精裝修是怎樣一個標(biāo)準(zhǔn)?什么是精裝修，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 155****6364

  精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)怎么判斷：
  1、空氣檢測首先測
  精裝房竣工后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境裝修標(biāo)準(zhǔn)檢測，并出具檢測報告(必須帶有“CMA”標(biāo)識)，同時業(yè)主也可請專業(yè)的空氣質(zhì)量檢測機構(gòu)，驗房時第一時間檢測空氣質(zhì)量。
  2、房屋結(jié)構(gòu)是主項　　驗收精裝房結(jié)構(gòu)設(shè)計、使用面積、層高、裝修效果等是否與裝修標(biāo)準(zhǔn)相符，發(fā)現(xiàn)問題，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出。
  3、隱蔽工程不能少
  精裝房業(yè)主應(yīng)明確了解隱蔽工程(水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程)使用的材料是否是國家指定的裝修標(biāo)準(zhǔn)合格材料，水路的布管、電路的走向，并檢查水電是否使用正常，水表電表度數(shù)正確。
  4、建材施工要細心
  精裝房應(yīng)準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門的品牌及型號等信息，業(yè)主需一一針對裝修標(biāo)準(zhǔn)進行核對，避免施工方以次充好。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:49
• 137****4557

  水路施工工藝及驗收標(biāo)準(zhǔn)施 工工藝
  （1）使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的厚壁PP_R管材、PVC或鋁塑管，并按客戶要求施工；
  （2）管道安裝橫平豎直、布局合理、距墻面距離20㎜以便閥門的拆裝、維修；
  （3）管道接口螺紋八牙以上，進管必須5牙以上，生料帶6圈以上，不得反向回紋；
  （4）埋入墻內(nèi)的上下水管要做防腐和試壓、試水不漏不滲處理后才能封閉管道；
  （5）水管距電線管、天然氣管道間距要大于10公分。驗收標(biāo)準(zhǔn)
  （1）管道工程施工符合工藝要求外，還應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；
  （2）給水管道與附件、器具連接嚴密，經(jīng)通水實驗無滲水；
  （3）排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏篦子應(yīng)略低于地面；
  （4）衛(wèi)生器具安裝位置正確，器具上沿要水平端正牢固，外表光潔無損傷；
  （5）管材外觀質(zhì)量：管壁顏色一致，無色澤不均勻及分解變色線，內(nèi)外壁應(yīng)光滑、平整無氣泡、裂口、裂紋、脫皮、痕紋及碰撞凹陷。公稱外徑不大于32㎜，盤管卷材調(diào)直后截斷面應(yīng)無明顯橢圓變形；
  （6）管檢驗壓力，管壁應(yīng)無膨脹、無裂紋、無泄漏；
  （7）明管、主管管外皮距墻面距離一般為2.5—3.5 cm ；
  （8）冷熱水間距一般不小于150—200㎜；
  （9）衛(wèi)生器具采用下供水，甩口距地面一般為350—450㎜；
  （10）洗臉盆、臺面距地面一般為800㎜，沐浴器為1800—2000㎜；
  （11）閥門注意方面：低進高出，沿水流方向。電工施工工藝及驗收標(biāo)準(zhǔn)施 工工藝
  （1）所有電線必須有產(chǎn)品質(zhì)量合格證，且電線采用單股絕緣銅線；
  （2）開槽：用切割機開槽后，用鑿子鑿掉，允許把邊鑿毛；
  （3）懸空和開槽布線必須用PVC阻燃硬管，分線處用分線盒，拐角處必須用彎管器線管（≥120度）必須進入接線盒不小于1厘米，燈頭線管可用阻燃軟管，且接頭處必須用PVC粘合膠；
  （4）電線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和扭結(jié)，接頭應(yīng)設(shè)在接線盒或分線盒內(nèi)；
  （5）照明與插座應(yīng)用橫截面不小于2.5平方毫米的單股絕緣銅線，空調(diào)應(yīng)用橫截面不小于4平方毫米的單股絕緣銅線，電話、電視及寬帶網(wǎng)采用專用線，燈頭線可用1.5平方毫米的銅軟線；
  （6）照明、插座、大功率用電器應(yīng)分路控制；
  （7）三相插座必須有地線、管線、暗線應(yīng)遵循**近距離，能直不彎；
  （8）暗裝開關(guān)、插座、接線盒內(nèi)的線頭應(yīng)留足200毫米；]
  （9）同一房間內(nèi)的開關(guān)、插座距地面高度應(yīng)一致，落地插座距地面應(yīng)300毫米，開關(guān)距地面高度應(yīng)為1200—1500毫米，邊緣距門框的距離為150—200毫米；
  （10）火線進開關(guān)，零線進燈頭，單相兩孔插座，面對插座的右孔接火線，左孔接零線，單相三孔插座，地線接上孔，左右與兩孔插座相同；
  （11）工程驗收后，須向客戶提供電路走線、改線竣工圖，圖中標(biāo)明暗管走向、高度、導(dǎo)線截面積和規(guī)格、型號；
  （12）所有電線須用電表測量通暢后方可使用；
  （13）穿管敷線的管內(nèi)導(dǎo)線截面積之和不得超過管內(nèi)徑總面積的40%；

