??店面要交哪些物業(yè)費(fèi)?店面要不要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？

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• 157****2911

  商鋪是否繳納物業(yè)費(fèi)，要看物業(yè)公司是否提供了服務(wù)，且提供什么樣的服務(wù)。
  沒有任何物業(yè)服務(wù)，自然不需要繳費(fèi)。不過(guò)基本的衛(wèi)生費(fèi)還是要交的。

  查看全文↓ 2019-10-24 17:34:03
• 145****0322

  一般情況下，商鋪也要交物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司和業(yè)主之間是平等主體關(guān)系。臨街商鋪是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)則取決于臨街商鋪是否小區(qū)物業(yè)的組成部分。
  
  如果是，那么商鋪必然要?jiǎng)澣胄^(qū)物業(yè)管理的范圍。臨街商鋪位于住宅小區(qū)的邊緣，地理位置不同，但繳費(fèi)義務(wù)相同。
  
  各地也有相關(guān)政策說(shuō)明，例如江西省贛州市的《住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第三十五條就直接規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不從小區(qū)大門進(jìn)出的臨街商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)同屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍，統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理，環(huán)境衛(wèi)生有償服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在征得業(yè)主同意后與有關(guān)單位協(xié)商處理”。對(duì)于費(fèi)用問(wèn)題主要看業(yè)主辦理買房合同與接房時(shí)辦理的物業(yè)服務(wù)協(xié)議上是否明確規(guī)定了物業(yè)的費(fèi)用。
  
  我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積確定。
  
  也就是說(shuō)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同有約定的，按照約定，未約定的，則按商鋪占建筑物總面積的比例分?jǐn)?。按照?quán)利義務(wù)一致性的原則，物業(yè)公司履行服務(wù)管理義務(wù)，業(yè)主按約定繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主在物業(yè)公司未履行約定義務(wù)時(shí)，業(yè)主才有權(quán)拒絕其履行要求。
  
  因此，依據(jù)各地政策以及物業(yè)合同，商鋪若屬于小區(qū)物業(yè)管理的范圍，則有義務(wù)交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-24 17:33:58
• 139****3441

  1、門面房是需要交納物業(yè)管理費(fèi)用的。
  2、按照相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)是一項(xiàng)義務(wù)。雖然是門面房，但還是和小區(qū)內(nèi)的業(yè)主是一樣，享受小區(qū)的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)、水電等設(shè)施及一些公共設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，使用者享受了這些物業(yè)服務(wù)，應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-24 17:33:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 店面要交哪些物業(yè)費(fèi)?店面要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  屬于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的店面需要支付物業(yè)費(fèi)。雖然店面對(duì)著街道，似乎與物業(yè)管理沒有關(guān)系，但是物業(yè)其他公共服務(wù)店面在不知不覺中享受著，店面直接使用著管理區(qū)域的電力、水利、設(shè)備、設(shè)施和公共服務(wù)帶來(lái)的便利，物業(yè)公司需要維護(hù)，間接享受管理區(qū)域的綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，物業(yè)公司每天需要進(jìn)行清理服務(wù)，這是店面經(jīng)營(yíng)者沒有看見罷了。店面是物業(yè)管理區(qū)域不可分割的部分，當(dāng)然需要交物業(yè)費(fèi)，店面經(jīng)營(yíng)者有權(quán)向物業(yè)公司索要服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房子沒住要交物業(yè)費(fèi)嗎？房子不住，還要不要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

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• 問(wèn) 店面要交哪些物業(yè)費(fèi)?門面房是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  屬于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的店面需要支付物業(yè)費(fèi)。雖然店面對(duì)著街道，似乎與物業(yè)管理沒有關(guān)系，但是物業(yè)其他公共服務(wù)店面在不知不覺中享受著，店面直接使用著管理區(qū)域的電力、水利、設(shè)備、設(shè)施和公共服務(wù)帶來(lái)的便利，物業(yè)公司需要維護(hù)，間接享受管理區(qū)域的綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，物業(yè)公司每天需要進(jìn)行清理服務(wù)，這是店面經(jīng)營(yíng)者沒有看見罷了。店面是物業(yè)管理區(qū)域不可分割的部分，當(dāng)然需要交物業(yè)費(fèi)，店面經(jīng)營(yíng)者有權(quán)向物業(yè)公司索要服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 店面要交哪些物業(yè)費(fèi)?國(guó)家有規(guī)定商鋪一定要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  商鋪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般采取的是上報(bào)登記的。如果實(shí)在離譜你們集體去主管部門反映，不要單兵作戰(zhàn)，要不沒有用。

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• 問(wèn) ??空房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不住人的空房要不要交物業(yè)管理費(fèi)?
  答

  需要交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收??；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

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