??公共維修基金退嗎？已經(jīng)交的房屋維修基金可以退嗎？

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• 137****1648

  不可以退。
  
  《住宅專項維修資金管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前。
  
  將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 01:00:27
• 145****8526

  退房維修基金能退
  主要以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：
  　　(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的；
  　　(2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。
  到哪申請退還維修基金：
  　　退、換已購商品住宅的購房人或被拆遷房屋權(quán)利人應(yīng)當向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請。
  申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：
  　主要分為以下兩種情況：
  　　(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購商品房退還維修基金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位和購房人申請同時退還。開發(fā)建設(shè)單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應(yīng)提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門和開發(fā)建設(shè)單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開發(fā)建設(shè)單位開具的已收到退還維修基金的財政局統(tǒng)一收據(jù)和購房人身份證。
  　　(2)被拆遷房屋權(quán)利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，并提交下列材料：《核準注銷通知書》、《市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請人身份證明。

  查看全文↓ 2019-10-24 01:00:22
• 141****5942

  1、房屋維修基金一般來說是退不的，如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代，但是不能退給個人。
  2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2019-10-24 01:00:14

相關(guān)問題

• 問 ??住房維修基金可以退嗎？已經(jīng)交的房屋維修基金可以退嗎？
  答

  不可以退。《住宅專項維修資金管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前。將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

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• 問 ??房屋維修基金 能退嗎？已經(jīng)交的房屋維修基金可以退嗎？
  答

  辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:1、依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;2、依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;3、應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

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• 問 公共維修基金可以退嗎
  答

  公共維修基金一般是不退的，公共維修基金是用于小區(qū)公用設(shè)施和建筑的維修基金，是保障小區(qū)正常運作的基礎(chǔ)之一，一般都是綁定房子的，即使是賣房也不能拿回來。如果要退回的話，也只能退回到物業(yè)部門，還需要經(jīng)過業(yè)主委員會的同意，通常不會到個人的手上。

• 問 ??公共維修基金退嗎？如何退？
  答

  根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定：凡商品住房和公用住房出售后都應(yīng)當建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，這部分基金主要用于住房主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等等的維修。這部分維修基金是必須交的，待業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售單位應(yīng)當將代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管；等將來成立業(yè)主委員會后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管.但是不能退給個人。

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• 問 維修基金交了后可以退回嗎？已經(jīng)交的房屋維修基金可以退嗎？
  答

  不可以退，但你在賣房時可以轉(zhuǎn)讓，房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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