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交房的流程可以怎樣設(shè)計(jì)?交房需要做哪些準(zhǔn)備 交房手續(xù)及流程一覽

153****3071 | 2019-10-23 06:16:57

已有5個(gè)回答

  • 155****4922

    收房的程序步驟:

    1、好好讀購房合同
    通常,開發(fā)商如果沒有延遲交房時(shí)間,那么會(huì)在交房的前一周左右短信通知你具體什么時(shí)間去收房。

    在這一周里,你一定要好好研究和開發(fā)商簽訂的購房合同,合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關(guān)的,哪些是開發(fā)商做的,哪些是你的權(quán)益,一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場,一一進(jìn)行核驗(yàn)。

    2、確認(rèn)收房流程

    收房當(dāng)天,通常的順序是:業(yè)主簽到-看房-辦理手續(xù)-繳納維修資金-領(lǐng)取鑰匙-其他事項(xiàng)。具體的還是要看簽到現(xiàn)場給出的流程。

    3、現(xiàn)場核驗(yàn)材料

    交房現(xiàn)場,開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會(huì)共同核驗(yàn)購房者的購房材料。所以,購房者要將開發(fā)商通知要帶的材料以及購房材料準(zhǔn)備好。

    主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同(契約)、各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)),如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同,還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

    4、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表

    購房者要讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(紅色的是常說的兩書一表,也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件)。

    還有各種相關(guān)的驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》與驗(yàn)收意見表(《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。

    查看全文↓ 2019-10-23 06:17:21
  • 142****3408

    步驟/方法
    交房標(biāo)準(zhǔn)
    1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;
    2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
    1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
    2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
    3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;
    4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
    5、有施工單位簽署的工程保修書。
    交房的流程
    1、通知
    取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接,通知應(yīng)以書面形式,并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后,收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi),按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
    2、驗(yàn)收
    購房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn),并做好記載。驗(yàn)收時(shí),購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。

    查看全文↓ 2019-10-23 06:17:17
  • 155****3250

    導(dǎo)讀
    2019上半年的一批交房已經(jīng)開始轟轟烈烈地維權(quán)中,年末交房的蓄勢待發(fā)等著維權(quán)。如今的鄭州樓市,交房不維權(quán),開發(fā)商都不好意思見人!誰家售樓部門口沒被業(yè)主拉個(gè)橫幅,都不好意思自稱改善。



    在大多數(shù)地產(chǎn)商眼中,規(guī)模意味著話語權(quán)、意味著市場占有率。追求規(guī)模本身沒有錯(cuò),但問題是,當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商盲目擴(kuò)充時(shí),必然會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量的降低。



    在亂象叢生的鄭州房地產(chǎn)市場,不管是大牌房企還是本土開發(fā)商或是不知名的小開發(fā)商,有沒有堅(jiān)持初心在做項(xiàng)目,直到交房才能見真曉。



    而對(duì)于鄭州現(xiàn)如今的購房者來說,除了有錢,還要具備更加全面的購房知識(shí)和技巧,用來避害趨利。


    今天,我們就來盤點(diǎn)下2019年上半年交房小區(qū)的維權(quán)案例,看看哪些開發(fā)商被拉進(jìn)了業(yè)主心目中的“黑名單”。










    陽光城麗景灣





    樓盤詳情
    均價(jià):9300元/平

    開發(fā)商:鄭州市旭天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    容積率:2.80

    開發(fā)商:鄭州市旭天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陽光城集團(tuán)

    樓盤地址:新鄭市中華路與107連接線交會(huì)處



    2019年6月,一段來自河南電視臺(tái)都市頻道的視頻刷爆朋友圈,引來107萬人的觀看。由都市頻道發(fā)布“鄭州陽光城強(qiáng)制交房,業(yè)主維權(quán)反被打!400號(hào)業(yè)主按紅手?。壕苁绽俊钡亩兑粢曨l,也收到113萬人的點(diǎn)贊。這個(gè)引起眾怒的樓盤,就是位于新鄭的陽光城麗景灣。

    查看全文↓ 2019-10-23 06:17:13
  • 132****7654

    中國人有一種特殊的房子情節(jié),都渴望“居者有其屋”。國人心中的“家”,不僅是遮風(fēng)避雨的居住處所,也是**終的情感歸宿地。房屋之于國人,如水之于魚。



