??大產權與小產權是什么意思？大產權與小產權房子的區(qū)別是什么？

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• 145****4785

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
  大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用
  小產權房和大產權房**大的區(qū)別就是有沒有房產證。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:04:05
• 151****4023

  大產權和小產權區(qū)別：
  
  1、按產權歸屬
  
  開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。
  
  2、按合法性
  
  國家不發(fā)產權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  
  3、按交易稅費
  
  所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
  
  4、按轉讓時限
  
  個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  
  5、按銷售對象
  
  小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:03:58
• 156****5817

  一、小產權房：
  1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
  2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產權房：
  1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:03:46

相關問題

• 問 房子小產權是什么意思? 房子小產權與大產權的區(qū)別是什么？？
  答

  小產權 顧名思義 大產權就是把那地都買下來了 自蓋房開始 能使用70年 小產權的地不是自己的 也不能進行買賣 因為小產權的產權性質特殊 因此過戶不是由個地方房地局過戶 是有單位 村 街道 或者手寫個過戶的說明 因此 糾紛問題頻繁 現(xiàn)在小產權集資建房比較多 出現(xiàn)的問題也是日與具增 所以就叫停小產權房屋的買賣 還有一點是 如果小產權的業(yè)主買地買下來的話 國家有多一部分錢進國庫 這應該是**主要的小產權也叫不完全產權,土地使用權歸集體或單位擁有，不歸業(yè)主。所以會沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.舉個簡單的例子就是某單位有一片空地，使用權歸單位所有，它當然可以在這塊地皮上搞任何建筑，然后不需要通過房產部門等，就建起了住宅，這些節(jié)約了土地出讓金等一些費用，所以便宜。不過可以說，只要單位不倒，你就可以永遠住下去。相當于上不了戶口的房子。

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• 問 大產權房什么意思？房子小產權與大產權的區(qū)別是什么??
  答

  1、產權受不受法律保護：大產權有五證，受法律保護，有完整產權。小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。2、銷售是否有風險小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產權證的叫大產權, 而國家不發(fā)產權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產權拆遷有補償。小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險有資質的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質。小產權房屋質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

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• 問 ??大產權與小產權是什么意思？大產權與小產權房子有什么區(qū)別？
  答

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱開發(fā)商的“大產權”。開發(fā)商在取得大產權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理“小產權”時，開發(fā)商應履行協(xié)助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書?！币虼耍彿空咴谏暾埐牧淆R全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產權”。

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• 問 房子大產權和小產權區(qū)別是什么? 大產權與小產權房子的區(qū)別是什么？
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用小產權房和大產權房**大的區(qū)別就是有沒有房產證。

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• 問 小產權是什么? 房子小產權與大產權的區(qū)別是什么？？
  答

  房屋產權也就是房屋的所有權，是房屋所有人對房屋占有、處理的權利，大產權和小產權是一種不規(guī)范的說法，但我們實際中經常有，怎么區(qū)分呢？ 開發(fā)商進行商品房的開發(fā)，之后他取得一個大產權，大產權的產權分割之后分給業(yè)主，到業(yè)主手里就變成了小產權，就是開發(fā)商的產權比較大，業(yè)主的產權比較小就叫做小產權，對我們的買房沒有什么影響，只是一種叫法而已。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的房產沒有房屋所有權，不受國家法律的保護，也不允許進行買賣交易。土地法規(guī)定農民集體所有的房屋不允許轉讓以及出租，城鎮(zhèn)的朋友現(xiàn)在到農村買一個大院子蓋別墅，實際上這種行為是比較有風險的。 小產權可以理解成為只有使用權沒有處分權

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