??業(yè)主收房,是不是必須先交了物業(yè)費(fèi)才能拿鑰匙嗎？

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• 136****5194

  新買的房子延期交房，暫時(shí)幾年不住，接房還要我先付一年物業(yè)管理費(fèi)，不交就不辦接房手續(xù)

  查看全文↓ 2020-09-23 00:16:48
• 153****4365

  沒有明確的法律規(guī)定，新房收房時(shí)繳納多少物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)雙方（開發(fā)商和業(yè)主、或者物業(yè)公司與業(yè)主）的約定進(jìn)行。有些開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)銷售合同中就注明了新房需要繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)之前的合同約定進(jìn)行繳納，如果之前沒有約定的，在新房入伙時(shí)可以現(xiàn)場(chǎng)約定，通常情況下可以預(yù)交3個(gè)月。
  一般來說，物業(yè)公司不能把是否繳納物業(yè)管理費(fèi)和給鎖匙關(guān)聯(lián)到一起，這是兩個(gè)概念，這樣操作明顯不合理，除非雙方之前有約定。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:23:32
• 154****6441

  新房交房時(shí)，是先交物業(yè)費(fèi)還是先驗(yàn)房，不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙，城市是否有明確規(guī)定購(gòu)房者驗(yàn)收程序，此外，需要看購(gòu)房合同。所以，**好在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，進(jìn)行資詢。
  
  相關(guān)法律規(guī)定：
  
  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  
  2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  
  第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 00:23:27
• 147****2999

  一般都同時(shí)處理 交房完成后 都會(huì)收取一定時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)
  總之 反正都是要交 沒錢交物業(yè)費(fèi) 買那么好房子干嘛

  查看全文↓ 2019-10-23 00:23:25
• 134****9759

  1、首先沒有任何法律法規(guī)，要求拿鑰匙必須交物業(yè)費(fèi)。
  2、如果您著急住房，就忍了吧。
  3、如果您不著急住房，就不收，然后起訴他，要求他按規(guī)定給您交接鑰匙 ，并備嘗您的相應(yīng)損失，如：房租等。
  4、至于樓上說的，成立業(yè)主大會(huì)把他轟走，還真不是簡(jiǎn)單的事。那需要很多條件和契機(jī)，沒有那么容易，這個(gè)有機(jī)會(huì)我們慢慢探討。
  5、樓上說的趕走物業(yè)需要三分之二的業(yè)主是不對(duì)的，正確的是雙二分之一。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:23:19
• 144****1398

  交房后就要交物業(yè)管理費(fèi)。
  
  《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  
  針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:23:13

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)主收房,必須先交了物業(yè)費(fèi)才能拿鑰匙嗎？
  答

  新房交房時(shí)，是先交物業(yè)費(fèi)還是先驗(yàn)房，不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙，城市是否有明確規(guī)定購(gòu)房者驗(yàn)收程序，此外，需要看購(gòu)房合同。所以，**好在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，進(jìn)行資詢。相關(guān)法律規(guī)定：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問 交了物業(yè)費(fèi)才能拿鑰匙嗎
  答

  一、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始繳納?！　《?、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。　　三、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?！　∷?、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??新房剛裝修好可以入住嗎？國(guó)家有規(guī)定剛裝修完的房子多長(zhǎng)時(shí)間可以入住？
  答

  國(guó)家并沒有規(guī)定剛裝修完的房子多久可以入住，但剛裝修的房子入住不能簡(jiǎn)單看時(shí)間長(zhǎng)短。裝修完畢要進(jìn)行一次裝修污染檢測(cè)，如果裝修后室內(nèi)空氣達(dá)標(biāo)，就可以立即入?。蝗绻孔友b修后室內(nèi)空氣仍未達(dá)標(biāo)，應(yīng)先進(jìn)行治理，確保居住的整潔和環(huán)保。剛裝修完的房子，要留些時(shí)間通風(fēng)、散味，可以過夏后入住。夏天氣溫高，可以讓空氣中的有害氣體快速揮發(fā)。需注意的是，即使選購(gòu)產(chǎn)品時(shí)所有產(chǎn)品都是環(huán)保的，也需要至少7~10天的通風(fēng)。天氣晴朗的日子，可以白天開窗通風(fēng)，晚上關(guān)窗；遇上大風(fēng)天氣或者霧霾比較嚴(yán)重的日子，可適當(dāng)縮短開窗時(shí)間。

  ??沒有拿鑰匙交物業(yè)費(fèi)嗎？購(gòu)買新房沒領(lǐng)鑰匙是不是也要交物業(yè)費(fèi)？

  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒有拿鑰匙交物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒辦入住沒領(lǐng)鑰匙是不是也要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。3．國(guó)家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

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