    在對(duì)于房屋的選擇上,常常是百里挑一,爬羅剔塊:從開發(fā)商的選擇,到建筑風(fēng)格、周圍配套、綠化設(shè)計(jì),再到房屋位置、朝向、樓層,再到后期服務(wù)商……無一不精挑細(xì)選。



    這個(gè)小區(qū)不尋常,交房率創(chuàng)新高





    4月10日,東方雅郡迎來了首日交房,當(dāng)天接房225戶,首日交房率達(dá)60%。截止4月,交房率達(dá)已96.3%。在情況多變、復(fù)雜交房現(xiàn)場,成都的東方雅郡不僅做到了零事故零投訴,更做到了交房率創(chuàng)新高。




    熱鬧有序的交房現(xiàn)場



    東方雅郡是金科在成都區(qū)域的第八個(gè)項(xiàng)目,小區(qū)共有9棟高層、11個(gè)單元和部分獨(dú)立商業(yè),建筑面積達(dá)29萬余平方米。此次交房為二期3棟4棟已售的373戶。



    交房現(xiàn)場業(yè)主點(diǎn)贊,第二套房服務(wù)依舊





    “今天接房我還起了個(gè)早,八點(diǎn)半就到了現(xiàn)場,可是還是被現(xiàn)場接房人數(shù)嚇了一跳,密密麻麻一片。本來心里已經(jīng)做好了要花費(fèi)一個(gè)上午來處理的,結(jié)果半個(gè)小時(shí)就辦完了所有手續(xù)。接房體驗(yàn)很好,流程流暢而不復(fù)雜,一條路線走到底,不用來回跑?!?談到交房體驗(yàn)時(shí),此次前來交房的焦阿姨贊不絕口,據(jù)了解,東方雅郡是其在金科的第二套房子。





    正在等待工作人員核實(shí)信息的焦阿姨



    高交房率背后,離不開這些舉動(dòng)





    其實(shí),在短短幾日交房的背后,往往凝聚著工作人員長期精心的準(zhǔn)備。在交房前一年,物業(yè)前介小組便需介入,在之后的一年中,逐漸完成團(tuán)隊(duì)的組建、并完成工程施工圖會(huì)審、車庫防水工程查驗(yàn)、屋面防水工程完查驗(yàn)等工程前介問題,在交房前3-6個(gè)月,需完成分戶驗(yàn)收,電梯、消防、智能化、電氣、空調(diào)、環(huán)保、防雷、人防專項(xiàng)驗(yàn)收,管道通水通球試壓、廚衛(wèi)關(guān)水閉水試驗(yàn)、外墻淋水試驗(yàn),交房點(diǎn)評(píng),**終承接查驗(yàn)。



    查看全文↓ 2019-10-23 06:17:09
  • 143****2558

    各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員,注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

    ■ 專題背景

    營改增以后,隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來和金三系統(tǒng)地應(yīng)用,稅收征收管理的信息化程度越來越高,對(duì)企業(yè)的自動(dòng)監(jiān)控能力越來越大,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營每個(gè)環(huán)節(jié)的實(shí)際運(yùn)作情況都將一覽無余的暴漏在稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)控系統(tǒng)之下。任何企業(yè)都將不再有“自己的隱私”。因此,從現(xiàn)在起,就要求每一個(gè)企業(yè)及其企業(yè)內(nèi)部的管理人員必須改變理念,從新定位與思考與稅收有關(guān)的每一項(xiàng)工作。各項(xiàng)工作必須抓牢、抓細(xì),嚴(yán)防因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽造成不必要的損失。

    不管是是工業(yè)會(huì)計(jì),商業(yè)會(huì)計(jì),新手還是資深財(cái)務(wù)人員,全面掌控營改增之后房地產(chǎn)企業(yè)從籌建、買地、規(guī)劃、開發(fā)、預(yù)售、融資、清算、注銷等各環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)處理與納稅實(shí)務(wù)操作方法與技巧。本次課程從籌建環(huán)節(jié)資金準(zhǔn)備進(jìn)入企業(yè)到注銷清算環(huán)節(jié)資金徹底退出企業(yè),通過全流程稅務(wù)規(guī)劃和帳務(wù)處理的無逢銜接,利用合同規(guī)劃和簽訂、收款、開票、報(bào)稅、成本核算的實(shí)例模擬,讓你輕松應(yīng)對(duì)增值稅時(shí)代建安和房地產(chǎn)企業(yè)全流程財(cái)稅實(shí)務(wù)問題。

