怎樣避交房產(chǎn)稅和土地稅?辦公室為自己房屋的房產(chǎn)稅與土地稅如何交納

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• 151****4637

  對于一般企業(yè)繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅條款并不直接包含在以何種方式管理費：借：管理費用 - 房產(chǎn)稅管理費用 - 土地使用稅貸：銀行存款少數(shù)包括提供方式的公司管理費用：借：管理費用 - 房產(chǎn)稅管理費用 - 土地使用稅貸：應(yīng)交稅金 - 應(yīng)交房產(chǎn)稅稅 - 土地使用稅在付款時：借：應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費 - 土地使用稅貸：銀行存款

  查看全文↓ 2019-10-23 07:29:51
• 135****5136

  中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
  國發(fā)[1986]90號
  1986-09-15國務(wù)院
  　　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  　　第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
  　　第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  　　沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。　　
  　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  　　第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
  　　第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
  　　一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
  　　二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

  查看全文↓ 2019-10-23 07:29:48
• 141****7638

  是公司使用？如公司使用是屬于在工商登記自有房屋無償使用，無償使用房產(chǎn)稅是按房屋價值*80%*12%交稅，稅額太高比較 簽訂房屋租賃合同是合適的。按公司使用面積分割簽訂 租房協(xié)議。
  如有幫助就點擊采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-10-23 07:29:44
• 155****6517

  一般來說自有房產(chǎn)和自有土地是按照房產(chǎn)原值和土地面積來交納的
  房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×（1-10%/20%）×1.2%
  這個是全年數(shù)，除以12以后是每月數(shù)。
  10%還是20%比例要看你房子是否為90年以前的房產(chǎn)，是則為20%，否則為10%。
  土地稅=土地面積×土地級別金額
  這個是全年數(shù)，除以12以后是每月數(shù)。
  土地級別金額要看你的土地證上說明是幾級土地。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:29:40
• 148****1249

  在中國，買房子，
  
  
  
  持有成本是很低的。
  
  
  
  有些人買了房子，買了就買了，畢竟租售比低，所以也懶得租出去，
  
  
  
  差不多就是每年交點物業(yè)費就好了。
  
  
  
  雖然，房產(chǎn)稅要不要征收，這個問題討論了一年又一年，
  
  
  
  永遠的結(jié)論都是，肯定會收，但不是現(xiàn)在。
  
  
  
  國外的房子，
  
  
  
  有些國家和中國一樣，幾乎沒什么持有成本。
  
  
  
  但有些就不同，買了房子之后，每年要交各種名目的費用。
  
  
  
  因此，來聊一聊，在6個國家置業(yè)的持有成本。
  
  
  
  （劃重點！只涉及持有成本，也不涉及是否適合投資）
  
  
  
  1、
  
  
  
  日本：
  
  
  
  日本的主要物業(yè)類型為公寓，一戶建（類似于國內(nèi)別墅），事務(wù)所（辦公室），店鋪等。
  
  
  
  固都稅（固定資產(chǎn)稅+都市計劃稅）：基本上等同于我們說的房產(chǎn)稅，每年都要交。
  
  
  
  按照評估價征收，（土地評估價格×1.4％、房產(chǎn)評估價格×1.4％）+（土地評估價格×0.3％、房產(chǎn)評估價格×0.3％），
  
  
  
  算下來，差不多是實際成交價格的0.3%左右。
  
  
  
  物業(yè)管理費、修繕積立金：
  
  
  
  該費用繳納給物業(yè)公司進行對房子的日常維護。
  
  
  
  公寓需要繳納這項費用。
  
  
  
  但一戶建的管理由屋主自己負責，因此，不需要交這兩項費用。
  
  
  
  算下來，每年房屋的持有成本，大概在房屋總價的1.5%左右（含房屋托管費，約為月租的5%），
  
  
  
  因此，除去成本，每年的純收益大概在4%-6%。
  
  
  
  所以，如果求省心的話，建議購買帶租約的房子，租客穩(wěn)定，購買即產(chǎn)生收益，沒有空檔期。
  
  
  
  上面提到的公寓、一戶建、事務(wù)所、店鋪都是可以帶租約出售的。
  
  
  