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:44
• 148****0304

  隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增加，很多讀者來電詢問對精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格？
  
  相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。
  
  《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求開發(fā)單位為住宅裝修的第一責(zé)任人，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而不是由物業(yè)公司作為責(zé)任人。精裝修住宅要分為不同標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立樣板間由住戶來進行選擇：房屋的售價中應(yīng)該包括房屋的工程成本和裝修成本兩個組成部分，并要在合同中標(biāo)明。按照這一規(guī)則，精裝修的住宅被分為普通住宅、中高級住宅和高級住宅三個檔次，今后消費者如果購買精裝修住宅，可以按照這一標(biāo)準(zhǔn)對采光、照明、室內(nèi)溫度、隔音效果、甚至每間屋子里有幾個電源插頭，做一個詳細比照。
  
  精裝房的優(yōu)勢精裝修的**大優(yōu)勢在于業(yè)主購買新房后，不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等，因此節(jié)約了成本，服務(wù)也更專業(yè)化。
  
  可能出現(xiàn)的問題
  
  現(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅(qū)使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。
  
  拎包入住家裝是指為毛坯房客戶提供“從裝修到電器”整體解決方案的家裝裝修模式。**快可在50天內(nèi)實現(xiàn)裝修、主材、家具、軟裝、廚衛(wèi)家電真正一站式、系統(tǒng)化購齊所有家居必需品，達到真正拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)，為消費者提供省心、省時、省力、省錢的裝修體驗。
  
  
  
  1.基礎(chǔ)裝修：含水電、防水、墻漆等等全部基本裝修項目；
  
  2.主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜等；
  
  3.家具：衣柜、電視柜、玄關(guān)柜、餐桌、餐椅、沙發(fā)、茶幾、床及床頭柜、邊柜、書桌、梳妝臺、梳妝凳、兒童家具等；
  
  4.軟裝：窗簾、地毯、掛畫、燈具、壁紙、擺件、創(chuàng)意家居用品、裝飾品等；
  
  5.家電：吸油煙機、打火灶、熱水器、凈水器、空調(diào)等。
  
  精裝房的驗收
  
  質(zhì)量驗收是個復(fù)雜的問題，以下是一些自己驗房時簡單的操作方法：
  
  1.房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜
  
  2.墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:39
• 133****7399

  近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)競爭異常激烈，房價卻一直居高不下，各地產(chǎn)開發(fā)商都使出渾身解數(shù)想要吸引更多業(yè)主購房。由于大多數(shù)對購房要求也越來越高，以前的毛胚房已經(jīng)不能滿足市場發(fā)展需求，因而出現(xiàn)了“精裝修”概念，房地產(chǎn)公司打出口號是“業(yè)主可直接拎包入住”。那什么是精裝修呢？下面小編將結(jié)合精裝修樣板房圖片，給大家講解精裝修概念以及精裝修標(biāo)準(zhǔn)。
  
  隨著炒房、購房熱的不斷升溫，精裝修商品房開始打出“可隨時拎包入住，無需自己裝修”的宣傳口號，吸引了不少消費者的關(guān)注。那什么是精裝修呢？精裝修標(biāo)準(zhǔn)又有哪些？下面請先欣賞一下精裝修圖片吧。
  
  
  
  什么是精裝修？精裝修是相對于普通的毛胚房而言，根據(jù)《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求：精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。同時《導(dǎo)則》還規(guī)定，要求開發(fā)單位為住宅裝修的第一責(zé)任人。承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而不是由物業(yè)公司作為責(zé)任人。開發(fā)商會設(shè)立精裝修樣本房供消費者檢驗。
  
  
  