    ■ 主講專家

    楊老師:是我國資深稅務(wù)官員,從事稅務(wù)稽查工作二十余年,多次參與國家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫及稅收大要案稽查工作,有深厚的稅收理論功底和豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)工作經(jīng)驗(yàn)。同時(shí),多年來,楊老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學(xué)工作,授課時(shí)間長達(dá)幾千課時(shí),教學(xué)地點(diǎn)遍及全國二十九個(gè)省、市、自治區(qū)。教學(xué)內(nèi)容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個(gè)學(xué)科,有著十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。授課模式:政策解讀+案例分析+現(xiàn)場互動(dòng)(每次培訓(xùn)互動(dòng)時(shí)間不少于一個(gè)半小時(shí),可以現(xiàn)場解決學(xué)員提出的涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的所有的稅收問題)。具有較強(qiáng)的時(shí)效性、實(shí)操性;授課特點(diǎn):準(zhǔn)確、透徹、簡捷、實(shí)用;授課風(fēng)格:生動(dòng)、詼諧、風(fēng)趣、幽默。

    ■ 主講內(nèi)容

    一、取得土地階段會(huì)計(jì)處理與稅收風(fēng)險(xiǎn)控制

    (一)房地產(chǎn)企業(yè)各種購置土地方式財(cái)稅處理分析

    1、以招掛拍方式取得土地,合同條款如何商定才能規(guī)避土地使用稅,計(jì)征契稅的依據(jù)以及納稅環(huán)節(jié)如何規(guī)定?

    2、以接受投資方式取得土地,稅收風(fēng)險(xiǎn)如何掌控,投資雙方的稅收風(fēng)險(xiǎn)在哪里?

    3、以收購股權(quán)的方式取得土地,土地成本如何確認(rèn)?

    4、以非貨幣交易形式取得土地使用權(quán),應(yīng)如何確認(rèn)土地成本?

    5、受讓生地、熟地、購買爛尾樓以什么為依據(jù)確認(rèn)土地成本,在計(jì)算土地增值稅的時(shí)候甲乙雙方分別如何進(jìn)行稅收風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避?

    6、以“拆一還一”方式取得入地,如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票如何開具,從被拆遷人、開發(fā)企業(yè)兩方分別就增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、個(gè)人所得稅進(jìn)行全方位的稅分析?

    7、在自己原工廠的土地上搞開發(fā),這塊地上原來有辦公樓、廠房、其他建筑,這些建筑原來的建設(shè)發(fā)票能入開發(fā)成本嗎,換句話說自己單位工廠拆遷能發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎?

    8、為取得土地而支付的紅線外支出,在所得稅和土地增值稅的處理什么不同?如何操作可以在稅前扣除,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

    (二)房地產(chǎn)企業(yè)購置土地環(huán)節(jié)常見稅收問題

    1、房地產(chǎn)企業(yè)參加招拍掛購置土地是否繳納耕地占用稅

    2、房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)檎桓锻恋匮悠谑欠袢匀粡恼s定交付土地次月繳納土地使用稅3、房地產(chǎn)購置土地支付的城市建設(shè)配套費(fèi)、公租房異地配建費(fèi)、人防異地建設(shè)費(fèi)、新型墻體材料基金、散裝水泥基金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否作為契稅計(jì)稅依據(jù)

    4、房地產(chǎn)企業(yè)減免土地出讓金是否可以減免契稅。

    5、房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓和轉(zhuǎn)讓合同印花稅

    二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段財(cái)稅處理與稅收風(fēng)險(xiǎn)控制

    1、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)應(yīng)注意哪些稅收問題與節(jié)稅策略?

    2、產(chǎn)品開發(fā)類型的選擇,是關(guān)注稅收負(fù)擔(dān)水平?還是關(guān)注企業(yè)的銷售?

    3、采取合作建房方式稅收如何控制?

    4、委托境外設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),支付的設(shè)計(jì)費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)在我國境內(nèi)納稅?房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)什么稅收責(zé)任?

    三、開發(fā)建設(shè)階段財(cái)稅處理與稅收風(fēng)險(xiǎn)控制

    (一)成本對(duì)象的設(shè)置

    查看全文↓ 2019-10-23 06:17:04