??拆遷需要什么文件？工程拆遷需要準(zhǔn)備哪些資料？

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• 151****5451

  房屋拆遷賠償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告賠償準(zhǔn)則以及賠償方式。房屋拆遷文件包括：
  
  1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等；）
  
  2、房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報(bào)告及通知（5日）】。（評估委員會(huì)由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。）
  
  3、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

  查看全文↓ 2019-10-24 19:36:05
• 141****1538

  一）受托拆遷單位三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、有10名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名以上；
  2、有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)或財(cái)務(wù)初級(jí)以上職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；
  3、有200萬元以上的注冊資本；
  4、有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所；
  5、有健全的組織章程或管理制度。
  （二）受托拆遷單位二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、有20名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2名以上；
  2、有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)或財(cái)務(wù)中級(jí)以上職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；
  3、有400萬元以上的注冊資本；
  4、完成過15個(gè)50戶以上的拆遷項(xiàng)目；
  5、上一年度資質(zhì)年審結(jié)果為優(yōu)秀。
  （三）受托拆遷單位一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、有40名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人3名以上；
  2、有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)或財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；
  3、有600萬元以上的注冊資本；

  查看全文↓ 2019-10-24 19:35:46
• 132****0652

  (1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)
  
  (2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)
  
  (3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報(bào)告及通知(5日)].(評估委員會(huì)由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)
  
  (4)根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價(jià)格。
  
  (5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)
  
  (6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號(hào)令)
  
  (7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。
  
  (8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:35:41

相關(guān)問題

• 問 拆遷需要什么文件？工程拆遷需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  受托拆遷單位一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：1、有40名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人3名以上；2、有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)或財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；3、有600萬元以上的注冊資本；4、完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目30個(gè)；5、完成過包括一般貨幣拆遷、房改危改在內(nèi)的各種類型拆遷項(xiàng)目；6、上一年度資質(zhì)年審結(jié)果為優(yōu)秀。

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• 問 ??拆遷需要什么文件？房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序？
  答

  首先，確定到底是公共利益還是商業(yè)開發(fā)，哪怕是修橋修路的同時(shí)蓋樓，也要區(qū)分開，修橋修路的地方是公共利益，只要是同期或后期蓋的建筑是賣錢的那就是商業(yè)開發(fā)只有法院才能強(qiáng)拆，不是法院強(qiáng)拆就堅(jiān)決制止，使用錄像錄音工具錄下自己報(bào)警的經(jīng)過和合法交涉的經(jīng)過，**終能使用的合法程序都無效后，使用武力保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)不受侵害就是絕對的正當(dāng)防衛(wèi)了。使用法律手段維護(hù)自己權(quán)益的方法我們?nèi)绻遣环疬w裁決提起訴訟的話，訴訟期間是不能停止拆遷的執(zhí)行；而在裁決為做出之前，就對拆遷單位提起撤銷拆遷許可證的訴訟，也必須中止拆遷裁決的，這樣，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，裁決未作出，是無權(quán)執(zhí)行拆遷的。首先，一般拆遷單位解釋上面的條例會(huì)說，達(dá)不成協(xié)議就可以強(qiáng)拆。其實(shí)，這只是哄騙老百姓的伎倆，希望老百姓能在**后還是老老實(shí)實(shí)簽訂不平等的補(bǔ)償協(xié)議，達(dá)到不戰(zhàn)而屈人的目的已實(shí)現(xiàn)合法拆遷。而在房屋拆遷管理部門裁決之前，首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證會(huì)，而在聽證會(huì)上，我們可以就拆遷方是否有違法的地方提出問題，比如拆遷計(jì)劃、規(guī)劃條件、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（期房）的相關(guān)文件、拆遷補(bǔ)償資金證明以及國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等方面判斷拆遷行為是否合法，畢竟，法律是保護(hù)人民的，雖然有地方保護(hù)不到，但千萬不要被拆遷方誤導(dǎo)，從而主動(dòng)放棄法律的保護(hù)。法律并不希望損害老百姓的利益……第二步、起訴撤銷拆遷許可證中止裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)（提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟（一般而言，不宜過早提起該訴訟），請求法院撤銷拆遷主管部門頒發(fā)的××號(hào)房屋拆遷許可證。

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• 問 ??拆遷需要什么文件和條件？
  答

  (1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報(bào)告及通知(5日)].(評估委員會(huì)由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)(4)根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價(jià)格。(5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號(hào)令)(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。(8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

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• 問 請問拆遷需要拿到什么文件
  答

  你需要有房產(chǎn)證和土地證等基本文件,政府的征收拆遷信息,需要律師去做 調(diào)查工作獲取。特別提示:如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低,建議不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議,可通過啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??拆遷需要什么文件？房屋拆遷一般要經(jīng)過什么程序？
  答

  補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)，逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。2、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式，申請拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請，經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。3、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。4、簽訂協(xié)議，在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書，協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等，協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證，實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

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