  這里小編要提醒大家購房時要特別注意，“精裝修”非全裝修，二者有本質(zhì)區(qū)別，不要被售樓處忽悠了。全裝修所有材質(zhì)、家具品牌合同中都應(yīng)有明確規(guī)定，購房時一定要單獨簽訂《全裝修購房合同》，而精裝修只是室內(nèi)裝修設(shè)計、風(fēng)格這些硬裝的裝修，一般是不配置活動家具的。不要因為一字之差，讓開發(fā)商逃避責(zé)任。
  
  
  
  下面給大家講一下精裝修標(biāo)準(zhǔn)，主要有如下幾點：
  
  1、頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格，材質(zhì)細膩環(huán)保；
  
  2、地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；
  
  3、衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細裝修，在物品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。
  
  
  
  看完小編對精裝修房的介紹，結(jié)合精裝修圖片，您了解什么是精裝修和精裝修標(biāo)準(zhǔn)了嗎？雖然精裝修正在不斷被普及，也是整個房地產(chǎn)市場的進步和對人民現(xiàn)代生活的改善，但是大家在購房時一定要仔細檢驗精裝修樣板房，認真檢查合同再決定。不要忘記小編給大家的提醒哦！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:35
• 147****8948

  前幾天有朋友咨詢，某精裝項目交付前，業(yè)主認為樣板間形象太差，不值那么高的裝修款，要求開發(fā)商提供裝修價格清單，否則拒不收房，并以業(yè)主聯(lián)名信的形式到政府上訪，要求取消精裝交付，變更為毛坯交付，按照備案價退還裝修款。
  
  
  
  
  
  這幾天在馬路邊看到幾個橫幅，某房企青島幾個項目的業(yè)主認為裝修價過高進行維權(quán)，大有愈演愈烈之勢。上網(wǎng)搜索精裝房糾紛，南京某地產(chǎn)開發(fā)有限公司因提供的商品房裝修達不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，法院判決該公司賠償購房戶裝修差價。該案導(dǎo)致南京某地產(chǎn)開發(fā)有限公司遭受群體性訴訟，引起了業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。
  
  
  大量的案例表明，因精裝標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)的業(yè)主維權(quán)問題可導(dǎo)致群體事件和大批量訴訟，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了越來越嚴峻的考驗，進而導(dǎo)致房企之間的競爭會更加慘烈。只有在競爭中做好質(zhì)量、品質(zhì)和品牌，才能在競爭中占據(jù)優(yōu)勢。本文試就當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因精裝修標(biāo)準(zhǔn)問題產(chǎn)生的維權(quán)風(fēng)險及風(fēng)控措施做一探討，為風(fēng)控工作提供一些思路和借鑒。
  
  
  
  一、精裝修交房的法律適用
  準(zhǔn)
  準(zhǔn)確理解精裝修房屋的含義是避免精裝修交付法律風(fēng)險的必要前提，下面我們通過法律法規(guī)進行初步認識：
  1、全裝修與精裝修的區(qū)別。
  
  《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》(以下簡稱《導(dǎo)則》)的1.1.2條只對“全裝修”的含義作了規(guī)定:“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成?！钡秾?dǎo)則》并未對“精裝修”的含義作明確界定。由于目前“精裝修”的概念尚缺乏法律法規(guī)的明確規(guī)定或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此房地產(chǎn)企業(yè)使用“精裝修”這一概念時具有很大的不確定性。一旦房地產(chǎn)企業(yè)與購房者對“精裝修房”的理解存在差異，就可能導(dǎo)致精裝修交付糾紛。
  
  
  
  2、合同條款法律風(fēng)險。
  
  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定?！眹覙?biāo)準(zhǔn)，特別是強制性的標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，是具有普遍約束力的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝交付的商品房必須符合這些強制性標(biāo)準(zhǔn)；而合同約定的標(biāo)準(zhǔn)只要不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定、不違背國家標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)擬交付精裝修房的實際情況約定精裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)。由于合同約定的不同和合同當(dāng)事人對合同理解的差異，會出現(xiàn)各種各樣的法律風(fēng)險。買受人往往因為商品房達不到交付標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，而不是通過追究開發(fā)商的違約責(zé)任來解決問題。
  
  
  
