怎樣才能交房?房子不能按時(shí)交房怎么辦？

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• 144****5644

  第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。比較簡單有效的辦法是叫上一個熟悉裝修的親朋一起去驗(yàn)房，這樣就放心多了！
  下面本人總結(jié)了一些收房心得，可以參考參考！
  一、查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）
  4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”
  二、樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無裂縫。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:15:08
• 146****1209

  沒有辦法，干等吧??！**多維維權(quán)??！還能怎么辦？畢竟買房的時(shí)候有簽合同的??！允許交房一定時(shí)間延期的，還有就是房產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)，也是沒有辦法的事！還能怎么著！就算官司打贏，人家也沒錢賠??！

  查看全文↓ 2019-10-23 06:15:03
• 138****3373

  1、定金可不可以退？
  
  “訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
  
  商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
  
  而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2、合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎？
  
  商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  此外，從法律上講，開發(fā)商降價(jià)對老業(yè)主來說是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。除非合同有約定，如果簽合同時(shí)開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價(jià)，或若降價(jià)就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果，甚至?xí)?gòu)成犯罪。
  
  3、“五證”和“兩書”是指？
  
  “五證”：
  
  《國有土地使用證》
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程施工許可證》
  
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；
  
  “二書”：
  
  《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《住宅使用說明書》
  
  4、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險(xiǎn)？

  查看全文↓ 2019-10-23 06:15:00
• 157****6987

  
  
  
  近日，有微友在平臺上向早早提問，他們買的房沒有達(dá)到交房條件開發(fā)商就強(qiáng)行交房，他們很生氣，這該怎么辦呢？
  
  為此，早早花了點(diǎn)時(shí)間，問了問度娘。在此給出如下建議：
  
  1、首先大家遇到此種情況，應(yīng)該立即著手通過各種方式收集沒有交房條件的證據(jù)。比如錄像，拍照，同時(shí)形成文字。取證時(shí)能公證的**好進(jìn)行證據(jù)公證。
  
  2、將你所收集到的沒達(dá)交房條件的證據(jù)形成文本，在開發(fā)房要求你簽字收房的同時(shí)，你可以對等要求開發(fā)商在你所收集到的證據(jù)上簽字并蓋章。只要開發(fā)商簽字蓋章，那么就可以在未來打官司的時(shí)候使用了。顯然，開發(fā)商是不會簽字的，但是你也得這么做。同時(shí)，我建議大家如果開發(fā)商不簽字，你也可以不收房，并建議將這一過程進(jìn)行錄像。這可以形成非你方原因造成不收房。
  
  3、投訴。在收集證據(jù)后，大家可以先行找房屋主管部門，比如房管局進(jìn)行投訴。如果因嚴(yán)重質(zhì)量問題可以投訴到建筑質(zhì)量管理站。
  
  4、如果投訴無結(jié)果，建議大家采取法律途徑。但是采取法律途徑之前，你得收集好證據(jù)，同時(shí)對比大家的購房合同。如果合同上開發(fā)商已經(jīng)盡到了義務(wù)，也就是說開發(fā)商可能在銷售時(shí)就考慮到了某些情況。即便他是故意的，可能你也會輸?shù)艄偎镜摹．?dāng)然，有些基本交房條件，合同中若無明文規(guī)定，應(yīng)該按照國家相關(guān)法律法規(guī)來裁定。開發(fā)商有可能合同上無違約情況，但不等于他沒有違反國家規(guī)定的條文。所以，大家收集證據(jù)后可以咨詢律師。
  
  5、提示。吵架等解決不了問題，**重要的是大家搜集有力證據(jù)，否則，你們一切的不滿都是空耗。
  
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  買房如娶妻，收房似婚禮，任何一個步驟都要精心考慮———商品房收房“全攻略”
  
  商品房交付是長期以來比較普遍困擾購房者的一個問題，那么房屋交付時(shí)該如何維權(quán)，
  
  書面通知不可少
  
  首先開發(fā)商發(fā)出該通知的時(shí)間要在房屋交付期限之內(nèi)，其次該通知必須是書面形式，**后是發(fā)出該通知的時(shí)候，合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應(yīng)視為無效的通知，購房者可以不予接受，由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。購房者應(yīng)注意通知的有效性。
  
  兩書一表仔細(xì)驗(yàn)
  
  雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。若所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應(yīng)當(dāng)向購房者出示，《竣工驗(yàn)收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關(guān)部門同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，購房人可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求，多一些避免人身受到傷害的保障。購房人收房時(shí)一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。
  
  由于合同約定了購房人在實(shí)測面積和合同約定面積誤差超過3％時(shí)可以選擇退房，而目前通常把購房人收房視為購房人事實(shí)接受了房屋，放棄了要求退房的權(quán)利，因此購房人在收房前能看到《面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》，是購房人能及時(shí)作出選擇的必要條件。
  
  購房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實(shí)體的驗(yàn)收，而要先審查上述文件的真實(shí)性、有效性，《工程竣工驗(yàn)收備案表》是否真實(shí)有效。
  
  質(zhì)量瑕疵別忽視
  
  實(shí)際收房，此時(shí)應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問題。有些購房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失，主要是沒有注意法律問題而匆忙入住，如已經(jīng)超過交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，如果開發(fā)商通知入住的時(shí)候房屋不具備交付條件而購房者實(shí)際入住就是實(shí)際接收了房屋，那么再以延遲交房來進(jìn)行索賠就比較困難，更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:14:55
• 143****3912