  （戳：打點折很了不起呀？！日本賣房子還送個“人”呢?。?br/>
  
  
  第二，建議找能夠提供房屋托管服務(wù)的中介公司，一旦租客搬走或者不續(xù)約，也能夠人能夠幫你找下一任租客。
  
  
  
  以上次推薦過的東京新宿區(qū)一套23平米，總價83萬人民幣的房子為例，
  
  
  
  一年的持有費用大概為7695元（假設(shè)房屋未出租，不含房屋托管費）。
  
  
  
  BTW，我今天問了一下，不到兩周的時間，這套房子已經(jīng)賣掉了。
  
  
  
  日本這類小戶型的房子，流轉(zhuǎn)真的太快了。
  
  
  
  一個挺讓我吃驚的數(shù)據(jù)，國內(nèi)**知名的中介，在海外房產(chǎn)這塊，日本地區(qū)的成交一直是排首位。
  
  
  
  
  
  2、
  
  
  
  泰國：
  
  
  
  外國人只能購買公寓。
  
  
  
  公寓的持有成本只有一個：物業(yè)費，
  
  
  
  不過泰國公寓的物業(yè)費相對國內(nèi)貴一些，差不多是8-12塊/平的樣子，
  
  
  
  但這個價格其實是合理的，因為所交的物業(yè)費里，不僅僅只是物業(yè)維護的費用，還包含停車費、健身卡費、游泳卡費……
  
  
  
  BTW，中泰鐵路年底真的要開始建了，
  
  
  
  幾經(jīng)波折，延期了再延期，
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 07:29:36

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• 問 怎樣避交房產(chǎn)稅和土地稅
  答

  1、套數(shù)不要貪多??對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點是首套房免征。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前較好可以找個合適的時機賣了。??2、避免過大面積此前，在上海和重慶試點的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。??3、買普通住宅?不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應(yīng)該會免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。??4、適度郊區(qū)購房?通過稅率高低來引導(dǎo)購房者選房區(qū)域，上海早已有先例，未來很有可能會得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機會少，往市核心上班的成本會高很多，需要算清楚。??5、先買房再結(jié)婚?根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第2套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。??尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準備購房結(jié)婚，并且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。??6、多生孩子，攢面積??如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么如果家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個孩子的成本那是相當?shù)木薮螅绻闱∏上攵嘁粋€孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請三思。?

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• 問 ?? 企業(yè)如何交納房產(chǎn)稅及土地稅
  答

  房產(chǎn)稅的納稅人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國家的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體和個人繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。城鎮(zhèn)土地使用稅是以國有土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。其納稅人是：凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。具體規(guī)定如下：1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納；2.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納；3.土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

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• 問 怎樣避交房產(chǎn)稅和土地稅?怎樣交房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅？
  答

  1、個人居住的房子是暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的; 但是,如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產(chǎn)稅和土地稅了。2、個人房產(chǎn)稅是以個人所擁有的房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的個人房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國個人房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。據(jù)證券日報2010年7月22日報道，有消息稱，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，個人房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。拓展資料：房產(chǎn)稅的發(fā)展歷程1、房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀時，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財?shù)囊豁椫匾侄?，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅?等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標志作為確定負擔的標準。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為**初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。2、對房屋征稅，我國自古有之。周期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”，清末和民國時期的“房捐”等，都是對房屋征稅。中華人民共和國成立后，1950年1月政務(wù)院公布的《全國稅政實施要則》，規(guī)定全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。同年6月，將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。

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• 問 怎樣避交房產(chǎn)稅和土地稅?怎樣交房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅？
  答

  對于一般企業(yè)繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅條款并不直接包含在以何種方式管理費：借：管理費用 - 房產(chǎn)稅管理費用 - 土地使用稅貸：銀行存款少數(shù)包括提供方式的公司管理費用：借：管理費用 - 房產(chǎn)稅管理費用 - 土地使用稅貸：應(yīng)交稅金 - 應(yīng)交房產(chǎn)稅稅 - 土地使用稅在付款時：借：應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費 - 土地使用稅貸：銀行存款

  全部4個回答>
• 問 土地稅與房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  土地使用稅是按面積計算交的，不同地段交的稅不同。房產(chǎn)稅是按房產(chǎn)原植減20%折舊后，按1.2%計算交的。這兩個都是按季交的。

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