  3、樓盤宣傳材料和樣板房對交付標(biāo)準(zhǔn)的影響。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！比绻麡潜P宣傳材料包含價格標(biāo)準(zhǔn)、配置標(biāo)準(zhǔn)、部品品牌、功能等精裝修內(nèi)容，而且具體確定，并對合同的訂立及房屋價格確定有重大影響，就可能構(gòu)成精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)。樣板間的設(shè)置若未明確交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主完全可能因為樣板間的裝修對所購房屋品質(zhì)產(chǎn)生質(zhì)疑，進而導(dǎo)致一系列法律風(fēng)險。
  
  
  
  二、以案說法
  
  
  1、案號：（2018）閩02民終5864號
  結(jié)論：廈門中院認為，因雙方確認約定的裝修為2500元/平方米，故雙方約定的訟爭房屋套內(nèi)的裝修價值為2500元/平方米*40.41平方米＝101,025元。訟爭房屋套內(nèi)的裝修差價為101,025元-68,370.63元=32,654.37元，駿豪公司對訟爭房屋套內(nèi)部分的裝修未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向陳靜支付裝修差價32,654.37元。
  
  
  
  2、案號：（2015）西中民二終字第01532號
  結(jié)論：西安中院認為，因李佳奕與保德信公司所簽訂商品房買賣合同中約定裝修價款為每平方米3000元，保德信公司作為一個以房地產(chǎn)開發(fā)為營利方式的公司，不應(yīng)在裝修工程上獲取高額利潤。以合同約定的精裝房的價款與鑒定機構(gòu)對毛坯房的鑒定結(jié)論的差價為準(zhǔn)。如果無法直接對房屋的裝修部分的造價進行鑒定，則可以以雙方購房合同中約定的精裝房的總價，減去對毛坯房的價值，即為裝修部分的價值。
  
  
  
  3、案號：（2016）粵06民終2377號
  結(jié)論：佛山中院認為，富逸灣公司派發(fā)的宣傳單張對涉案房屋的價格、裝飾裝修的標(biāo)準(zhǔn)進行了具體確定的說明，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條、第十五條及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，富逸灣公司在宣傳單張中關(guān)于涉案房屋裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的說明具體確定，應(yīng)當(dāng)屬于要約。黎勁濤要求富逸灣公司支付涉案房屋裝飾裝修款差價合法有據(jù)，應(yīng)予以支持。
  
  
  
  
  
  對案件結(jié)論的再分析
  
  
  
  
  
  1
  購房合同是雙方確定精裝修標(biāo)準(zhǔn)的主要依據(jù)
  購房合同是雙方確定精裝修標(biāo)準(zhǔn)的主要依據(jù)，合同約定的精裝修價格標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、型號等對開發(fā)商構(gòu)成**直接的約束。房價飛漲的日子一去不復(fù)返，購房人對房屋瑕疵的容忍度一再縮小，誠實守信的帝王原則進一步得到重視，這就要求開發(fā)商在確定裝修標(biāo)準(zhǔn)前應(yīng)認真研究，不得隨意變更合同內(nèi)容；
  
  2
  裝修備案價不因人工、材料價格的上漲而調(diào)整
  裝修備案價不因人工、材料價格的上漲而調(diào)整，政府干預(yù)市場的行為是企業(yè)無力抗?fàn)幍?。開發(fā)商在房屋預(yù)售階段未明確或已明確但在實際施工過程中變更的裝修材料品牌、型號等會產(chǎn)生很大的風(fēng)險和隱患，所以要對預(yù)售到交付期間的市場因素和政策因素變動有足夠的預(yù)判；

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:30

相關(guān)問題

• 問 精裝修是怎樣一個標(biāo)準(zhǔn)?精裝修一般有什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)怎么判斷：1、空氣檢測首先測精裝房竣工后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境裝修標(biāo)準(zhǔn)檢測，并出具檢測報告(必須帶有“CMA”標(biāo)識)，同時業(yè)主也可請專業(yè)的空氣質(zhì)量檢測機構(gòu)，驗房時第一時間檢測空氣質(zhì)量。2、房屋結(jié)構(gòu)是主項　　驗收精裝房結(jié)構(gòu)設(shè)計、使用面積、層高、裝修效果等是否與裝修標(biāo)準(zhǔn)相符，發(fā)現(xiàn)問題，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出。3、隱蔽工程不能少精裝房業(yè)主應(yīng)明確了解隱蔽工程(水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程)使用的材料是否是國家指定的裝修標(biāo)準(zhǔn)合格材料，水路的布管、電路的走向，并檢查水電是否使用正常，水表電表度數(shù)正確。4、建材施工要細心精裝房應(yīng)準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門的品牌及型號等信息，業(yè)主需一一針對裝修標(biāo)準(zhǔn)進行核對，避免施工方以次充好。

