??公攤電算在物業(yè)費里嗎？公攤水電是如何計算出來的，物業(yè)費包含公攤嗎？

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• 146****6727

  物業(yè)費支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
  在管理范圍內(nèi)所產(chǎn)生的水電費可按約定的方式向全體業(yè)主合理分攤?！究蓞⒖及俣劝倏疲何飿I(yè)費】

  查看全文↓ 2019-10-23 21:43:42
• 156****7031

  根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房；
  2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：
  1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
  2、售房單位自營、自用的房屋；
  3、為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公用建管面積分攤規(guī)則　　
  1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。
  2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。
  3、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。
  4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。物業(yè)費中并不包括公攤水電費，公攤水電費應該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電等。

  查看全文↓ 2019-10-23 21:43:40
• 145****3547

  具體是否包含在物業(yè)管理費中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務合同》內(nèi)容條款中對此項的約定。
  
  目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務合同》存在，所以理應以合同為準。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 21:43:27

相關(guān)問題

• 問 ??公攤電算在物業(yè)費里嗎？公攤水電是怎么計算出來的，物業(yè)費是不是包含公攤？
  答

  根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公用建管面積分攤規(guī)則　　1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。 2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。 3、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。 4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。物業(yè)費中并不包括公攤水電費，公攤水電費應該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電等。

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• 問 ??公攤電算在物業(yè)費里嗎？物業(yè)費里包含電梯費嗎？還有公攤的電？
  答

  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。

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• 問 ??公攤電算在物業(yè)費里嗎？物業(yè)費里是不是包含電梯費嗎？
  答

  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。

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• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)費包括公攤水電費嗎？
  答

  商場店鋪沒有營業(yè)需要交物業(yè)費，和物業(yè)公攤水電費嗎？

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• 問 ??公攤電算在物業(yè)費里嗎？公攤電費包含在物業(yè)管理費用里嗎？
  答

  可以查看相關(guān)物業(yè)收費管理條例，每個省都有的，物價局牽頭出的，包括物業(yè)管理條例上都物業(yè)費的組成部分，是不含公攤水電費的，公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)一般都是全體業(yè)主的，是提供給全體業(yè)主享受的，所以發(fā)生的能耗也是全體業(yè)主共同承擔，物權(quán)法上也提到不能以未使用、未享受不承擔相應費用。簡單說物業(yè)費包括物業(yè)服務管理人員工資、保險、福利費，服務管理人員服裝費，辦公費用，法定稅費，合理利潤、公共區(qū)域小修費用（換個燈泡、開關(guān)等），公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、灌溉費用（簡單說就是買了水管、農(nóng)藥等費用，不含綠化水費），固定資產(chǎn)折舊等費用。

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