??如果定金和房屋只交了維修基金可以退房嗎？

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• 131****5185

  簽訂了購房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果退房，必須經(jīng)過對方同意。
  即使對方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失，估計(jì)定金可能不會退還了。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:11:36
• 143****6990

  中介公司和業(yè)主隱瞞房屋事實(shí)，定金自然可以退，公共維修基金你交給房東了，只要沒過戶也是可以退的，如果他們不配合退房，可以到當(dāng)?shù)刂薪閰f(xié)會，建委訴訟，正規(guī)中介公司肯定不會惹事！中介公司的賺不到錢了肯定不爽，告訴他以后還是要買房的只是房子不合適！他們要是實(shí)在不開竅就中介協(xié)會了
  中介費(fèi)要求他們退，但是這個很玄中介公司吃進(jìn)去容易，吐出來難！但是你一定要去要，而且要強(qiáng)硬的要！當(dāng)然先軟后硬！能退多少是多少！他們?nèi)绻Ｙ嚦镀ひ稽c(diǎn)也不退，就多找些人去他們店砸店，如果大點(diǎn)的公司，去他們總部砸店！砸不砸的是一方面，不能讓他們唬??！

  查看全文↓ 2019-10-22 15:11:32
• 134****1823

  首次繳存需按樓層繳納維修基金的設(shè)立可以保障住宅房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)與更新，是住房的“養(yǎng)老金”，是買房時必不可少一項(xiàng)費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定，維修基金收取比例按照購房者購買房子總價(jià)的2-3%收取，但具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行政部門確定商品住房的維修資金首次繳存標(biāo)準(zhǔn)：
  （一）非單一產(chǎn)權(quán)商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋）、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標(biāo)準(zhǔn)繳存；
  （二）住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標(biāo)準(zhǔn)繳存；
  （三）與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫中，通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標(biāo)準(zhǔn)繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨(dú)計(jì)算繳存；
  （四）設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。商品住房的維修資金具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:11:28

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• 問 定金和房屋只交了維修基金可以退房嗎？
  答

  萬定金不要了?。?！契稅還沒有交呢在開發(fā)商那里現(xiàn)在買房免契稅維修基金也可以退的

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• 問 購房如果只交了維修基金可以退房嗎？
  答

  財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2011]32號）規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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• 問 只交了維修基金可以退房嗎
  答

  1.交了契稅 維修基金但沒房產(chǎn)證,說明已經(jīng)簽訂了購房合同,, 當(dāng)你簽訂了購房合同.,會在房產(chǎn)局備案.2.等你到房產(chǎn)局一調(diào)檔,就會顯示你你有房產(chǎn),所以你再買房是算二套房的,

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• 問 個人只交了維修基金可以退房嗎？
  答

  不可以退，但你在賣房時可以轉(zhuǎn)讓，房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問 購房只交了維修基金可以退房嗎？
  答

  辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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