工證》《國有土地使用證》《商品房預售許可證》 2、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》 3、一票：《黑龍江省商品房屋銷售專用發(fā)票》 2、如何仔細查看《商品房預售許可證》？ 1、五證的**后審查在于《商品房預售許可證》，但由于部分項目存在前期開發(fā)資金投入大而部分繳納土地出讓金情況，所以有時候《預售證》的銷售許可范圍會具體到樓層和同一層的某單元。因此，查驗時一定應仔細核實該證左下方許可銷售范圍，核對所購樓號是否在許可范圍內(nèi)。 2、售樓機構是開發(fā)商委托的銷售代表時，應要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限。 3、“五證”**好看“正本” 一般情況下，購房合同第一條中提到的《土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和合同第二條提到的《預售許可證》加上合同未提及的《建設用地規(guī)劃許可證》，就是通常媒體宣傳的《五證》。購房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關位置填上“建設工程規(guī)劃許可證號”和“施工許可證號”，在后面的空白欄填上“建設用地規(guī)劃許可證”號等其它項目建設依據(jù)。 購房人看“五證”**好能夠要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購房人應和房地產(chǎn)商就解除抵押的時間進行約定，明確房屋交付時，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應具體承擔什么樣的賠償責任。 4、房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記程序流程圖 受理→初審→復審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔 受理： 1．收驗證件齊全； 2．初審證件真?zhèn)危?/p> 全部3個回答>
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