  全部4個回答>
• 問 精裝修是怎樣一個標(biāo)準(zhǔn)?精裝修一般有什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  精裝修主要是相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成.精裝修的標(biāo)準(zhǔn):　　精裝修則是簡裝修的不斷改進過程中的產(chǎn)品，在本世紀的上海出現(xiàn)。　　裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下，　　頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格，材質(zhì)細膩環(huán)保;　　地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;　　衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。關(guān)于精裝修,雷鳥網(wǎng)上有詳細的介紹,需要對精裝修有更多了解的,可以看一下

  全部5個回答>
• 問 精裝修是怎樣一個標(biāo)準(zhǔn)
  答

  精裝房的含義1.一般來說，精裝房又稱為成品房,精裝房要求精致、融合,同時不失房屋主人的身份地位以及個性和品味。2.精裝房注重對房屋的每一個細節(jié)的深度推敲,大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)和裝修風(fēng)格的選擇,小到一個房屋的螺絲釘樣式選擇，都很講究,所以購買精裝房的主多是家居生活的享受者。3.精裝房的裝修程度在一定原則上是沒有上限的,往往會依據(jù)每個房屋主人的經(jīng)濟狀況而有所差別,也許到后面房屋會變得奢華,也是有可能的。精裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么？1.精裝房的衛(wèi)生間地面、過門石與地面的結(jié)合層和局部墻面必定會有防水構(gòu)造;2.精裝房的房屋里面應(yīng)該設(shè)置地漏和干濕分區(qū);3.每套精裝房的空調(diào)電源插座與房屋內(nèi)照明,以及廚房電源插座應(yīng)該分回路設(shè)置;廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座一定要單獨設(shè)置回路;4.房屋內(nèi)與臥室相鄰墻面的防水層應(yīng)該至少要延伸至浴室吊頂高度以上50mm,或者是房屋內(nèi)與臥室相鄰墻全墻面防水;5.墻面磚鋪貼前應(yīng)該進行深思熟慮的挑選,墻面磚鋪貼前將磚的背面清理干凈,并且將墻面磚浸水2h以上,然后晾干表面水分再進行鋪貼;6.精裝房內(nèi)各種衛(wèi)生器具在安裝完成后應(yīng)該做滿水和通水試驗,精裝房驗收合格后應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo措施;7.還有在精裝的房內(nèi)沒有室內(nèi)弱電系統(tǒng)安裝的內(nèi)容

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• 問 ?? 精裝修是怎樣一個標(biāo)準(zhǔn)
  答

  1、你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊所謂的精裝修房子？2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電（含開關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。4、精裝房的優(yōu)點在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：（1）開發(fā)商宣稱的裝修價格偏高，買房者多交了錢。如開發(fā)商宣稱裝修水平是800一平米，但實質(zhì)上是500－600，然后再把這800的單價打入到房價上讓買房者買單，這種事情是一個愿打一個愿挨的。所以好多人默認了這點，只希望精裝修的房子不要有太多質(zhì)量問題。（2）裝修質(zhì)量難以保證，精裝房是由各個施工隊完成的，業(yè)主沒有全程監(jiān)督，難免出現(xiàn)一些問題。這些問題主要是：衛(wèi)生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。5、買精裝房時一定要注意幾個問題：（1）、事前跟開發(fā)商明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及用材用料，**好能簽個協(xié)議，要求按合約標(biāo)準(zhǔn)裝修；（2）跟開發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款，**好能簽個協(xié)議。一般都包修3－5年的（個別黑心開發(fā)商除外）。（3）跟開發(fā)商協(xié)商，看看能不能業(yè)主參與裝修過程的監(jiān)督（這個很難實現(xiàn)，但并非不能實現(xiàn)），如不能，至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗下房，確保工程質(zhì)量無問題，然后再開始裝修。（4）讓開發(fā)商多提供幾套裝修風(fēng)格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業(yè)主選擇的，業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)主喜歡、裝修不復(fù)雜沒有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡單 實在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設(shè)計合理（不浪費面積、不敲打墻體）。6、還有一種情況是比較極端的，就是業(yè)主直接跟開發(fā)商購買樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價格，買樣板房也不失為一種好的選擇。

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• 問 精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊所謂的精裝修房子？2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電（含開關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。4、精裝房的優(yōu)點在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：

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