  
  于普通人來說，買房無疑是人生中的一件大事，關(guān)系到未來一家人的居住和生活。然而，在買房過程中總會遇到很多問題，看房、選房、付款等各環(huán)節(jié)已然不是終點(diǎn)，如果再遇到延期交房，那才真是讓人糟心上火的事。
  
  
  
  
  
  延期交房
  
  
  
  買房十年遲遲不交房 業(yè)主糟心入住“半成品”別墅
  
  
  
  前不久，來自北京市大興區(qū)的張大爺就遇到了這樣的糟心事。十年前，張大爺以養(yǎng)老為目的在大興區(qū)黃村鎮(zhèn)購買了某樓盤項(xiàng)目的一套房子，可時(shí)至今日開發(fā)商仍然沒有交房。和張先生一樣，被房子“套住”的業(yè)主大約有150戶。
  
  
  
  經(jīng)政府協(xié)調(diào)，一些業(yè)主在房屋未驗(yàn)收的情況下先入住了這樣的“半成品”房子。相關(guān)的配套設(shè)施未建成，業(yè)主們只能花高價(jià)購買臨時(shí)用電；因?yàn)闆]有暖氣和地?zé)?，只能開空調(diào)和電暖器，有業(yè)主一個冬天就花去了近萬元的電費(fèi)。
  
  
  
  隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，在網(wǎng)上隨便一搜索，“聊城某樓盤預(yù)逾期兩年未交房并停工”、“寧德某項(xiàng)目延期交房 業(yè)主還貸數(shù)年有家難回”，這樣的例子比比皆是。對于旁觀者來講已經(jīng)變得稀松平常，但對于事件的當(dāng)事人而言，其中的苦楚和鬧心只有自己**清楚。裝修的計(jì)劃被打亂了，原本想入住的時(shí)間得推遲，如果是想用來做婚房的，結(jié)婚時(shí)間也會受影響。
  
  
  
  那么，當(dāng)購房者遭遇到延期交房，該如何維護(hù)自身權(quán)益不受到侵害呢？
  
  
  
  買房容易入住難 遭遇延期交房該咋辦？
  
  
  
  延期交房是指開發(fā)商沒有按照合同約定的時(shí)間或者約定的交付條件向購房者交付房屋，一般包括兩種情況：
  
  
  
  1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。
  
  
  
  2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
  
  
  
  一般來講，遇到第一種情況是正常的，大部分購房者都能夠接受的。
  
  
  
  這里主要說的是開發(fā)商非正常延期交房，造成這種情況主要有以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  1、不可抗力的因素，比如地震等災(zāi)害之類的；
  
  2、開發(fā)商實(shí)力不足，沒辦法繼續(xù)運(yùn)營下去；
  
  3、開發(fā)商與施工方出現(xiàn)糾紛，施工中止；
  
  4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，欲被規(guī)劃部門行政處罰；
  
  5、開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。
  
  
  
  那么，像張大爺這樣，遇到延期交房的情況，該怎么辦？
  
  
  
  根據(jù)我國目前的法律法規(guī)，如果開發(fā)商延期交房，購房者首先需要催告，如果催告后的3個月內(nèi)，開發(fā)商依然沒辦法交房的，購房者就可以解除購房合同，要求退房。
  
  
  
  在這個過程中，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償；經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  
  
  
  當(dāng)然，早在簽訂購房合同時(shí)購房者就要注意，合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:14:50

相關(guān)問題

• 問 買房不能按時(shí)交房怎么辦
  答

  買房不能按時(shí)交房購房者可以先耐心等待，然后催告開發(fā)商，若是在與開發(fā)商協(xié)商無果的情況下，可以申請解除購房合同。導(dǎo)致不能按時(shí)交房的原因主要包括兩個：①樓盤無法按期竣工，可能是因?yàn)殚_發(fā)商的資金和人力投入出了問題才會出現(xiàn)這種情況。②樓盤建設(shè)好后無法通過驗(yàn)收，有可能是開發(fā)商在手續(xù)或是質(zhì)量上存在問題。在以上兩種情況下，購房者是有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定來支付違約金的。目前，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策規(guī)定等原因，出現(xiàn)延期交房的情況是比較常見的，所以購房者在購買房屋的過程中要提前做好相關(guān)工作、了解法律條款，可以在購房合同中制定延期交房的相關(guān)事宜，也要約定好退房的條款，這樣才能為自己留下退房證據(jù)，以免自身的權(quán)益受損。

• 問 不能按時(shí)交房怎么辦? 開發(fā)商未按時(shí)交房，我該怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對“合理期限”進(jìn)行了明確。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1.開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購房者可以退房。例如下面幾種情況：1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的;4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6. 實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

  全部5個回答>
• 問 ??我買的房子不能按時(shí)交房怎么辦?
  答

  根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。(一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。(二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?？傊?，購房者遭遇延期交房時(shí)對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

  全部3個回答>
• 問 ??商品房不能按時(shí)交房怎么辦？
  答

  1、房屋質(zhì)量有瑕疵,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)你因此而遭受的全部損失;2、可協(xié)商解決,協(xié)商不成向法院起訴索賠。

  全部4個回答>